委托物業(yè)服務(wù)合同書2024年

委托物業(yè)服務(wù)合同書2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1委托方2.2物業(yè)服務(wù)方2.3雙方的資格與責(zé)任第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限第四章：服務(wù)費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成4.2支付方式與周期4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章：物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督與考核5.3服務(wù)改進(jìn)措施第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1委托方的權(quán)利與義務(wù)6.2物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)6.3特殊情形下的權(quán)利與義務(wù)第七章：合同的變更、續(xù)簽與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同續(xù)簽的條件與程序7.3合同解除的條件與程序第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的確定8.3違約賠償?shù)诰耪拢籂?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十章：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1保密條款10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)第十一章：附加條款11.1附加條款的制定11.2附加條款的效力11.3其他特別約定第十二章：簽字欄12.1委托方簽字12.2物業(yè)服務(wù)方簽字12.3簽訂時(shí)間12.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與物業(yè)服務(wù)方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中，“委托方”指委托物業(yè)服務(wù)方提供物業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；“物業(yè)服務(wù)方”指接受委托提供物業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3合同適用范圍本合同適用于委托方與物業(yè)服務(wù)方之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)的所有事宜。第二章：合同雙方2.1委托方委托方應(yīng)具備合法的委托資格，并承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)督和管理責(zé)任。2.2物業(yè)服務(wù)方物業(yè)服務(wù)方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)和能力，按照合同約定提供服務(wù)。2.3雙方的資格與責(zé)任2.3.1委托方資格與責(zé)任委托方應(yīng)確保其委托行為符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的責(zé)任。2.3.2物業(yè)服務(wù)方資格與責(zé)任物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保其服務(wù)行為符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)的責(zé)任。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍明確物業(yè)服務(wù)的具體范圍，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安全巡查、設(shè)施維護(hù)等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)頻次等。3.3服務(wù)期限明確物業(yè)服務(wù)的開始和結(jié)束時(shí)間，以及服務(wù)期限的延長(zhǎng)或縮短的條件。3.3.1服務(wù)期限的確定服務(wù)期限的具體起止日期。3.3.2服務(wù)期限的變更服務(wù)期限變更的條件和程序。第四章：服務(wù)費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)等。4.2支付方式與周期委托方應(yīng)按照合同約定的支付方式和周期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制明確服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件、幅度和程序。4.3.1費(fèi)用調(diào)整條件服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件，如通貨膨脹、服務(wù)成本變化等。4.3.2費(fèi)用調(diào)整程序服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的申請(qǐng)、審批和通知程序。第五章：物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)態(tài)度等。5.2質(zhì)量監(jiān)督與考核委托方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核。5.3服務(wù)改進(jìn)措施物業(yè)服務(wù)方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果采取相應(yīng)的服務(wù)改進(jìn)措施。5.3.1考核標(biāo)準(zhǔn)明確服務(wù)質(zhì)量考核的具體標(biāo)準(zhǔn)和方法。5.3.2改進(jìn)措施的實(shí)施物業(yè)服務(wù)方在服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)應(yīng)采取的改進(jìn)措施。第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。6.2物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)服務(wù)方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有義務(wù)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。6.3特殊情形下的權(quán)利與義務(wù)明確在不可抗力等特殊情形下，雙方的權(quán)利與義務(wù)。6.3.1不可抗力的定義不可抗力事件的定義及其對(duì)合同履行的影響。6.3.2特殊情形下的通知義務(wù)一方在遇到不可抗力或其他特殊情形時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知另一方。（本合同前半部分正文結(jié)束，以下無(wú)正文）第七章：合同的變更、續(xù)簽與解除7.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)變更內(nèi)容。7.2合同續(xù)簽的條件與程序合同續(xù)簽應(yīng)在服務(wù)期限結(jié)束前，由雙方協(xié)商一致，并按照約定程序辦理續(xù)簽手續(xù)。7.3合同解除的條件與程序合同可在符合約定條件或法律規(guī)定的情況下，由一方提出并按照約定程序解除。7.3.1解除通知明確合同解除需提前通知對(duì)方的期限和方式。7.3.2解除后果合同解除后，雙方應(yīng)如何處理未盡事宜，包括費(fèi)用結(jié)算、服務(wù)交接等。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形明確違約的具體情形，如未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)、未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)等。8.2違約責(zé)任的確定違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和給對(duì)方造成的損失來(lái)確定。8.3違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失，向守約方支付違約金或賠償損失。8.3.1違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)限。8.3.2損失賠償?shù)姆秶`約賠償應(yīng)涵蓋的損失范圍，包括直接損失和間接損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可選擇仲裁或訴訟。9.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)明確爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，通常為合同簽訂地或雙方同意的其他地點(diǎn)。9.3.1仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和地點(diǎn)。9.3.2法院管轄如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)明確有管轄權(quán)的法院。第十章：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬明確在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬，如服務(wù)方法、技術(shù)方案等。10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)雙方應(yīng)采取措施保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。第十一章：附加條款11.1附加條款的制定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商制定附加條款。11.2附加條款的效力附加條款一旦雙方同意并簽署，即成為本合同不可分割的一部分。11.3其他特別約定雙方可就特殊事項(xiàng)進(jìn)行特別約定，并在本章節(jié)中明確。11.3.1特別事項(xiàng)的范圍明確特別約定所涵蓋的特殊事項(xiàng)或條件。11.3.2特別約定的執(zhí)行特別約定的執(zhí)行方式和雙方的責(zé)任