2024年商品房購(gòu)買合同例文（二篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)2024年商品房購(gòu)買合同例文第三條甲方責(zé)任如未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及承諾，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照以下約定履行保修義務(wù)：1.地基與主體結(jié)構(gòu)2.墻體3.防水工程4.墻面與地面5.門窗及五金配件6.電梯設(shè)備7.消防設(shè)施及設(shè)備8.通訊設(shè)施9.冷熱供應(yīng)系統(tǒng)設(shè)備10.二次供水設(shè)施11.電器插座、開關(guān)及管線12.精裝修工程如因乙方擅自改動(dòng)導(dǎo)致?lián)p壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第四條商品房配套設(shè)施運(yùn)行商用配套設(shè)施的運(yùn)行日期如下：1.上水2.下水3.供電4.燃?xì)?氣源種類)5.供暖如上述設(shè)施未按約定日期運(yùn)行，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失。超出約定期限，甲方應(yīng)賠償損失，并按商品房?jī)r(jià)款的百分比向乙方支付違約金。第五條商品房設(shè)計(jì)變更未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)在設(shè)計(jì)變更方案確定后日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方需簽訂補(bǔ)充合同。乙方不同意或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)、支付利息及違約金。第六條商品房交接商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交接手續(xù)，并交付房屋鑰匙。第七條商品房權(quán)屬登記雙方同意在以下期限內(nèi)完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：1.自初始登記完畢之日起日2.訂立合同時(shí)，房屋未建成的，自交付使用之日起日；房屋已竣工的，自合同訂立之日起日3.其他約定因甲方原因?qū)е掠馄?，按以下方式處理?.繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的百分比支付乙方違約金2.解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)、支付利息及違約金3.其他約定第八條商品房預(yù)告登記雙方按以下方式辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：1.乙方申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記第九條前期物業(yè)管理甲方已向乙方明示已備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方書面確認(rèn)并承諾遵守。第十條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛甲方保證在交付商品房時(shí)無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如有糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按以下方式處理：1.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁2.向人民法院提起訴訟第十二條合同附件未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充合同（見附件六）。附件一至附件六與本合同具有同等效力。第十三條合同份數(shù)本合同共頁(yè)，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他兩份備用，具有同等效力。第十四條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。另有約定的，從其約定。甲方：______乙方：__________年____月____日____年____月____日委托代理人：______委托代理人：__________年____月____日____年____月____日附件一：商品房屋平面圖附件二：商品房抵押、租賃等情況附件三：商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況附件四：商品房房屋設(shè)計(jì)、環(huán)境布局等情況附件五：建筑節(jié)能附件六：補(bǔ)充合同合同登記備案欄經(jīng)辦人：__________年____月____日2024年商品房購(gòu)買合同例文（二）合同當(dāng)事人：_____出賣人：_____(以下簡(jiǎn)稱甲方)買受人：_____(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成以下協(xié)議內(nèi)容：第一條出賣人建設(shè)依據(jù)及商品房坐落位置1、出賣人以出讓方式取得位于2、出賣人在該地塊上建設(shè)商品房，商品房定名為_____。建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號(hào)為：____號(hào)。第二條商品房銷售特征買受人自愿以團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買雁灘家園住房,并自愿承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。買受人購(gòu)買的商品房為____號(hào)樓層____號(hào)房，該商品房的用途為住宅，框剪結(jié)構(gòu)，層高為_____米，建筑層數(shù)為_____層。買受人購(gòu)買的商品房為期房。第三條商品房的面積該商品房暫定的建筑面積為____平方米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算該商品房的價(jià)款，該商品房單價(jià)為每平方米____元，暫定總房款為￥____元，(大寫：____元整)。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理該商品房面積界定后，合同約定面積與交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積為準(zhǔn)，按合同約定付款時(shí)間每平方米單價(jià)不變,據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。第六條付款方式及期限買受人選擇按下列第_____種方式付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下方式、時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，帳戶名稱：一、分期付款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的____%;2、工程施工至_____,自出賣人通知之日起____日內(nèi),買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的____%;3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起____日內(nèi),買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的____%;4、主體封頂后,自出賣人通知之日起____日內(nèi),買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的____%;5、竣工驗(yàn)收交付鑰匙時(shí)付清剩余房款。二、按揭貸款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價(jià)款的____%;2、工程施工至_____時(shí)買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價(jià)款的70%;若買受人選擇公積金貸款的，在工程進(jìn)度未達(dá)到公積金貸款的要求時(shí)，買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進(jìn)度達(dá)到公積金貸款要求時(shí)辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，出賣人積極配合;若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4、買受人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)辦妥貸款的，按照購(gòu)房合同約定到支付購(gòu)房款時(shí)間節(jié)點(diǎn)而貸款仍未到賬時(shí)，由買受人按合同分期付款約定期限支付應(yīng)付房款，待貸款到賬后____日內(nèi)出賣人將已付房款資金無息返還買受人;買受人逾期未付購(gòu)房款，出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應(yīng)按同期銀行貸款利息的____倍向買受人支付逾期利息。第七條交房時(shí)間1、房屋的交付：出賣人收到首付款之日起3____月內(nèi)向買受人交付本合同約定房屋。2、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理：出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起____年內(nèi)統(tǒng)一負(fù)責(zé)完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)稅金及收費(fèi)按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條其他約定1、出賣人在收取買受人____%購(gòu)房款之日起____日內(nèi)，開工建設(shè)#樓。2、出賣人取得團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目的房屋預(yù)售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)。3、出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起____年內(nèi)統(tǒng)一負(fù)責(zé)完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)稅金及收費(fèi)按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。4、出賣人保證在交房時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押權(quán)等問題。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的債權(quán)債務(wù)糾紛，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第九條工程質(zhì)量及保修1、出賣人應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)建筑法》，不得將本工程發(fā)包給無資質(zhì)或資質(zhì)等級(jí)不符合法律規(guī)定的施工單位。2、出賣人根據(jù)國(guó)家制定的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)要求組織施工，并承擔(dān)全部建筑質(zhì)量及安全責(zé)任。3、房屋交付后，出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》的相關(guān)約定履行房屋的保修義務(wù)。保修期內(nèi)，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4、買受人不得進(jìn)行有損房屋結(jié)構(gòu)及使用安全的改建或裝修工程，買受人裝修方案應(yīng)遵守《民法典》、《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，否則由此造成的安全事故和損失，概由買受人承擔(dān)責(zé)任。第十條違約責(zé)任1、出賣人應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)間開工建設(shè)雁灘家園D區(qū)9#樓，出賣人遲延開工超過一天，每日應(yīng)按支付購(gòu)房款數(shù)額的____%向買受人支付違約金。遲延超過____月未建設(shè)的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)返還買受人已支付的購(gòu)房款及約定的____月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。2、出賣人不按約定為買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記的，每逾期____日，按已付房款的____%向買受人支付違約金。3、出賣人延期交房超過30天，每逾期____日，按已付房款的____%向買受人支付違約金。遲延超過____月的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)返還買受人已支付的購(gòu)房款及約定的____月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。4、買受人應(yīng)按本協(xié)議約定期限付款。買受人延遲付款超過30天，每逾期____日,出賣人按同期銀行貸款利率的____倍收取買受人逾期利息。逾期超過____月的，出賣人按欠款總額的____%向買受人收取違約金，同時(shí)交房期限相應(yīng)順延。第十一條保證為切實(shí)保證出賣人按照本合同全面履行義務(wù)，保證人同意為出賣人的各項(xiàng)履約行為提供連帶責(zé)任保證。保證擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息、債務(wù)人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。第十二條合同解除1、各方協(xié)商一致可以解除本合同;2、因不可抗力因素致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。第十三條適用法律及爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受現(xiàn)行有效的法律法規(guī)的保護(hù)和管轄。2.因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向買受人所在地人民法院起訴。第十四條附則1.本協(xié)議一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份