某某生態(tài)旅游觀光度假區(qū)可研報(bào)告

1大體上山區(qū)、丘陵、平原各占三分之一，海岸公里。萊州古有“郡之甲勝”美稱，曾是夏代過國(guó)封地，西漢置縣，先后為東萊郡、光州、萊州府的治所，為膠東半島重要的政治經(jīng)濟(jì)文化中心。萊州歷史悠久，文物古跡眾多，山海風(fēng)光秀麗，文化底蘊(yùn)豐厚，具有得天獨(dú)厚的旅游資源。萊州黃金海岸是國(guó)內(nèi)唯一的既有良好的沙灘、優(yōu)質(zhì)的海水，又蘊(yùn)藏著豐富的黃金的海岸，是名符其實(shí)的黃金海岸。染，水質(zhì)已達(dá)到國(guó)家一類功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。由此形成了黃金海岸獨(dú)特的旅游文化。三山島自古便有海上“三神山”之稱，秦皇漢武都曾來此攬勝并祭祀陰主，留下很多傳奇軼聞；萊州東海神廟是歷代皇帝祭海的圣地，與泰山岱廟、曲阜孔廟并列為我國(guó)古典祠廟建2筑的典范，是中國(guó)北方最大的海神廟。沿海的綠色屏障。受此天然凈化器的影響，該區(qū)域空氣質(zhì)量?jī)?yōu)于大氣質(zhì)量年的萊州港是國(guó)家一類開放口岸，擁有萬噸級(jí)泊位，年吞吐量已達(dá)20萬噸，二期工程即將開工。萊州灣沿岸水域營(yíng)養(yǎng)豐富，海中盛產(chǎn)魚、蝦、貝、藻類等300多種海產(chǎn)品，其中對(duì)蝦、梭子蟹、文蛤、大竹蟶被譽(yù)為萊州“四大名鮮”。展空間。目前，已吸引北京、天津、南京等城市的大型企業(yè)在萊州黃金海岸建成了金沙灘度假村、亞細(xì)亞大酒店、北京石景山療養(yǎng)院等旅游度假設(shè)目前，一期工程已竣工，并計(jì)劃投資建設(shè)更大的項(xiàng)目。加上正在規(guī)劃中的六類旅游觀光功能區(qū)，將使黃金海岸的前景更加燦爛。二、建設(shè)的必要性和經(jīng)濟(jì)意義1、充分利用珍貴的黃金海岸資源處，有一座海島——芙蓉島，岸上望去，在縹緲的海中，尤如海市蜃樓，給人以許多遐想。這碧藍(lán)的海面，可游泳、沖浪、馳船；金色的沙灘，可作沙雕、排球、臥床……；珍奇的海鮮，可垂釣、觀賞、美食；翠綠的松3林，是天然的休閑佳地。充滿珍聞的三山島更有挖不完的歷史故事，如此秀美的海濱，如加以科學(xué)規(guī)劃開發(fā)，將使這一寶貴資源得以充分利用，必2、充分發(fā)揮優(yōu)越的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)萊州地處青島、煙臺(tái)、濰坊三市交界處，在國(guó)內(nèi)北有北京、天津、大連，南有青島，東有煙臺(tái)、威海，西有濰坊、淄博；在世界上與韓國(guó)、日本隔海相望，處于幾何中心位置，通過便捷的高速公路、鐵路、港口，能夠形成較大的人流物流，極具旅游開發(fā)價(jià)值。萊州黃金海岸位于萊州市輔3、充分發(fā)揮膠東海濱旅游首位連接地的作用萊州是距內(nèi)陸最近的海濱城市，是西部、西南部、西北部進(jìn)入膠東半島的門戶。從山東旅游景點(diǎn)的格局看，西部有泰山、曲阜，東部有青島嶗無有分量的名勝古跡，更無度假休閑型旅游產(chǎn)品。如在三山島一帶黃金海岸建設(shè)一處別具特色的休閑型觀光度假區(qū)，將大大方便西部、西南部、西北部游客海濱之游，同時(shí)還可把萊州作為海濱旅游的首站基地，向蓬萊、煙臺(tái)、威海、嶗山等景區(qū)輔射，將拉動(dòng)膠東半島的環(huán)海旅游。來自日本、韓國(guó)、港澳臺(tái)的眾多客源，生態(tài)型海濱觀光度假區(qū)將吸引大量而且可帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，為我省黃金海岸線錦上添花。5、充分利用國(guó)家對(duì)發(fā)展旅游的優(yōu)惠政策旅游業(yè)已被列為第三產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)4市相繼出臺(tái)了加快旅游業(yè)發(fā)展的意見和優(yōu)惠政策，該項(xiàng)目在建設(shè)期間，會(huì)享受到國(guó)家政策優(yōu)惠，項(xiàng)目建成后，會(huì)給投資者帶來豐厚的回報(bào)。三、可行性研究的結(jié)論1、該項(xiàng)目是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開發(fā)可盡早形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。2、地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美，適合開發(fā)海洋生態(tài)觀光度假區(qū)。3、萊州歷史悠久，文物古跡眾多，海洋文化豐富，該項(xiàng)目上去后，可與云峰山、寒同山、大基山、千佛閣等景區(qū)形成山海璧合優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)該四、存在的主要問題由于資金需求量大，應(yīng)采取多種行之有效的措施和優(yōu)惠政策吸納資開發(fā)萊州黃金海岸的目的在于將萊州的歷史文化與自然景觀相融合，讓旅游者在陶醉自然中體味文化的甘醇，在欣賞文化的同時(shí)感受自然的清流的海濱度假區(qū)。該項(xiàng)目計(jì)劃分六個(gè)功能區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)：利用金礦的礦井，建設(shè)金山尋寶、金宮探秘、淘金娛樂等旅游娛樂項(xiàng)目。⑵黃金博物館：在金山景區(qū)內(nèi)建設(shè)黃金博覽館，全面介紹黃金開發(fā)、生產(chǎn)和使用的歷史，展示古今中外黃金制品和生產(chǎn)工藝。⑶黃金珠寶加工區(qū)：黃金加工的生產(chǎn)流程，并為游客提供金銀飾品購(gòu)買場(chǎng)所。5二、沙灘運(yùn)動(dòng)觀光區(qū)。⑴沙灘運(yùn)動(dòng)：在三山島海濱沙灘，建設(shè)沙雕、多功能廳、兒童樂園、室內(nèi)旅游池、海水溫泉、垂釣池等設(shè)施。三、水上運(yùn)動(dòng)觀光區(qū)。在海水浴場(chǎng)東側(cè)，建設(shè)海上運(yùn)動(dòng)中心，開展沖浪、游艇、潛水、水上飛機(jī)等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，建設(shè)水上游艇俱樂部。萬平方米的馬術(shù)場(chǎng)。⑵武術(shù)擂臺(tái)：充分發(fā)揮萊州中華武校的知名度，在旅游區(qū)內(nèi)開展武術(shù)競(jìng)技表演和學(xué)術(shù)交流活動(dòng)。⑶特色旅游：在漁村開展“做一天漁民”和“當(dāng)一次水手”等民俗旅游活動(dòng)。⑷恢復(fù)建設(shè)東海神廟。六、高雅休閑度假區(qū)。建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)、星級(jí)賓館、海濱度假的海濱公路，順路建設(shè)海岸藝術(shù)景觀，形成生態(tài)海濱旅游專線。一、項(xiàng)目位址：位于萊州市三山島一帶黃金海岸三、交通和通訊萊州市公路四通八達(dá)。萊州到青島飛機(jī)場(chǎng)只需一個(gè)半小時(shí)，到煙臺(tái)機(jī)6其中萊州港為擁有萬噸級(jí)泊位的國(guó)家一類開放港口，已開通萊州——大連客運(yùn)航線。德州至煙臺(tái)的鐵路（沿渤海經(jīng)萊州市）正在修建，與萊州港相連。有與北京、天津、上海、南京、濟(jì)南、鄭州、杭州等城市往返的豪華萊州擁有世界著名的美國(guó)5ESS電話交換設(shè)備組建的全國(guó)縣市級(jí)最大SDH傳輸網(wǎng)，全部實(shí)現(xiàn)光纜化、數(shù)字化；擁有無縫數(shù)字移動(dòng)電話網(wǎng)；全市移動(dòng)電話用戶已超過60000戶；擁有與全國(guó)各大中城市聯(lián)網(wǎng)的高速尋呼系統(tǒng)；擁有可隨時(shí)滿足客戶需求的無線電話接入電話系統(tǒng)。四、目前在建和擬建項(xiàng)目沿海潮間帶外側(cè)，沿海岸修建環(huán)海旅游公路。其中海濱中心旅游區(qū)路段，配套建設(shè)海岸藝術(shù)景觀和別墅小區(qū)，形成風(fēng)景獨(dú)特的海岸旅游專線。該工程可望在2002年完工。完成投資2000萬元。游樂項(xiàng)目眾多、獨(dú)具特色的觀光、休閑、度假佳地。7在黃金海岸生態(tài)旅游度假區(qū)主要建設(shè)六個(gè)功能區(qū)及有關(guān)配套設(shè)，投資約10.2億元，各功能區(qū)投資概算如下表。項(xiàng)目建成后，基本無污染。生活用廢水，排入凈化池，經(jīng)分離降解處理后，排入大海，不需考慮環(huán)保投資。8青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、濰坊，周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是我國(guó)主要旅游接待地和客源產(chǎn)出地，具有向萊州分流客源的條件。萊州市是膠東地區(qū)距內(nèi)陸最近的沙灘海濱度假地，夏日充足的陽(yáng)光，無污染的沙灘，清澈的大海，涼爽的海風(fēng)及美味海珍，對(duì)北京、天津、華北、西南地區(qū)等內(nèi)陸游客具有巨大的吸引力。二、旅游特色鮮明。黃金海岸生態(tài)旅游觀光度假區(qū)具有四大特色：在全國(guó)獨(dú)一無二，這對(duì)于從沒見到黃金生產(chǎn)過程的游客來說極具吸引力。二是綿延的林帶和清澈和海水，造就了獨(dú)特的生態(tài)型旅游環(huán)境，對(duì)日益重視健康旅游的游客極具吸引力。三是東海神廟是皇帝祭海圣地，在全國(guó)獨(dú)一無二，可滿足游客的好奇心，一睹海文化的風(fēng)采。四是我市中華武校多北與蓬萊閣相鄰，項(xiàng)目建成后可與這些景區(qū)串成黃金旅游線路，分流一部五、我市國(guó)內(nèi)外著名的云峰山、大基山、神仙洞景區(qū)，也將吸引眾多9鑒于以上有利因素，項(xiàng)目建成后，通過良好的宣傳促銷和運(yùn)作，我市本度假區(qū)的收入主要來源是門票收入和娛樂餐飲消費(fèi)收入（此外還應(yīng)納游客的數(shù)量的多少，又直接與項(xiàng)目建設(shè)的檔次、規(guī)模、功能、特色及宣傳炒作有關(guān)。因此，搞好項(xiàng)目開發(fā)及配套建設(shè)是成功的基礎(chǔ)，廣泛地宣傳對(duì)本旅游區(qū)我們不妨提出兩個(gè)追求目標(biāo)，一是海濱休閑度假要達(dá)到北戴河的知名度；二是人文景觀（海廟）要達(dá)到蓬萊閣的知名度。北戴河每年的資費(fèi)500萬元利稅總額=2.1億元-0.356億元=1.744在300萬游客中，按150萬人（中長(zhǎng)程游客）五、稅金分析（1）營(yíng)業(yè)稅：外商投資企業(yè)按營(yíng)業(yè)額5%征收，年應(yīng)（2）所得稅享受“兩年免征，三年減半征收”的優(yōu)惠政策，前兩年每年的利潤(rùn)為2.389億元-0.33億元=2.059億元，從第三年至第五年，所得（一）財(cái)務(wù)盈利性分析100%=23.4%收回全部投資約為8年。以后，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，景區(qū)的不斷完善，知名度不斷提高，利稅額將呈長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)。（二）盈虧平衡及敏感性分析每年的經(jīng)營(yíng)成本為0.356億元（不考慮餐飲住宿在門票價(jià)格確定的情況下，影響利潤(rùn)的主要因素是游客人數(shù)的變化，其盈虧平衡點(diǎn)為：50萬名游客，方可保持盈虧平衡。假若游客僅游覽部分景點(diǎn)，我們把門票要充分考慮到游客的接受程度，過高過低都會(huì)影響到人數(shù)和收入，因此，經(jīng)營(yíng)中，應(yīng)盡力做到適度、合理。聚力大做文章，實(shí)施一些必要的手段進(jìn)行宣傳促銷，不斷提高在國(guó)內(nèi)外的知名度。只有儲(chǔ)備不斷增長(zhǎng)的客源，才會(huì)不斷提高經(jīng)營(yíng)收入。根據(jù)以上分析，萊州黃金海岸是值得投資開發(fā)的風(fēng)水寶地，盡管先期投資較大，但建成后，其經(jīng)營(yíng)成本基本上處于長(zhǎng)期穩(wěn)定狀態(tài)，不會(huì)因游客增加而同比增加成本。所以該景區(qū)一旦形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)和名勝優(yōu)勢(shì)，其后勁就會(huì)源源不斷地釋放出來。旅游業(yè)被譽(yù)為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是國(guó)家、各級(jí)地方政府支持、鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。萊州市政府已制定出相關(guān)優(yōu)惠政策。經(jīng)營(yíng)者只地理環(huán)境、財(cái)務(wù)核算諸方面進(jìn)行分析，該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行如能把握時(shí)機(jī)，將