二手房貸款買賣合同范文2024年

二手房貸款買賣合同范文2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律依據1.3合同的基本原則第二章：當事人信息2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3貸款銀行信息第三章：房產信息3.1房產位置與面積3.2房產權屬狀況3.3房產現(xiàn)狀描述第四章：交易價格與支付方式4.1房產交易價格4.2首付款支付方式4.3貸款支付方式第五章：貸款條件與義務5.1貸款金額與期限5.2貸款利率與還款方式5.3買方的貸款義務第六章：房產交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付標準第七章：稅費與費用承擔7.1稅費種類與計算7.2費用承擔原則7.3稅費支付流程第八章：產權變更登記8.1登記流程8.2登記所需材料8.3登記責任第九章：合同保證與承諾9.1賣方的保證9.2買方的承諾9.3貸款銀行的保證第十章：違約責任10.1違約行為的界定10.2違約責任的承擔10.3違約金的確定與支付第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3變更或解除后的權利義務第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知與處理12.3不可抗力下的權利義務第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決費用第十四章：合同簽署與生效14.1簽署方信息14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同的生效條件以上為二手房貸款買賣合同的基本目錄，具體條款內容需根據實際情況進行詳細制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確二手房買賣雙方及貸款銀行之間的權利、義務和責任，確保交易的合法性、有效性和順利進行。1.2合同的法律依據本合同遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)。1.3合同的基本原則合同各方應遵循公平、誠信的原則，依法行使權利，履行義務。第二章：當事人信息2.1賣方基本信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方基本信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3貸款銀行信息貸款銀行名稱：，銀行地址：，聯(lián)系方式：______。第三章：房產信息3.1房產位置與面積房產位于______，建筑面積為______平方米。3.2房產權屬狀況房產權屬證書編號：，權屬類型：。3.3房產現(xiàn)狀描述房產目前使用狀況：______（如：自住、出租等）。3.4房產附屬設施房產附屬設施包括：______。第四章：交易價格與支付方式4.1房產交易價格房產交易總價為人民幣（大寫）：______元整。4.2首付款支付方式買方應于合同簽訂之日起______天內支付首付款人民幣（大寫）：______元整。4.3貸款支付方式剩余房款由買方向貸款銀行申請貸款支付，貸款金額為人民幣（大寫）：______元整。4.4貸款審批流程買方應于合同簽訂后______天內向貸款銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關材料。第五章：貸款條件與義務5.1貸款金額與期限買方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：______元整，貸款期限為______年。5.2貸款利率與還款方式貸款利率按照貸款銀行公布的利率執(zhí)行，還款方式為______。5.3買方的貸款義務買方應按照貸款銀行的要求，按時償還貸款本息。5.4貸款審批與放款貸款銀行應在收到買方完整貸款申請材料后______天內完成審批，并在房產過戶登記完成后______天內放款。第六章：房產交付6.1交付條件賣方應在收到首付款后，按照約定條件交付房產。6.2交付時間賣方應于______年______月______日前交付房產。6.3交付標準房產交付時，賣方應保證房屋結構安全，附屬設施完好。6.4交付驗收買方應在房產交付后______天內進行驗收，如有異議應在此期限內提出。第七章：稅費與費用承擔7.1稅費種類與計算本次交易產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體稅費種類及計算方式為：______。7.2費用承擔原則交易過程中產生的稅費和費用，由______方承擔。7.3稅費支付流程稅費應在房產過戶前支付，具體支付程序按照相關稅務規(guī)定執(zhí)行。7.4其他費用說明交易過程中可能產生的其他費用，如中介費、評估費等，由______方承擔。以上為合同前七章的詳細內容，具體條款需根據雙方實際情況協(xié)商確定。第八章：產權變更登記8.1登記流程賣方應在房產交付后協(xié)助買方完成產權變更登記，具體流程包括：向房產管理部門提交申請、提交相關材料、繳納稅費等。8.2登記所需材料雙方應提供身份證明、房產權屬證書、交易合同、稅費繳納憑證等相關材料。8.3登記責任賣方應確保提供的材料真實有效，買方應按時提交所需材料，并承擔因材料問題導致登記延誤的責任。8.4登記完成通知產權變更登記完成后，房產管理部門應向雙方發(fā)出登記完成通知。第九章：合同保證與承諾9.1賣方的保證賣方保證對標的房產擁有完全的所有權，且無抵押、無查封等權利限制。9.2買方的承諾買方承諾按照合同約定支付房款，并承擔作為房產所有者的責任。9.3貸款銀行的保證貸款銀行保證按照合同約定及時審批和放款，不因銀行原因延誤交易進程。第十章：違約責任10.1違約行為的界定如一方未能履行合同義務或違反合同條款，視為違約。10.2違約責任的承擔違約方應賠償對方因此遭受的所有損失，并支付違約金。10.3違約金的確定與支付違約金的數(shù)額為違約行為所涉及金額的______%，應在違約行為發(fā)生后______天內支付。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。11.2合同解除的條件一方嚴重違約或不可抗力導致合同無法履行時，另一方可解除合同。11.3變更或解除后的權利義務合同變更或解除后，雙方應根據實際情況協(xié)商處理相關的權利義務。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知與處理一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知其他方，并提供證明。12.3不可抗力下的權利義務不可抗力發(fā)生后，雙方應根據實際情況協(xié)商調整或解除合同。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式合同爭議應首先通過協(xié)商解決。13.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。13.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。第十四章：合同簽署與生效14.1簽署方信息賣方（簽字）：，買方（簽字）：，貸款銀行（蓋章）：______。14.2簽署時間本合同簽署時間為：______年______月______日。14.3簽署地點本合同簽署地點為：______。14.4合同的生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并在房產過戶登記完成后具有法律效力。14.5合同份數(shù)本合同一式______份，賣方、買方、貸款銀行各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細內容，具體條款需根據雙方實際情況協(xié)商確定。多方為主導時的附件條款及說明一、引言在二手房貸款買賣合同中，多方參與者包括但不限于賣方、買方、貸款銀行、中介機構等。本附件條款旨在明確多方在合同中的角色、權利、義務和責任，確保交易的順利進行。二、共有權人條款2.1共有權人的定義共有權人指對房產擁有部分或全部權益的多個自然人或法人。2.2共有權人的參與與同意共有權人應書面同意房產的轉讓，并參與相關決策過程。2.3共有權人的責任共有權人應確保其對房產的權益清晰，并承擔相應的法律責任。三、代理人條款3.1代理人的授權代理人應獲得產權人的明確授權，代表產權人參與房產交易。3.2代理人的職責代理人應按照授權范圍，忠實履行職責，保護產權人的合法權益。3.3代理人的責任代理人應對其行為承擔責任，包括因疏忽或不當行為給產權人造成的損失。四、中介機構條款4.1中介機構的角色中介機構應提供專業(yè)的房產交易服務，包括但不限于市場分析、價格評估、交易撮合等。4.2中介機構的義務中介機構應保證服務的專業(yè)性和公正性，不得損害任何一方的利益。4.3中介機構的責任中介機構應對其服務過程中的失誤或不當行為承擔責任。五、貸款銀行條款5.1貸款銀行的角色貸款銀行負責審批和發(fā)放買方的購房貸款，并監(jiān)督貸款的使用。5.2貸款銀行的義務貸款銀行應提供清晰、透明的貸款政策，確保貸款過程的合規(guī)性。5.3貸款銀行的責任貸款銀行應對貸款審批和放款過程中的延誤承擔責任。六、合同保證與承諾條款6.1保證的真實性各方應保證所提供信息的真實性，不得有虛假陳述或隱瞞。6.2承諾的履行各方應履行其在合同中的承諾，包括但不限于支付房款、交付房產等。6.3違約的后果違反保證或承諾的一方應承擔違約責任，包括賠償損失和支付違約金。七、違約責任條款7.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按時支付房款、未按約定交付房產、違反貸款合同等。7.2違約責任的承擔違約方應根據合同約定和實際損失，承擔相應的違約責任。7.3違約金的確定違約金的數(shù)額應根據違約行為的嚴重程度和實際損失來確定。八、合同變更與解除條款8.1變更的條件合同變更應基于各方的協(xié)商一致，并以書面形式確認。8.2解除的條件一方嚴重違約或不可抗力導致合同無法履行時，另一方有權解除合同。8.3變更或解除后的處理合同變更或解除后，各方應根據實際情況協(xié)商處理相關的權利義務。九、不可抗力條款9.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。9.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知其他方，并提供證明。9.3不可抗力下的權利義務不可抗力發(fā)生后，各方應根據實際情況協(xié)商調整或解除合同。十、爭議解決條款10.1爭議解決方式合同爭議應首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。十一、合同生效與備案條款11.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案程序根據相關法律規(guī)定，本合同需向房地產管理部門備案。11.3備案后的權利義務備案不影響合同的生效，各方仍應履行合同約定的權利義務。十二、合同簽署條款12.1簽署方信息各方應在合同上簽字或蓋章，以確認其對合同內容的認可。12.2簽署時間與地點合同的簽署時間與地點應明確記錄，以證明合同的成立。12.3合同份數(shù)與效力本合同一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件的法律效力13.1附件與主合同的關系本附件是主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2附件的解釋對本附件的解釋應遵循合同整體的意圖和目的。13.3附件的變更附件的變更應經各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。以上附件條款及說明為二手房貸款買賣合同的補充部分，旨在為合同各方提供全面的操作指南和法律依據，確保交易的順利進行和權益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：房產權屬證明及復印件。買賣雙方及共有權人的身份證明文件。貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照及授權代表的身份證明。代理人的授權委托書及身份證明材料。中介機構的資質證明及服務合同。房產評估報告和相關附件。貸款審批文件，包括貸款合同和還款計劃。稅費計算明細及支付憑證。合同變更、解除或終止的書面協(xié)議。不可抗力事件的證明文件。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款或貸款。未按約定條件交付或接受房產。提供虛假信息或隱瞞房產重要情況。違反合同條款，如單方面變更或解除合同。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及相關證據，由各方協(xié)商確定或依法裁決。三、法律名詞及解釋：權屬證明：證明房產所有權歸屬的法律文件。共有權人：對同一房產擁有共有權利的多個權利主體。代理人：經權利人授權，代表權利人行使權利和履行義務的個人或組織。中介機構：提供房產交易中介服務的組織，包括但不限于房產經紀公司。不可抗力：不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時，各方應首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無效，可以請求第三方調解機構介入。調解不成時，各方可依據合同約定向仲裁委員會申請仲裁。如仲裁結果不被接受，任何一方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自各方簽字蓋章且滿足法定條件之日起生效。合同變更應基于各方協(xié)商一致，并以書面形式