2024年商品房團(tuán)購(gòu)合同協(xié)議書(shū)范本

2024年商品房團(tuán)購(gòu)合同協(xié)議書(shū)范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：團(tuán)購(gòu)商品房信息3.1商品房位置及基本情況3.2商品房?jī)r(jià)格及付款方式3.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：團(tuán)購(gòu)條件4.1團(tuán)購(gòu)資格4.2團(tuán)購(gòu)流程4.3團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠條款第五章：付款與結(jié)算5.1付款方式5.2付款時(shí)間5.3結(jié)算與退款第六章：交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3交付流程第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約處理7.3違約賠償?shù)诎苏拢汉贤兏c終止8.1合同變更8.2合同終止8.3終止后的權(quán)利與義務(wù)第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3法律適用與管轄第十章：保密條款10.1保密信息10.2保密期限10.3保密責(zé)任第十一章：附加條款11.1特別約定11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3其他事項(xiàng)第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）與乙方（購(gòu)房者）之間關(guān)于商品房團(tuán)購(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保障，并促進(jìn)商品房交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方開(kāi)發(fā)的位于______的商品房團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目。乙方通過(guò)團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房，適用本合同約定的條款。1.3合同定義在本合同中，除非另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：1.3.1“商品房”指甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)并用于銷(xiāo)售的住宅或商業(yè)用房。1.3.2“團(tuán)購(gòu)”指乙方以團(tuán)體購(gòu)買(mǎi)的方式，按照甲方提供的優(yōu)惠條件購(gòu)買(mǎi)商品房的行為。1.3.3“甲方”指______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。1.3.4“乙方”指參與團(tuán)購(gòu)并購(gòu)買(mǎi)商品房的購(gòu)房者。第二章：合同雙方2.1甲方信息甲方名稱(chēng)：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商注冊(cè)地址：________法定代表人：______聯(lián)系方式：（電話）、（郵箱）2.2乙方信息乙方名稱(chēng)：______（個(gè)人或團(tuán)體名稱(chēng)）聯(lián)系地址：________法定代表人或主要負(fù)責(zé)人：______聯(lián)系方式：（電話）、（郵箱）2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.3.1.1甲方應(yīng)保證所售商品房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.3.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件交付商品房。2.3.1.3甲方有權(quán)按照合同約定收取房款。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.3.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房。2.3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。2.3.2.3乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于商品房使用和維護(hù)的相關(guān)規(guī)定。第三章：團(tuán)購(gòu)商品房信息3.1商品房位置及基本情況3.1.1商品房位于______，具體位置為_(kāi)_____。3.1.2商品房的建筑面積、戶(hù)型、朝向等基本情況由甲方提供，并在合同附件中詳細(xì)列明。3.2商品房?jī)r(jià)格及付款方式3.2.1商品房的團(tuán)購(gòu)價(jià)格為_(kāi)_____元/平方米，總價(jià)為_(kāi)_____元。3.2.2付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款等，具體付款方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)3.3.1商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。3.3.2商品房的內(nèi)部裝修和設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合甲方提供的交付標(biāo)準(zhǔn)。第四章：團(tuán)購(gòu)條件4.1團(tuán)購(gòu)資格4.1.1乙方應(yīng)滿(mǎn)足甲方設(shè)定的團(tuán)購(gòu)資格條件，包括但不限于購(gòu)房數(shù)量、購(gòu)房時(shí)間等。4.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整團(tuán)購(gòu)資格條件，并及時(shí)通知乙方。4.2團(tuán)購(gòu)流程4.2.1乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)完成團(tuán)購(gòu)報(bào)名。4.2.2甲方應(yīng)在乙方報(bào)名后______個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)乙方的團(tuán)購(gòu)資格。4.2.3乙方應(yīng)在確認(rèn)團(tuán)購(gòu)資格后______個(gè)工作日內(nèi)與甲方簽訂正式購(gòu)房合同。4.3團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠條款4.3.1甲方為乙方提供的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠包括但不限于價(jià)格優(yōu)惠、贈(zèng)送裝修等。4.3.2團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的具體內(nèi)容和條件由甲方在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)前公布，并在合同中明確。第五章：付款與結(jié)算5.1付款方式5.1.1乙方可選擇一次性付款或分期付款等方式支付房款。5.1.2甲方應(yīng)提供詳細(xì)的付款指南，并協(xié)助乙方完成付款流程。5.2付款時(shí)間5.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付首期房款。5.2.2剩余房款的支付時(shí)間由雙方根據(jù)付款方式協(xié)商確定，并在合同中明確。5.3結(jié)算與退款5.3.1在商品房交付前，甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行最終結(jié)算。5.3.2如因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的房款，并按照合同約定支付違約金。第六章：交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付商品房。6.1.2如遇不可抗力因素，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1乙方應(yīng)在甲方通知的驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)完成商品房的驗(yàn)收。6.2.2商品房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方提供的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3交付流程6.3.1甲方應(yīng)在交付前______個(gè)工作日內(nèi)通知乙方準(zhǔn)備驗(yàn)收。6.3.2乙方應(yīng)在收到通知后______個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1如甲方未按合同約定交付商品房，視為違約。7.1.2如乙方未按合同約定支付房款，視為違約。7.2違約處理7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。7.2.2雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。7.3違約賠償7.3.1甲方違約時(shí)，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的直接損失。7.3.2乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八章：合同變更與終止8.1合同變更8.1.1任何合同條款的變更必須由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。8.1.2變更后的合同條款與原合同具有同等法律效力。8.2合同終止8.2.1合同因履行完畢、協(xié)商一致或法律規(guī)定的情形而終止。8.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。8.3終止后的權(quán)利與義務(wù)8.3.1合同終止不影響雙方在合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止前已經(jīng)約定的義務(wù)。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1一方提出爭(zhēng)議后，另一方應(yīng)在接到通知后______個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。9.2.2雙方應(yīng)盡量在______個(gè)工作日內(nèi)解決爭(zhēng)議。9.3法律適用與管轄9.3.1本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3.2合同爭(zhēng)議的管轄法院為甲方所在地的人民法院。第十章：保密條款10.1保密信息10.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。10.1.2保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易價(jià)格、客戶(hù)資料等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。10.2.2保密期限內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得泄露保密信息。10.3保密責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。10.3.2保密責(zé)任不因合同的終止而解除。第十一章：附加條款11.1特別約定11.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本章中約定特別條款。11.1.2特別約定與合同其他條款具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3其他事項(xiàng)11.3.1雙方可在此條款中約定其他未涉及的事項(xiàng)。11.3.2其他事項(xiàng)的約定不得與合同其他條款相沖突。第十二章：合同生效12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2生效時(shí)間12.2.1合同的生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。12.2.2合同生效時(shí)間以雙方簽字蓋章的時(shí)間為準(zhǔn)。12.3合同備案12.3.1甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)將合同向相關(guān)部門(mén)備案。12.3.2合同備案不影響合同的生效和履行。第十三章：合同附件13.1附件清單13.1.1本合同附件包括但不限于商品房平面圖、交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明、付款指南等。13.1.2附件清單應(yīng)詳細(xì)列明附件名稱(chēng)及內(nèi)容。13.2附件效力13.2.1合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.2.2附件內(nèi)容與合同正文不一致時(shí)，以合同正文為準(zhǔn)。13.3附件更新13.3.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況更新附件內(nèi)容。13.3.2附件更新應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方，并經(jīng)乙方確認(rèn)后生效。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（蓋章）：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乙方（簽字）：______14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款概述1.1本附件條款及說(shuō)明是針對(duì)多方主導(dǎo)的商品房團(tuán)購(gòu)合同的補(bǔ)充，旨在明確各方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2本附件條款及說(shuō)明與主合同具有同等法律效力，若附件內(nèi)容與主合同內(nèi)容存在沖突，以本附件條款為準(zhǔn)。1.3本附件條款及說(shuō)明適用于參與團(tuán)購(gòu)的多方主體，包括但不限于甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）、乙方（購(gòu)房者團(tuán)體）以及其他相關(guān)參與方。二、附件條款內(nèi)容2.1團(tuán)購(gòu)參與方資格確認(rèn)2.1.1參與團(tuán)購(gòu)的多方主體應(yīng)具備相應(yīng)的法律資格，包括但不限于法人資格、自然人資格或其他合法組織資格。2.1.2甲方應(yīng)提供參與團(tuán)購(gòu)的資格審核流程，并在乙方及其他參與方報(bào)名后______個(gè)工作日內(nèi)完成資格審核。2.1.3通過(guò)資格審核的多方主體，應(yīng)簽署團(tuán)購(gòu)參與確認(rèn)書(shū)，并按照甲方要求提供必要的資質(zhì)證明文件。2.2團(tuán)購(gòu)流程及時(shí)間安排2.2.1甲方應(yīng)制定詳細(xì)的團(tuán)購(gòu)流程，并在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)開(kāi)始前______個(gè)工作日內(nèi)通知所有參與方。2.2.2團(tuán)購(gòu)流程應(yīng)包括但不限于報(bào)名、資格審核、合同簽訂、付款、交付驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。2.2.3甲方應(yīng)確保團(tuán)購(gòu)流程的公平、公正，并在每個(gè)環(huán)節(jié)結(jié)束后及時(shí)通知參與方下一環(huán)節(jié)的時(shí)間安排。2.3團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠及價(jià)格條款2.3.1甲方應(yīng)明確團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的具體內(nèi)容，包括但不限于價(jià)格優(yōu)惠、贈(zèng)送服務(wù)、額外權(quán)益等。2.3.2團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的適用條件、范圍和期限應(yīng)由甲方在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)前公布，并在本附件中詳細(xì)說(shuō)明。2.3.3甲方應(yīng)保證團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的透明性，不得在團(tuán)購(gòu)過(guò)程中擅自變更優(yōu)惠內(nèi)容。2.4付款方式及時(shí)間安排2.4.1甲方應(yīng)提供多種付款方式供參與方選擇，包括但不限于一次性付款、分期付款、銀行按揭等。2.4.2付款時(shí)間安排應(yīng)與團(tuán)購(gòu)流程相匹配，甲方應(yīng)在每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前______個(gè)工作日內(nèi)通知參與方。2.4.3參與方應(yīng)按照約定的付款方式和時(shí)間安排支付房款，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收2.5.1甲方應(yīng)提供商品房的詳細(xì)交付標(biāo)準(zhǔn)，并在本附件中列明。2.5.2參與方有權(quán)在甲方通知的驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.5.3如商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，參與方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。2.6違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決2.6.1參與方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同及附件條款的約定，任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.6.2如發(fā)生合同爭(zhēng)議，參與方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。2.6.3甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保參與方的合法權(quán)益得到及時(shí)有效的維護(hù)。三、附件條款的變更與更新3.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和實(shí)際情況對(duì)附件條款進(jìn)行必要的變更和更新。3.1.1變更或更新附件條款前，甲方應(yīng)提前______個(gè)工作日通知所有參與方，并說(shuō)明變更或更新的理由。3.1.2變更或更新后的附件條款應(yīng)經(jīng)參與方確認(rèn)后方可生效，參與方有權(quán)在接到通知后______個(gè)工作日內(nèi)提出異議。3.1.3如參與方對(duì)變更或更新后的附件條款有異議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。四、附件條款的解釋與適用4.1本附件條款及說(shuō)明的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對(duì)條款內(nèi)容進(jìn)行解釋。4.2本附件條款及說(shuō)明的適用不因參與方的變更而受影響，新參與方應(yīng)接受并遵守本附件條款。4.3本附件條款及說(shuō)明的效力優(yōu)先于其他相關(guān)文件，除非雙方另有書(shū)面約定。五、其他5.1本附件條款及說(shuō)明未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式作為本附件的補(bǔ)充。5.2本附件條款及說(shuō)明一經(jīng)簽訂，即成為主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。5.3本附件條款及說(shuō)明的簽訂地點(diǎn)為甲方所在地，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整簽訂地點(diǎn)。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，我們旨在為多方主導(dǎo)的商品房團(tuán)購(gòu)合同提供一個(gè)更加明確、公正和透明的執(zhí)行框架，確保所有參與方的權(quán)益得到充分保護(hù)，并促進(jìn)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：商品房平面圖及戶(hù)型圖商品房交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明團(tuán)購(gòu)參與方資格審核流程團(tuán)購(gòu)流程及時(shí)間安排表團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠及價(jià)格條款明細(xì)付款方式及時(shí)間安排表商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制變更與更新附件條款的通知模板其他相關(guān)文件或證明材料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按照合同約定的時(shí)間支付房款。未按照合同約定的時(shí)間交付商品房。交付的商品房不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。擅自變更合同條款或附件內(nèi)容。違反保密條款，泄露合同信息。違約行為的認(rèn)定由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方應(yīng)在接到違約通知后______個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)視為默認(rèn)違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。保密信息：指合同履行過(guò)程中知悉