房地產(chǎn)認籌協(xié)議正規(guī)范本

房地產(chǎn)認籌協(xié)議正規(guī)范本甲方（開發(fā)商）：_______________________地址：_________________________________聯(lián)系電話：_____________________________乙方（認籌人）：_______________________地址：_________________________________身份證號碼：___________________________聯(lián)系電話：_____________________________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于_______________________的房地產(chǎn)項目（以下簡稱"該項目"），并擬對外銷售。乙方有意向購買該項目的房產(chǎn)，并愿意按照本協(xié)議書約定的條件進行認籌。為明確雙方的權利和義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本房地產(chǎn)認籌協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"）。第一條認籌房產(chǎn)1.1乙方認籌的房產(chǎn)為該項目中的第_______號樓第_______單元第_______室，建筑面積約為_______平方米（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。1.2該房產(chǎn)的戶型、結(jié)構、面積等具體信息以甲方提供的房產(chǎn)資料為準。第二條認籌金額及支付方式2.1乙方同意向甲方支付認籌金人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2認籌金應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方收到認籌金后，應向乙方出具認籌金收據(jù)。第三條認籌權利3.1乙方支付認籌金后，享有在甲方正式開盤銷售該房產(chǎn)時優(yōu)先選房的權利。3.2乙方在甲方正式開盤銷售該房產(chǎn)之日起_______日內(nèi)，享有優(yōu)先選擇該房產(chǎn)的權利。若乙方在規(guī)定時間內(nèi)未行使優(yōu)先選擇權，視為放棄該權利。第四條認籌金的處理4.1若乙方在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先選擇權并成功購買該房產(chǎn)，認籌金將自動轉(zhuǎn)為購房定金或購房款的一部分。4.2若乙方放棄優(yōu)先選擇權或未能在規(guī)定時間內(nèi)行使該權利，甲方應在_______個工作日內(nèi)無息退還乙方所支付的認籌金。第五條開盤通知5.1甲方應在正式開盤銷售該房產(chǎn)前_______日，以書面形式通知乙方。5.2乙方應在接到開盤通知后_______日內(nèi)，到甲方指定地點辦理選房及購房手續(xù)。第六條違約責任6.1若甲方未按本協(xié)議約定的條件開盤銷售該房產(chǎn)，或未按約定時間通知乙方，應承擔違約責任，并雙倍返還乙方所支付的認籌金。6.2若乙方未按本協(xié)議約定的時間支付認籌金，或在規(guī)定時間內(nèi)放棄優(yōu)先選擇權，甲方有權沒收乙方所支付的認籌金。第七條協(xié)議的變更和解除7.1本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。7.2如遇不可抗力因素，導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可依法申請解除本協(xié)議。第八條爭議解決8.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________授權代表簽字：________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：________________日期：____年__月__日[注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。]第十條房屋交付10.1甲方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。10.2房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋驗收所需的相關文件和資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。10.3乙方應在收到甲方交付通知后_______日內(nèi)，到甲方指定地點進行房屋驗收。若乙方在規(guī)定時間內(nèi)未進行驗收，視為乙方認可房屋符合交付條件。第十一條房屋質(zhì)量保證11.1甲方保證所交付的房屋符合國家及地方關于房屋質(zhì)量的相關標準。11.2甲方承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構及主要設施設備提供質(zhì)量保證。若在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責維修或更換。11.3乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后_______日內(nèi)進行處理。第十二條房屋裝修及設施12.1甲方應按照雙方約定的標準進行房屋裝修，裝修材料及施工質(zhì)量應符合國家及地方相關標準。12.2房屋內(nèi)的主要設施設備，包括但不限于電梯、供水、供電、供氣、通訊等，應符合國家及地方的相關標準，并確保正常使用。第十三條房屋產(chǎn)權辦理13.1甲方應在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。13.2乙方應按照國家及地方相關規(guī)定，提供辦理房屋產(chǎn)權登記所需的相關文件和資料。13.3甲方應保證所提供的房屋產(chǎn)權資料真實、準確、完整，確保乙方能夠順利辦理產(chǎn)權登記。第十四條物業(yè)管理14.1甲方應按照國家及地方相關規(guī)定，選聘合格的物業(yè)管理企業(yè)，為乙方提供物業(yè)管理服務。14.2乙方應遵守物業(yè)管理企業(yè)的管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費及相關費用。14.3甲方應確保物業(yè)管理企業(yè)在房屋交付后_______日內(nèi)，為乙方提供物業(yè)管理服務。第十五條房屋使用限制15.1乙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。15.2乙方在使用房屋過程中，不得從事違法活動，不得妨礙其他業(yè)主的正常生活。15.3乙方應遵守甲方及物業(yè)管理企業(yè)的相關規(guī)定，維護房屋及小區(qū)的公共秩序。第十六條保密條款16.1雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。16.2任何一方違反保密義務，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第十七條協(xié)議生效17.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。17.2本協(xié)議的修改、補充均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十八條法律適用18.1本協(xié)議的訂立、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第十九條協(xié)議份數(shù)19.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十條特別約定20.1雙方特別約定，本協(xié)議所涉及的房屋價格、面積等信息以最終簽訂的商品房買賣合同為準。20.2雙方特別約定，本協(xié)議所涉及的房屋交付標準及裝修標準以甲方提供的房屋交付標準及裝修標準為準。甲方（蓋章）：________________授權代表簽字：________________日期