2024版二手房獨(dú)家合同范本

2024版二手房獨(dú)家合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：獨(dú)家買(mǎi)賣(mài)條款4.1獨(dú)家代理期限4.2獨(dú)家代理費(fèi)用4.3獨(dú)家代理的權(quán)利與義務(wù)第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付5.2房屋驗(yàn)收5.3交付與驗(yàn)收的違約責(zé)任第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3爭(zhēng)議解決方式第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除后的責(zé)任第九章：簽字欄9.1賣(mài)方簽字9.2買(mǎi)方簽字9.3中介方簽字9.4簽訂時(shí)間9.5簽訂地點(diǎn)第十章：附件10.1房屋相關(guān)證件復(fù)印件10.2交易雙方身份證明復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確賣(mài)方、買(mǎi)方及中介方在二手房獨(dú)家買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于賣(mài)方委托中介方獨(dú)家代理買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的交易行為，雙方及中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法有效。1.3合同的法律效力本合同自三方簽字蓋章之日起生效，對(duì)三方具有法律約束力。合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)三方協(xié)商一致。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：，住址：。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：，住址：。2.3中介方信息中介方名稱(chēng)：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，聯(lián)系電話：，地址：。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋地址：，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋所有權(quán)證號(hào)：。3.2房屋權(quán)屬證明賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋當(dāng)前使用狀況：，房屋設(shè)施設(shè)備情況：，房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制：______。第四章：獨(dú)家買(mǎi)賣(mài)條款4.1獨(dú)家代理期限中介方獨(dú)家代理期限為自合同簽訂之日起至______年______月______日。4.2獨(dú)家代理費(fèi)用買(mǎi)方應(yīng)支付中介方獨(dú)家代理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用為房屋成交價(jià)的______%。4.3獨(dú)家代理的權(quán)利與義務(wù)4.3.1中介方權(quán)利中介方有權(quán)按照合同約定收取獨(dú)家代理服務(wù)費(fèi)。4.3.2中介方義務(wù)中介方應(yīng)積極尋找合適買(mǎi)方，提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)，并協(xié)助雙方完成交易。4.3.3賣(mài)方權(quán)利賣(mài)方有權(quán)在獨(dú)家代理期限內(nèi)通過(guò)中介方出售房屋。4.3.4賣(mài)方義務(wù)賣(mài)方應(yīng)提供房屋真實(shí)信息，并在中介方找到合適買(mǎi)方時(shí)配合交易。4.3.5買(mǎi)方權(quán)利買(mǎi)方有權(quán)在獨(dú)家代理期限內(nèi)通過(guò)中介方購(gòu)買(mǎi)房屋。4.3.6買(mǎi)方義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并在交易完成后及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付賣(mài)方應(yīng)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后______天內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。5.2房屋驗(yàn)收買(mǎi)方應(yīng)在接收房屋后______天內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況與合同約定相符。5.3交付與驗(yàn)收的違約責(zé)任5.3.1賣(mài)方違約責(zé)任若房屋交付不符合合同約定，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3.2買(mǎi)方違約責(zé)任若買(mǎi)方在驗(yàn)收后無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方在房屋交付后______天內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用項(xiàng)目包括：______。6.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)確保在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，逾期未完成的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1賣(mài)方違約賣(mài)方未按合同約定交付房屋或過(guò)戶，視為違約。7.1.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或拒絕接收房屋，視為違約。7.1.3中介方違約中介方未按合同約定提供服務(wù)或未在獨(dú)家代理期限內(nèi)找到合適買(mǎi)方，視為違約。7.2違約責(zé)任7.2.1賣(mài)方責(zé)任賣(mài)方違約時(shí)，應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的所有款項(xiàng)，并支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的______%。7.2.2買(mǎi)方責(zé)任買(mǎi)方違約時(shí)，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)，并可要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的______%。7.2.3中介方責(zé)任中介方違約時(shí)，應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的獨(dú)家代理服務(wù)費(fèi)，并支付違約金，違約金為獨(dú)家代理服務(wù)費(fèi)的______%。7.3爭(zhēng)議解決方式雙方及中介方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至賣(mài)方所在地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.2變更程序合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)三方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除8.2.1解除條件三方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。8.2.2解除后果合同解除后，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)，中介方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的獨(dú)家代理服務(wù)費(fèi)。8.3合同解除后的責(zé)任8.3.1賣(mài)方責(zé)任合同解除后，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。8.3.2買(mǎi)方責(zé)任合同解除后，買(mǎi)方應(yīng)配合賣(mài)方完成房屋交接手續(xù)。8.3.3中介方責(zé)任合同解除后，中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成相關(guān)手續(xù)，并妥善處理已收取的費(fèi)用。第九章：簽字欄9.1賣(mài)方簽字賣(mài)方（簽字或蓋章）：，日期：。9.2買(mǎi)方簽字買(mǎi)方（簽字或蓋章）：，日期：。9.3中介方簽字中介方（簽字或蓋章）：，日期：。9.4簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。9.5簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。第十章：附件10.1房屋相關(guān)證件復(fù)印件賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。10.2交易雙方身份證明復(fù)印件賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)提供各自的身份證復(fù)印件，確保復(fù)印件真實(shí)有效。10.3其他相關(guān)文件包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、房屋設(shè)施設(shè)備清單、房屋維修保養(yǎng)記錄等。第十一章：補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容三方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議形式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并由三方簽字蓋章確認(rèn)。第十二章：特別約定12.1特別約定內(nèi)容三方可就房屋的裝修、附屬設(shè)施等事項(xiàng)進(jìn)行特別約定，特別約定內(nèi)容應(yīng)明確具體，并經(jīng)三方協(xié)商一致。12.2特別約定效力特別約定與本合同具有同等法律效力，三方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三章：合同備案13.1合同備案要求三方應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)管理部門(mén)備案。13.2合同備案責(zé)任賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)合同備案的具體操作，并確保備案手續(xù)的合法有效。第十四章：合同解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸三方共同所有，任何一方不得擅自解釋合同內(nèi)容。14.2合同解釋方式合同內(nèi)容的解釋?xiě)?yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)三方協(xié)商一致確認(rèn)。第十五章：合同生效條件15.1合同生效條件本合同自三方簽字蓋章且買(mǎi)方支付獨(dú)家代理服務(wù)費(fèi)后生效。15.2合同生效的法律后果合同生效后，三方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十六章：合同期限16.1合同期限本合同自簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)完成且三方履行完畢合同義務(wù)時(shí)終止。16.2合同期限的延長(zhǎng)三方可協(xié)商一致延長(zhǎng)合同期限，延長(zhǎng)期限應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。第十七章：房屋交接17.1交接清單房屋交接時(shí)，三方應(yīng)共同制作交接清單，列明房屋交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備及狀態(tài)。17.2交接責(zé)任賣(mài)方應(yīng)保證交接時(shí)房屋及設(shè)施設(shè)備的完好，買(mǎi)方應(yīng)對(duì)交接清單進(jìn)行確認(rèn)。第十八章：稅費(fèi)承擔(dān)18.1稅費(fèi)種類(lèi)三方應(yīng)明確房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類(lèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。18.2稅費(fèi)承擔(dān)三方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政