2022年高級經濟師《建筑與房地產經濟》真題及答案解析（延考）

2022年高級經濟師《建筑與房地產經濟》真題及答案解析（延考）[問答題]1.2017年2月發(fā)布的《國務院辦公廳關于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》（國辦發(fā)[2017]19號）明確了新時代建筑業(yè)改革發(fā)展的主要方向（江南博哥），提出“放管服”的主要目的是優(yōu)化營商環(huán)境。與此同時推出了房地產“三穩(wěn)”，堅持“房住不炒”定位，落實城市主體責任，逐步建立供給、需求、資源保證的聯(lián)動機制是建立長效機制的核心?！闭顿Y項目，建設單位計劃在施工圖設計文件審查后進行總承包工程發(fā)包，并采用詢價方式比選確定工程總承包單位。<1>.地方政府監(jiān)管部門出臺規(guī)范性政策文件中，強化工程質量安全管理可采用實施路徑有哪些？<2>.房地產市場監(jiān)管三穩(wěn)定的目標以及具體意義是什么？<3>.放管服的具體含義，加強事中事后監(jiān)管應采取方式。<4>.總承包階段工作有哪些不妥，說明原因。正確答案：詳見解析參考解析：1.①嚴格落實工程質量責任；②加強安全生產管理；③全面提高監(jiān)管水平。2.“三穩(wěn)”目標的具體含義穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。3.“放”即簡政放權降低準入門檻；“管”即公正監(jiān)管，促進公平競爭；“服”即高效服務，營造便利環(huán)境。事中事后監(jiān)管方式手段：“雙隨機、一公開”監(jiān)管方式和“互聯(lián)網+監(jiān)管”模式。4.①政府投資項目，建設單位計劃在施工圖設計文件審查后進行總承包工程發(fā)包不妥，應當采用招標方式選擇工程總承包單位。②并采用詢價方式比選確定工程總承包單位不妥。應當采用公開招標方式選擇確定工程總承包單位。[問答題]2.2016年9月，《國務院辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》（國辦發(fā)[2016]71號）提出了裝配式建筑發(fā)展的定性和定量目標，有力地推進了裝配式建筑的發(fā)展。2020年7月，《住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導意見》（建市[2020]60號）再次強調，要大力發(fā)展裝配式建筑，并要實現(xiàn)智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展。<1>.新型建筑工業(yè)化的特征是什么？<2>.新型建筑工業(yè)化的重點工作是什么。<3>.裝配式跟新型建筑工作化有什么異同，有什么關系？<4>.新型建筑工業(yè)化在信息技術融合方面怎么做？有什么方式？正確答案：詳見解析參考解析：1.（1）追求工程建設高效益、高質量、低消耗、低排放，實現(xiàn)全壽命期價值最大化。（2）以系統(tǒng)化集成設計、工廠化部品預制、精益化生產施工為基本生產方式。（3）融合應用新一代信息技術。2.新型建筑工業(yè)化的重點工作：（1）加強系統(tǒng)化集成設計（2）推進部品部件工廠化生產（3）推廣精益化施工（4）加快信息技術融合應用（5）創(chuàng)新組織管理模式（6）強化科技支撐3.裝配式建筑的主要特征：標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應用。新型建筑工業(yè)化是指通過新一代信息技術驅動，以工程全壽命期系統(tǒng)化集成設計、精益化生產施工為主要手段，整合工程全產業(yè)鏈、價值鏈和創(chuàng)新鏈，實現(xiàn)工程建設高效益、高質量、低消耗、低排放的建筑工業(yè)化。推進新型建筑工業(yè)化與國家推進建筑產業(yè)現(xiàn)代化和裝配式建筑是一脈相承的。新型建筑工業(yè)化是以工業(yè)化發(fā)展成就為基礎、融合現(xiàn)代信息技術，通過精益化、智能化生產施工，全面提升工程質量性能和品質，達到高效益、高質量、低消耗、低排放的發(fā)展目標。4.（1）大力推廣建筑信息模型（BIM）技術。（2）加快應用大數(shù)據技術。（3）推廣應用物聯(lián)網技術。（4）推進發(fā)展智能建造技術。[問答題]3.招標文件要求：<1>.施工單位提供銀行出具的無條件、不可撤銷的投標擔保保函；<2>.投標保證金是投標價的3%；<3>.投標保證金有效期從投標截止日期至中標通知書發(fā)出之日止；<4>.接受聯(lián)合體投標<5>.履約保證金是中標合同額的12%。建設單位和施工單位簽訂了施工合同，涉及了暫估價和暫列金額，其中暫估價是'暫估價'是指發(fā)包人在工程量清單或預算書中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價、專業(yè)工程以及服務工作的金額。施工單位進行投保，所投保險為建筑工程一切險和意外傷害險。<1>.招標文件中明確的事項是否妥當？，如不妥，說明理由。<2>.暫估價的說法是否正確？暫列金額的用途是什么？<3>.施工單位應為哪些人上意外傷害保險，構成意外傷害責任的必要條件？<4>.建筑工程一切險何時生效？終止情況有哪些？正確答案：詳見解析參考解析：1.①妥當。②不妥，投標保證金不超過投標報價（估算價）的2%。③不妥。投標保證金有效期從投標截止日期至投標有效期終止。④妥當。⑤不妥，履約保證金是中標合同額的10%。2.暫估價的說法正確。暫列金額的用途是：工程合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現(xiàn)時的合同價格調整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。3.施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的人員上意外傷害保險；構成意外傷害責任的必要條件：（1）被保險人在保險期限內遭受了意外傷害。（2）被保險人在責任期限內死亡或殘疾。（3）被保險人所受意外傷害是其死亡或殘疾的直接原因或近因。4.生效時間：破土動工之日起或自被保險項目原材料等卸至工地時起，以先發(fā)生者為準；終止情況有：以先發(fā)生者為準①保單規(guī)定的終止時間。②建筑工程完畢移交給所有人時。③所有人開始使用時。若部分使用，則該部分責任終止。[問答題]4.某PPP項目，擬采用政府和社會資本合作（PPP）方式，政府招標選擇了一家社會資本，成立了項目公司，該社會資本進行了融資分析，項目總投資2個億，資本金占30%。項目的建設期為2年，第一年投入比例40%，第二年投入比例60%；銀行貸款為70%，建設期銀行利率為6%，每年均勻投入，每年計息一次，年底還清利息，項目運營后前四年等額還本，利息照付；同時項目運營前5年，每年年初貸款800萬作為運營費，利率5%，利息當年支付。<1>.PPP項目實施的幾個階段是什么<2>.融資方案分析的內容有哪些。<3>.甲乙丙三個方案中應選擇的哪一個，為什么？<4>.兩年建設期內，每年的貸款額和利息分別是多少。運營期第一年，應償還的本金和利息分別是多少。正確答案：詳見解析參考解析：1.項目識別、項目準備、項目采購、項目執(zhí)行、項目移交。2.（1）資金來源可靠性分析（2）融資結構分析（3）融資成本分析（4）融資風險分析3.甲方案加權平均資金成本：7%×5000÷14000+8%×5500÷14000+9%×3500÷14000=7.89%；乙方案加權平均資金成本：6%×6000÷14000+9%×5000÷14000+10%×3000÷14000=7.93%；丙方案加權平均資金成本：6%×4000÷14000+8%×4000÷14000+9%×6000÷14000=7.86%由于丙方案加權平均資金成本最低，所以選擇丙方案。4.建設期第1年的貸款額=20000×40%×70%=5600萬元；建設期第1年的貸款利息=5600×6%÷2=168萬元；建設期第2年的貸款額=20000×60%