簽購房合同注意事項

簽購房合同注意事項.doc一、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具備了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

二、注意合同文本

購房者在與開發(fā)商簽訂合同時，應(yīng)該力爭房款一次性到位，或者請自己的親屬朋友幫忙共同出資。按規(guī)定，定金和首付的支付不能寫入合同。在簽合同時，購房者應(yīng)該注意審查合同內(nèi)容，確保合同條款與自身利益不受損害。

三、明確違約責(zé)任

違約責(zé)任包括遲延交付的責(zé)任、解除合同的違約責(zé)任和雙方在履行合同中違反義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。這些責(zé)任在訂立合同時就應(yīng)明確規(guī)定，因為在實際操作中，由于開發(fā)商的原因，辦理產(chǎn)權(quán)證出現(xiàn)遲延的情形是常見的。

四、約定違約金比例要分清

在合同中，雙方應(yīng)明確約定違約金的比例，對于一些“可辦可不辦”的違約金比例應(yīng)當(dāng)做出明確規(guī)定。此外，購房者應(yīng)盡量爭取合同條款的主動權(quán)，如要求開發(fā)商提供書面購房確認(rèn)書、要求發(fā)展商做實地考察等。

五、明確約定辦證日期

由于開發(fā)商的原因造成購房者未在約定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，建議購房者無論自己是否能夠及時拿到房產(chǎn)證，都應(yīng)在合同中明確寫明相關(guān)事宜。

六、審查有關(guān)公攤面積的條款

對于發(fā)展商在樓書上公開承諾附送的陽臺、會所、花園、地下室、車庫等，購房者應(yīng)在合同中列明面積和位置；同時對于公攤面積的處理辦法也應(yīng)該在合同中明確寫明。

七、明確計價方式與價款

注意在合同中明確房屋是按套內(nèi)建筑面積計算單價、總價款，還是按套或單元計算單價、總價款；還要注意在合同中寫明價格包括的內(nèi)容。因為實踐中大多數(shù)開發(fā)商按套內(nèi)面積計算單價，如果計價方式不同，房價款也不同。

八、確定交房日期

注意交房日期是否確定，有沒有延期交房的免責(zé)條款，開發(fā)商逾期交房是否有賠償約定。根據(jù)《收樓入住通知書》所注明的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)商處辦理買賣房屋交接手續(xù)，逾期則應(yīng)按期支付違約金。若房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋的日期超過了合同上約定的日期，則購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并賠償購房者的損失。

九、審查有關(guān)財產(chǎn)權(quán)約定

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將辦理房產(chǎn)權(quán)證書需要的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門。這些環(huán)節(jié)雖是行政部門的工作，但消費者也應(yīng)盡到審慎的注意義務(wù)。因此消費者在簽訂商品房買賣合同時一定要認(rèn)真閱讀相關(guān)條款。

十、注意對面積差異有關(guān)條款的理解

面積差異包括期房面積差異和現(xiàn)房面積差異兩種情況。期房面積差異的處理有不同的計算原則和方法，因此簽訂合同時應(yīng)特別注意對這方面的理解；現(xiàn)房面積差異則可直接套用通常的處理方式即可。此外還應(yīng)約定具體時間以及處理辦法也應(yīng)注意約定原則性條款外還應(yīng)有選擇性和補充性條款以供選擇。

十一、注意補充協(xié)議的內(nèi)容

補充協(xié)議是在主協(xié)議之外對雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系進行的補充約定，因此簽訂補充協(xié)議也應(yīng)遵循公平合理和協(xié)商一致的原則。補充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式并作為主合同的附件一并提交給房地產(chǎn)交易中心登記和備案。在補充協(xié)議中應(yīng)當(dāng)注意明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系和違約責(zé)任以及解決爭議的方法和途徑等條款。

十二、審查物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)是否寫入合同

物業(yè)服務(wù)的好壞直接影響到業(yè)主生活質(zhì)量的高低，因此將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)寫入合同是非常必要的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同時，業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商提出對物業(yè)服務(wù)的有關(guān)內(nèi)容進行約定。因此消費者在簽訂購房合同時應(yīng)將物業(yè)公司資質(zhì)證明和相關(guān)資料寫入合同附件中并約定收費標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任等事項。

十三、審查其他條款要注意的事項

除了上述注意事項外還應(yīng)審查其他一些條款如：房屋維修基金的繳納期限、辦理銀行貸款的流程及時間約定等事項；同時還要注意審查合同中是否有空