2024年版房地產(chǎn)銷售代理合同范本解析

2024年版房地產(chǎn)銷售代理合同范本解析本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2代理銷售的方式和渠道1.3代理銷售的時(shí)間和地點(diǎn)2.代理權(quán)限2.1代理人的權(quán)利和義務(wù)2.2委托人的權(quán)利和義務(wù)2.3代理期限和終止條件3.銷售價(jià)格和傭金3.1銷售價(jià)格的確定和調(diào)整3.2傭金的計(jì)算和支付方式3.3傭金的支付條件和時(shí)間4.營(yíng)銷推廣4.1營(yíng)銷策略和推廣計(jì)劃4.2營(yíng)銷材料的準(zhǔn)備和發(fā)布4.3營(yíng)銷活動(dòng)的組織和實(shí)施5.銷售管理5.1銷售團(tuán)隊(duì)的組建和管理5.2銷售目標(biāo)的設(shè)定和考核5.3銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和報(bào)告6.客戶服務(wù)6.1客戶咨詢和解答6.2客戶投訴的處理6.3售后服務(wù)的提供7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)8.2訴訟和仲裁的適用規(guī)則8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定和處理9.2違約責(zé)任的具體形式9.3違約責(zé)任的上限和計(jì)算方式10.合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理11.保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)措施和期限11.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)12.法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)12.3訴訟和仲裁的適用規(guī)則13.其他條款13.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議13.2合同的修改和補(bǔ)充方式13.3合同的解除和終止條件14.簽字蓋章14.1合同雙方的簽字蓋章程序14.2合同簽字蓋章后的生效條件14.3合同簽字蓋章后的備案和保管要求第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目本合同代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目為位于____市的____項(xiàng)目，具體房屋數(shù)量、面積、戶型、價(jià)格等詳細(xì)信息詳見附件一。1.2代理銷售的方式和渠道代理人應(yīng)通過合法合規(guī)的渠道，包括但不限于線上（如官方網(wǎng)站、第三方房地產(chǎn)平臺(tái)等）和線下（如實(shí)體售樓處、中介機(jī)構(gòu)等）方式進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。1.3代理銷售的時(shí)間和地點(diǎn)代理銷售時(shí)間自合同簽訂之日起至______年______月______日止。代理銷售地點(diǎn)為____市____區(qū)____路____號(hào)。第二條代理權(quán)限2.1代理人的權(quán)利和義務(wù)代理人享有根據(jù)本合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的權(quán)力，并應(yīng)履行向委托人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，積極協(xié)助購(gòu)房人辦理購(gòu)房手續(xù)等義務(wù)。2.2委托人的權(quán)利和義務(wù)委托人應(yīng)向代理人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋的合法性、真實(shí)性。同時(shí)，委托人應(yīng)履行按照本合同約定向代理人支付傭金的義務(wù)。2.3代理期限和終止條件代理期限為自合同簽訂之日起至______年______月______日止。如合同提前終止，需雙方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。第三條銷售價(jià)格和傭金3.1銷售價(jià)格的確定和調(diào)整銷售價(jià)格根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及委托人的要求進(jìn)行確定和調(diào)整，具體價(jià)格詳見附件一。3.2傭金的計(jì)算和支付方式傭金根據(jù)實(shí)際成交金額的____%計(jì)算，支付方式為____。傭金支付的具體條件和時(shí)間由雙方在合同中約定。3.3傭金的支付條件和時(shí)間委托人在收到代理人的傭金申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)并根據(jù)本合同約定支付傭金。如委托人延遲支付傭金，應(yīng)按照延遲支付金額的____%支付違約金。第八條營(yíng)銷推廣8.1營(yíng)銷策略和推廣計(jì)劃代理人應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定切實(shí)可行的營(yíng)銷策略和推廣計(jì)劃，并提交給委托人審批。8.2營(yíng)銷材料的準(zhǔn)備和發(fā)布代理人應(yīng)準(zhǔn)備包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶型圖、效果圖、價(jià)格表等營(yíng)銷材料，并在經(jīng)委托人審批后進(jìn)行發(fā)布。8.3營(yíng)銷活動(dòng)的組織和實(shí)施代理人應(yīng)組織和實(shí)施各類營(yíng)銷活動(dòng)，包括但不限于開盤活動(dòng)、看房團(tuán)、講座等，以吸引潛在購(gòu)房人。第九條銷售管理9.1銷售團(tuán)隊(duì)的組建和管理代理人應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，并進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保銷售團(tuán)隊(duì)的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。9.2銷售目標(biāo)的設(shè)定和考核代理人應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售計(jì)劃設(shè)定銷售目標(biāo)，并定期進(jìn)行考核。9.3銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和報(bào)告代理人應(yīng)按月度、季度、年度統(tǒng)計(jì)銷售數(shù)據(jù)，并向委托人提交銷售報(bào)告。第十條客戶服務(wù)10.1客戶咨詢和解答代理人應(yīng)設(shè)專人對(duì)購(gòu)房人的咨詢進(jìn)行解答，確保提供準(zhǔn)確、及時(shí)的信息。10.2客戶投訴的處理代理人應(yīng)對(duì)客戶的投訴進(jìn)行記錄，并及時(shí)處理，處理結(jié)果需向委托人報(bào)告。10.3售后服務(wù)的提供代理人應(yīng)提供包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費(fèi)、入住手續(xù)等服務(wù)。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。11.2合同解除的條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。11.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事項(xiàng)。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)爭(zhēng)議解決方式為____，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為____。12.2訴訟和仲裁的適用規(guī)則如選擇訴訟，適用____法院管轄；如選擇仲裁，適用____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為的認(rèn)定和處理違約行為包括但不限于未能按合同約定完成銷售任務(wù)、提供虛假信息等。13.2違約責(zé)任的具體形式違約責(zé)任的具體形式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約責(zé)任的上限和計(jì)算方式違約責(zé)任的上限為合同總金額的____%，具體計(jì)算方式詳見合同約定。第十四條合同的生效和終止14.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件合同終止條件詳見合同約定。14.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息房屋數(shù)量、面積、戶型、價(jià)格等詳細(xì)信息附件二：營(yíng)銷策略和推廣計(jì)劃包含具體的營(yíng)銷策略、推廣計(jì)劃及相關(guān)材料附件三：銷售團(tuán)隊(duì)組建和管理方案銷售團(tuán)隊(duì)的組建流程、管理方式及相關(guān)規(guī)定附件四：銷售目標(biāo)設(shè)定和考核方案銷售目標(biāo)的設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)、考核指標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制附件五：客戶服務(wù)流程和標(biāo)準(zhǔn)客戶咨詢解答流程、投訴處理機(jī)制及售后服務(wù)內(nèi)容附件六：合同變更和解除協(xié)議變更和解除的條件、程序及法律后果附件七：爭(zhēng)議解決方式及費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、適用規(guī)則及費(fèi)用承擔(dān)方式附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任形式及計(jì)算方式附件九：合同生效和終止條件及處理事項(xiàng)合同生效和終止的條件、處理事項(xiàng)及相關(guān)規(guī)定說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按合同約定完成銷售任務(wù)：代理人未能完成合同約定的銷售任務(wù)，視為違約。示例：代理人約定在合同期限內(nèi)完成100套房屋的銷售，但實(shí)際上只銷售了80套。2.提供虛假信息：代理人提供虛假的房屋信息或營(yíng)銷信息，導(dǎo)致購(gòu)房人產(chǎn)生損失。示例：代理人故意隱瞞房屋的缺陷，導(dǎo)致購(gòu)房人在購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)并遭受損失。3.延遲支付傭金：委托人延遲支付代理人的傭金，超過合同約定的支付時(shí)間。示例：委托人應(yīng)在合同約定的傭金支付日期前支付，但延遲至該日期后15天才支付。4.未經(jīng)授權(quán)變更合同：未經(jīng)對(duì)方同意，單方面變更合同內(nèi)容。示例：代理人未經(jīng)委托人同意，擅自修改房屋銷售價(jià)格。5.未能履行合同約定的義務(wù)：未能履行合同中約定的任何一項(xiàng)義務(wù)。示例：代理人未能按照合同約定提供客戶服務(wù)，導(dǎo)致購(gòu)房人投訴。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指在一定區(qū)域內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房屋及其附屬設(shè)施。應(yīng)用：本合同中的房地產(chǎn)項(xiàng)目指位于____市的____項(xiàng)目。2.代理銷售：指代理人根據(jù)委托人的授權(quán)，以委托人的名義進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售活動(dòng)。應(yīng)用：代理人應(yīng)通過合法合規(guī)的渠道進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。3.傭金：指代理人根據(jù)實(shí)際成交金額的一定比例，由