2024年萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理合同

2024年萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋原則第二章：合同雙方2.1甲方（萬達商業(yè)廣場）信息2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息2.3雙方的權利與義務第三章：物業(yè)服務范圍3.1物業(yè)服務內容3.2物業(yè)服務區(qū)域3.3物業(yè)服務標準第四章：合同期限4.1合同生效日期4.2合同期限及續(xù)簽條件4.3合同終止條件第五章：服務費用與支付5.1服務費用構成5.2支付方式與時間5.3費用調整機制第六章：物業(yè)管理責任6.1甲方的物業(yè)管理責任6.2乙方的物業(yè)管理責任6.3物業(yè)服務的監(jiān)督與考核第七章：物業(yè)設施維護7.1物業(yè)設施維護標準7.2維護周期與計劃7.3緊急維修與響應第八章：安全與秩序維護8.1安全管理規(guī)定8.2秩序維護措施8.3安全事故的預防與處理第九章：環(huán)境衛(wèi)生與綠化9.1環(huán)境衛(wèi)生標準9.2綠化管理與維護9.3清潔與保養(yǎng)計劃第十章：公共區(qū)域管理10.1公共區(qū)域使用規(guī)定10.2公共設施管理10.3公共區(qū)域秩序維護第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3變更與解除后的責任第十二章：違約責任12.1違約行為的認定12.2違約責任的承擔12.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ谑拢籂幾h解決13.1爭議解決的原則13.2協(xié)商解決程序13.3仲裁與訴訟第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂的方14.2合同簽訂的時間14.3合同簽訂的地點14.4合同附件與補充協(xié)議第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲方萬達商業(yè)廣場與乙方物業(yè)管理公司之間的權利、義務和責任，確保雙方在物業(yè)管理服務中的合作順利進行。1.2合同的法律效力本合同一經雙方簽署，即具有法律約束力，雙方應嚴格遵守合同條款。1.3合同的解釋原則合同條款的解釋應遵循公平、誠信的原則，確保合同的真正意圖得到體現(xiàn)。第二章：合同雙方2.1甲方（萬達商業(yè)廣場）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.3雙方的權利與義務甲方有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務工作，乙方有義務提供符合合同要求的物業(yè)服務。第三章：物業(yè)服務范圍3.1物業(yè)服務內容乙方應提供的物業(yè)服務包括但不限于：安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。3.2物業(yè)服務區(qū)域乙方服務的區(qū)域包括萬達商業(yè)廣場的公共區(qū)域、商鋪、停車場等。3.3物業(yè)服務標準乙方應按照國家及行業(yè)標準提供物業(yè)服務。第四章：合同期限4.1合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。4.2合同期限及續(xù)簽條件合同期限為______年，滿足特定條件可續(xù)簽。4.3合同終止條件合同可在特定條件下提前終止，具體條件詳見合同條款。第五章：服務費用與支付5.1服務費用構成服務費用包括固定服務費、額外服務費等。5.2支付方式與時間甲方應按照合同約定的時間和方式支付服務費用。5.3費用調整機制服務費用可根據物價指數(shù)、服務成本等因素進行調整。第六章：物業(yè)管理責任6.1甲方的物業(yè)管理責任甲方負責提供物業(yè)管理所需的基本信息和資源。6.2乙方的物業(yè)管理責任乙方負責日常物業(yè)管理工作，包括但不限于安全、清潔、維護等。6.3物業(yè)服務的監(jiān)督與考核甲方有權對乙方的物業(yè)服務進行監(jiān)督和考核。第七章：物業(yè)設施維護7.1物業(yè)設施維護標準乙方應按照國家和行業(yè)標準進行物業(yè)設施的維護。7.2維護周期與計劃乙方應制定并執(zhí)行物業(yè)設施的定期維護計劃。7.3緊急維修與響應乙方應建立緊急維修響應機制，確保及時處理突發(fā)事件。以上為合同前七章的詳細內容，每一章節(jié)都明確了雙方在物業(yè)管理服務中的具體權利和義務，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。第八章：安全與秩序維護8.1安全管理規(guī)定乙方應制定并執(zhí)行安全管理規(guī)定，確保商業(yè)廣場的安全運營。8.2秩序維護措施乙方應采取有效措施，維護商業(yè)廣場內的公共秩序。8.3安全事故的預防與處理乙方應制定安全事故預防和應急處理方案。第九章：環(huán)境衛(wèi)生與綠化9.1環(huán)境衛(wèi)生標準乙方應根據環(huán)境衛(wèi)生標準，保持商業(yè)廣場的清潔衛(wèi)生。9.2綠化管理與維護乙方負責商業(yè)廣場的綠化植物養(yǎng)護和管理工作。9.3清潔與保養(yǎng)計劃乙方應制定并執(zhí)行清潔保養(yǎng)計劃，確保環(huán)境整潔。第十章：公共區(qū)域管理10.1公共區(qū)域使用規(guī)定乙方應制定公共區(qū)域的使用規(guī)定，確保合理使用。10.2公共設施管理乙方負責公共設施的日常管理和維護工作。10.3公共區(qū)域秩序維護乙方應采取措施，維護公共區(qū)域的秩序和安全。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同變更應基于雙方協(xié)商一致，并遵循規(guī)定的程序。11.2合同解除的條件合同可在滿足特定條件下由任一方提出解除。11.3變更與解除后的責任合同變更或解除后，雙方應根據合同規(guī)定承擔相應責任。第十二章：違約責任12.1違約行為的認定違約行為包括違反合同條款、遲延履行等。12.2違約責任的承擔違約方應根據合同規(guī)定承擔違約責任。12.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償應根據實際損失和合同規(guī)定進行計算。第十三章：爭議解決13.1爭議解決的原則爭議解決應遵循公平、公正、及時的原則。13.2協(xié)商解決程序雙方應首先通過協(xié)商解決爭議。13.3仲裁與訴訟協(xié)商不成時，雙方可提交至約定的仲裁機構或法院。第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂的方本合同由甲方萬達商業(yè)廣場與乙方物業(yè)管理公司簽訂。14.2合同簽訂的時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3合同簽訂的地點合同簽訂地點為______。14.4合同附件與補充協(xié)議本合同的所有附件和補充協(xié)議均為合同不可分割的一部分。以上為合同剩余章節(jié)的詳細內容，每一章節(jié)都進一步明確了雙方在物業(yè)管理服務中的具體行為準則和責任，確保了合同的可執(zhí)行性和雙方權益的保護。多方為主導時的，附件條款及說明在萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理合同中，當存在多方為主導的情況，即除了甲方（萬達商業(yè)廣場）和乙方（物業(yè)管理公司）外，還可能包括政府監(jiān)管部門、業(yè)主委員會、租戶代表等其他參與方，附件條款及說明將對合同的執(zhí)行提供更全面的指導和約束。一、附件條款的構成與目的附件條款應詳細列出所有參與方的權利、義務和責任，以及在物業(yè)管理過程中的具體操作流程和標準。其目的在于確保物業(yè)管理服務的高效、有序進行，同時保障各方利益的平衡。二、多方參與方的名單及職責附件應明確列出所有參與方的名稱、代表人及具體職責。例如，政府監(jiān)管部門負責監(jiān)督合同執(zhí)行情況，業(yè)主委員會代表業(yè)主利益，租戶代表參與決策等。三、多方參與方的權利與義務詳細說明各方的權利，如參與決策、提出異議等；同時明確各方的義務，如保密義務、遵守合同規(guī)定等。四、多方參與方的介入機制當物業(yè)管理服務中出現(xiàn)爭議或需要監(jiān)督時，明確多方參與方的介入程序和條件，包括但不限于介入的觸發(fā)條件、申請流程、協(xié)商、調解或仲裁機制。五、多方參與方的決策流程對于涉及多方利益的決策，制定明確的決策流程，包括決策的提出和討論、表決機制、執(zhí)行和監(jiān)督。六、合同變更與續(xù)簽的多方參與在合同變更或續(xù)簽時，多方參與方應如何參與，包括變更或續(xù)簽的提議流程、審議和反饋機制、最終決策和執(zhí)行。七、爭議解決的多方機制明確多方參與方在爭議解決中的角色和作用，包括爭議的提出和受理、調解和協(xié)商、仲裁或訴訟。八、信息共享與透明度確保合同執(zhí)行過程中的信息共享機制，提高透明度，包括定期的信息報告和更新、信息的共享平臺和渠道、信息的保密與安全。九、培訓與教育為確保多方參與方能夠有效履行職責，提供必要的培訓和教育，包括合同條款的培訓、爭議解決技能的培訓、監(jiān)督和介入技能的培訓。十、違約責任的多方處理當違約發(fā)生時，明確多方參與方在違約責任處理中的角色，包括違約的認定和通知、協(xié)商和調解、違約賠償?shù)拇_定和執(zhí)行。十一、合同終止的多方參與合同終止時，多方參與方的參與和監(jiān)督，確保合同終止過程的公正性和合理性，包括終止條件的確認、終止過程的監(jiān)督、責任清算和資產分配。十二、附件條款的法律效力附件條款與主合同具有同等法律效力，任何一方違反附件條款，均應承擔相應的法律責任。十三、附件條款的修訂與更新隨著合同執(zhí)行環(huán)境的變化，附件條款可能需要修訂和更新，明確修訂的流程和條件。十四、附件條款的解釋權對于附件條款的解釋，應由多方參與方協(xié)商確定，確保解釋的公正性和合理性。通過上述條款及說明，確保了在多方為主導的物業(yè)管理關系中，合同的執(zhí)行更加公正、透明，同時保障了各方的權益，促進了物業(yè)管理服務的和諧發(fā)展。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：多方參與方名單及職責明細附件二：物業(yè)服務標準及操作規(guī)程附件三：合同變更與續(xù)簽流程圖附件四：違約責任處理流程圖附件五：爭議解決機制的具體操作步驟附件六：信息共享與透明度保障措施附件七：培訓與教育計劃安排附件八：合同終止后的清算及責任分配方案二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于違反合同條款、未履行合同義務、遲延履行等。違約行為的認定應由合同各方或第三方監(jiān)督機構根據合同規(guī)定和實際情況進行。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同條款對雙方產生法律約束力的狀態(tài)。合同變更：指合同內容在雙方協(xié)商一致后所做的修改。合同續(xù)簽：指合同期滿后，雙方同意繼續(xù)原合同關系的行為。合同解除：指合同在履行過程中，因特定條件出現(xiàn)而提前終止合同關系。違約責任：指違約方因違反合同條款而需承擔的法律責任。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應通過雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可請求第三方調解機構介入。調解失敗的情況下，雙方可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需雙方協(xié)商一致并書面確認。合同解除應遵循合同條款規(guī)定，且雙方應妥善處理合同終止后的責