二手房交易中介合同2024年

二手房交易中介合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律效力1.3定義和術(shù)語解釋第二章：中介服務(wù)提供方2.1中介方資質(zhì)與責(zé)任2.2中介服務(wù)內(nèi)容2.3中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三章：委托方信息3.1委托方權(quán)利與義務(wù)3.2委托方信息披露3.3委托方承諾第四章：房屋信息4.1房屋基本情況4.2房屋權(quán)屬與現(xiàn)狀4.3房屋交易條件第五章：交易價(jià)格與支付5.1房屋交易價(jià)格5.2支付方式與時(shí)間5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：中介服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間第七章：房屋交付7.1交付條件7.2交付時(shí)間與流程7.3交付標(biāo)準(zhǔn)第八章：房屋過戶8.1過戶流程8.2過戶責(zé)任8.3過戶費(fèi)用第九章：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類與計(jì)算9.2稅費(fèi)支付責(zé)任9.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第十章：合同變更與解除10.1變更條件與程序10.2解除條件與后果10.3變更與解除的通知第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計(jì)算第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章：特別條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2附加條件13.3其他特殊條款第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效與備案以上為《二手房交易中介合同2024年》的合同目錄。第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確中介方與委托方在二手房交易中介服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，適用于中華人民共和國法律管轄范圍內(nèi)的二手房交易中介服務(wù)。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.3定義和術(shù)語解釋本合同中所用專業(yè)術(shù)語及定義，詳見本合同附件一。第二章：中介服務(wù)提供方2.1中介方資質(zhì)與責(zé)任中介方應(yīng)具備合法的中介服務(wù)資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2中介服務(wù)內(nèi)容中介方提供的服務(wù)包括但不限于房屋信息搜集、交易撮合、合同咨詢等。2.3中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中介方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三章：委托方信息3.1委托方權(quán)利與義務(wù)委托方享有知情權(quán)、選擇權(quán)，并有義務(wù)提供真實(shí)有效的個(gè)人信息。3.2委托方信息披露委托方應(yīng)向中介方披露房屋交易相關(guān)的所有信息。3.3委托方承諾委托方承諾其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無隱瞞。3.3.1信息真實(shí)性聲明委托方需簽署信息真實(shí)性聲明，詳見本合同附件二。第四章：房屋信息4.1房屋基本情況房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況應(yīng)詳細(xì)列明。4.2房屋權(quán)屬與現(xiàn)狀房屋的權(quán)屬證明、使用狀況及有無權(quán)利限制等信息應(yīng)明確。4.3房屋交易條件房屋的交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條件應(yīng)具體規(guī)定。4.3.1房屋權(quán)屬證明文件房屋權(quán)屬證明文件清單，詳見本合同附件三。第五章：交易價(jià)格與支付5.1房屋交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格應(yīng)由買賣雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。5.2支付方式與時(shí)間房款的支付方式、支付時(shí)間及支付條件應(yīng)在合同中規(guī)定。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)等特殊情況，價(jià)格調(diào)整機(jī)制應(yīng)在合同中明確。第六章：中介服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和金額應(yīng)在合同中列明。6.2費(fèi)用支付方式中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式，包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，應(yīng)具體規(guī)定。6.3費(fèi)用支付時(shí)間中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間點(diǎn)應(yīng)在合同中明確。6.3.1費(fèi)用支付憑證中介方在收到服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向委托方提供支付憑證。第七章：房屋交付7.1交付條件房屋交付的條件，包括房屋的物理狀況、相關(guān)設(shè)施等，應(yīng)在合同中規(guī)定。7.2交付時(shí)間與流程房屋交付的具體時(shí)間點(diǎn)和交付流程應(yīng)在合同中列明。7.3交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、設(shè)施完好等，應(yīng)在合同中規(guī)定。7.3.1交付驗(yàn)收單房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)填寫交付驗(yàn)收單，詳見本合同附件四。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款將根據(jù)雙方實(shí)際協(xié)商情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。由于篇幅限制，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋過戶8.1過戶流程詳細(xì)規(guī)定房屋過戶的步驟，包括但不限于權(quán)屬變更登記等。8.2過戶責(zé)任明確過戶過程中各方的責(zé)任，包括提供必要文件和協(xié)助辦理手續(xù)。8.3過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)用由______方承擔(dān)。8.3.1費(fèi)用明細(xì)過戶費(fèi)用的具體明細(xì)和支付方式。第九章：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類與計(jì)算列出交易過程中應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)種類及計(jì)算方法。9.2稅費(fèi)支付責(zé)任明確各方在稅費(fèi)支付中的責(zé)任和義務(wù)。9.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，應(yīng)詳細(xì)說明優(yōu)惠條件和適用范圍。9.3.1稅費(fèi)支付憑證稅費(fèi)支付后，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。第十章：合同變更與解除10.1變更條件與程序合同變更的條件和所需遵循的程序。10.2解除條件與后果合同解除的條件以及解除后雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.3變更與解除的通知變更或解除合同時(shí)，應(yīng)如何進(jìn)行通知。10.3.1通知方式詳細(xì)規(guī)定通知的方式、時(shí)間和效力。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定明確何種行為構(gòu)成違約以及違約的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和可能面臨的法律后果。11.3違約賠償計(jì)算違約賠償?shù)挠?jì)算方法和支付方式。11.3.1賠償范圍違約賠償?shù)姆秶拖拗?。第十二章：?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)的解決方式。12.2爭(zhēng)議解決程序詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的具體程序和步驟。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。12.3.1法律適用爭(zhēng)議解決適用的法律和法規(guī)。第十三章：特別條款13.1特殊約定事項(xiàng)針對(duì)本次交易的特殊情況所做的特別約定。13.2附加條件合同生效的附加條件和要求。13.3其他特殊條款其他需要特別說明的條款。13.3.1條款效力特別條款與合同其他部分的關(guān)系和效力。第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂方信息詳細(xì)列出簽訂方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。14.2簽訂時(shí)間合同簽訂的具體日期。14.3簽訂地點(diǎn)合同簽訂的具體地點(diǎn)。14.4合同生效與備案合同的生效條件和備案程序。14.4.1備案機(jī)關(guān)明確合同備案的機(jī)關(guān)和要求。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款將根據(jù)雙方實(shí)際協(xié)商情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明在二手房交易中介合同中，當(dāng)交易涉及多方參與，如共有產(chǎn)權(quán)人、聯(lián)合購買者或多方中介服務(wù)提供者時(shí)，合同附件的條款及說明顯得尤為重要。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下幾類：附件一：房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書復(fù)印件。附件二：房屋評(píng)估報(bào)告，由認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件三：共有權(quán)人同意出售房屋的書面聲明。附件四：買方購房資格證明及相關(guān)財(cái)務(wù)證明。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)合同、律師見證合同。附件六：房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述或照片。附件七：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)及相關(guān)支付憑證。附件八：其他經(jīng)各方協(xié)商一致認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。二、附件的法律效力與責(zé)任附件與合同正文具有同等法律效力。各方應(yīng)確保附件內(nèi)容的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因附件內(nèi)容引起的一切法律責(zé)任。三、附件的提交與審核各方應(yīng)確保提交的附件真實(shí)、完整、有效。提交附件時(shí)，應(yīng)一并提交相關(guān)證明材料，如身份證明、授權(quán)委托書等。各方有責(zé)任對(duì)附件進(jìn)行審核，確保附件內(nèi)容符合合同要求。四、附件的修改與補(bǔ)充附件內(nèi)容需要修改或補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)由所有相關(guān)方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。修改或補(bǔ)充的附件應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，必要時(shí)應(yīng)重新進(jìn)行法律審核。五、共有權(quán)人的權(quán)益保障共有權(quán)人應(yīng)共同簽署合同及附件，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。共有權(quán)人應(yīng)確保對(duì)房屋的處置達(dá)成一致意見，并在附件中明確表示。共有權(quán)人應(yīng)共同承擔(dān)因違反合同或附件約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。六、買方的權(quán)益保障買方應(yīng)確保購房資格，并在附件中提供相應(yīng)的證明文件。買方應(yīng)確保購房資金來源合法，并在必要時(shí)提供資金證明。買方應(yīng)有權(quán)查閱與房屋相關(guān)的所有附件，并在有疑問時(shí)要求解釋或補(bǔ)充。七、第三方服務(wù)的約定第三方服務(wù)提供者應(yīng)與各方簽訂服務(wù)協(xié)議，并作為合同附件。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等關(guān)鍵條款。第三方服務(wù)提供者應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的法律責(zé)任。八、附件的保管與使用合同及附件應(yīng)由各方妥善保管，防止丟失或損壞。在合同履行過程中，各方應(yīng)根據(jù)需要提供附件的復(fù)印件或電子版。附件的使用應(yīng)符合合同約定，不得用于非法目的。九、附件的公示與備案根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，部分附件可能需要進(jìn)行公示或備案。需要公示或備案的附件，各方應(yīng)按照法定程序辦理。公示或備案的附件應(yīng)保證信息的準(zhǔn)確性和完整性。十、附件的爭(zhēng)議解決附件內(nèi)容引起的爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，各方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。附件爭(zhēng)議的解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，保護(hù)各方合法權(quán)益。十一、附件的生效與終止附件自各方簽字蓋章之日起生效，與合同具有同等的生效條件。合同終止時(shí)，附件的效力隨之終止，但不影響各方依據(jù)附件已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。十二、附件的法律適用本附件條款及說明適用中華人民共和國法律，任何與附件相關(guān)的爭(zhēng)議均應(yīng)依照中國法律解決。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)時(shí)二手房交易中介合同的重要組成部分，旨在確保交易的透明度、合法性和各方權(quán)益的保護(hù)。各方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件條款，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：附件一：房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書復(fù)印件。附件二：房屋評(píng)估報(bào)告。附件三：共有權(quán)人同意出售房屋的書面聲明。附件四：買方購房資格證明及相關(guān)財(cái)務(wù)證明。附件五：中介服務(wù)合同及第三方服務(wù)協(xié)議。附件六：房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述或照片。附件七：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)及相關(guān)支付憑證。附件八：合同變更、解除或終止的書面通知。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或中介服務(wù)費(fèi)用。未按合同約定交付房屋或相關(guān)文件。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同條款，影響交易的正常進(jìn)行。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)證據(jù)，由守約方提出，并按照合同約定的程序處理。三、法律名詞及解釋：共有權(quán)人：指對(duì)同一房屋擁有所有權(quán)的多個(gè)自然人或法人。購房資格：指買方符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的購房條件，有權(quán)購買房屋。房屋評(píng)估：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的行為。稅費(fèi)：指在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效或雙方不同意調(diào)解的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章之日