2024版物業(yè)公司合同

2024版物業(yè)公司合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與術(shù)語(yǔ)解釋第二章：合同主體2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.3雙方權(quán)利義務(wù)的一般規(guī)定第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)的變更與終止第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付時(shí)間與方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章：物業(yè)的使用與管理5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)維護(hù)與修繕5.3物業(yè)安全管理第六章：違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3違約糾紛的處理第七章：合同的變更、解除與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同終止的條件與程序第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決的程序8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九章：附則9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的補(bǔ)充與附件9.3其他約定事項(xiàng)第十章：簽字欄10.1甲方簽字10.2乙方簽字10.3簽訂時(shí)間10.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)：_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，包括但不限于物業(yè)管理、維護(hù)、安全等服務(wù)內(nèi)容。1.3定義與術(shù)語(yǔ)解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)及特定表述，其定義和解釋見(jiàn)本合同附件一。第二章：合同主體2.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量。甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)使用規(guī)定。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)使用規(guī)定。乙方應(yīng)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。2.3雙方權(quán)利義務(wù)的一般規(guī)定雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，并達(dá)到合同約定的服務(wù)水平。3.3物業(yè)服務(wù)的變更與終止物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的變更或終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。3.3.1服務(wù)變更程序3.3.2服務(wù)終止條件第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)行情等因素綜合計(jì)算。4.2費(fèi)用支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)服務(wù)成本變化及市場(chǎng)行情，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第五章：物業(yè)的使用與管理5.1物業(yè)使用規(guī)定甲方應(yīng)遵守乙方制定的物業(yè)使用規(guī)定，合理使用物業(yè)。5.2物業(yè)維護(hù)與修繕乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和修繕工作，確保物業(yè)的正常使用。5.3物業(yè)安全管理乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，保障物業(yè)及人員的安全。5.3.1安全巡查制度5.3.2緊急事件處理流程第六章：違約責(zé)任6.1違約情形任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失，并支付違約金。6.3違約糾紛的處理雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決違約糾紛，協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第七章：合同的變更、解除與終止7.1合同變更的條件與程序合同的變更應(yīng)基于雙方的共同意愿，并遵循公平、合理的原則。7.2合同解除的條件與程序合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定的條件，并按照約定程序執(zhí)行。7.3合同終止的條件與程序合同終止應(yīng)基于合同期滿、一方嚴(yán)重違約或其他約定情形，并按照約定程序辦理。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可選擇仲裁或訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循法律規(guī)定的程序，保障雙方合法權(quán)益。8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第九章：附則9.1合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。9.2合同的補(bǔ)充與附件本合同的補(bǔ)充協(xié)議及附件與本合同具有同等法律效力。9.3其他約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第十章：簽字欄10.1甲方簽字：________10.2乙方簽字：________10.3簽訂時(shí)間：________10.4簽訂地點(diǎn)：________（本合同前半部分正文結(jié)束，以下無(wú)正文）第十章：簽字欄10.1甲方簽字：________10.2乙方簽字：________10.3簽訂日期：________10.4簽訂地點(diǎn)：_______第十一章：合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案合同生效后，甲方應(yīng)將合同副本報(bào)備至相關(guān)物業(yè)管理部門(mén)。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。12.3不可抗力的處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。第十三章：保密條款13.1保密信息的定義保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的保密信息予以保密。13.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開(kāi)或不再具有保密價(jià)值之日止。第十四章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其歸屬按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定確定。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用未經(jīng)權(quán)利人書(shū)面同意，任何一方不得擅自使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十五章：合同的轉(zhuǎn)讓與分包15.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.2合同分包乙方如需將部分服務(wù)工作分包給第三方，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。第十六章：附加條款16.1附加條款的制定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，制定附加條款，作為本合同不可分割的一部分。16.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。第十七章：合同的解釋17.1合同解釋的原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。17.2合同爭(zhēng)議的解釋合同條款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。第十八章：合同的補(bǔ)充與修改18.1合同的補(bǔ)充雙方可就本合同未盡事宜，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2合同的修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。第十九章：合同的終止與清算19.1合同終止的情形合同可因履行完畢、