小區(qū)住宅物業(yè)管理委托合同2024年

小區(qū)住宅物業(yè)管理委托合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（受托方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置及范圍3.2物業(yè)類型及特點3.3物業(yè)現(xiàn)狀描述第四章：管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標準4.3特殊服務(wù)項目第五章：管理服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.3服務(wù)質(zhì)量改進第六章：費用及支付6.1管理服務(wù)費用6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整機制第七章：合同期限7.1合同有效期限7.2合同續(xù)簽條件7.3合同終止條件第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3賠償與免責第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密責任11.3保密期限第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加服務(wù)12.3其他事項第十三章：合同生效13.1合同簽署13.2合同生效條件13.3合同備案第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在小區(qū)住宅物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，維護雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進行的小區(qū)住宅物業(yè)管理服務(wù)活動，包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護、修繕、安全保障等服務(wù)。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則，任何對合同條款的解釋應(yīng)以合同文本為準，合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（受托方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。2.3.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助。2.3.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用，并要求甲方提供必要的工作條件。2.3.4乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和評價。第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置及范圍物業(yè)位于______，包括______等區(qū)域，具體范圍以附件物業(yè)平面圖為準。3.2物業(yè)類型及特點本物業(yè)為______類型，具有______等特點。3.3物業(yè)現(xiàn)狀描述物業(yè)現(xiàn)狀包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化等，具體描述見附件物業(yè)現(xiàn)狀報告。第四章：管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：日常清潔、安全巡邏、設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護等。4.2物業(yè)管理服務(wù)標準乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家和地方的物業(yè)管理服務(wù)標準，具體標準見附件服務(wù)標準說明。4.3特殊服務(wù)項目對于甲方提出的超出常規(guī)服務(wù)范圍的特殊服務(wù)需求，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和費用。第五章：管理服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合合同約定和相關(guān)標準，確保物業(yè)的正常使用和安全。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作，并根據(jù)甲方的意見進行改進。5.3服務(wù)質(zhì)量改進乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自我評估，并根據(jù)評估結(jié)果進行必要的改進。第六章：費用及支付6.1管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用包括基本服務(wù)費和特殊服務(wù)費，具體金額和支付方式見附件費用明細表。6.2費用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。6.3費用調(diào)整機制如遇市場變化或政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定費用的調(diào)整方案。第七章：合同期限7.1合同有效期限本合同自______年______月______日起至______年______月______日止，有效期為______年。7.2合同續(xù)簽條件合同期滿前______個月，如雙方均有意愿繼續(xù)合作，應(yīng)重新簽訂合同。7.3合同終止條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提前終止合同，但應(yīng)提前______天通知對方。第八章：違約責任8.1違約情形如一方未能履行或違反合同約定的義務(wù)，視為違約。8.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償與免責如違約方因不可抗力導致違約，可免于承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除條件如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同變更與解除程序變更或解除合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。10.3法律適用與管轄本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密均屬于保密信息。11.2保密責任雙方應(yīng)采取必要措施保護保密信息，不得泄露給第三方。11.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有保密價值之日止。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，就合同未盡事宜作出特殊約定。12.2附加服務(wù)甲方如需乙方提供額外服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商服務(wù)內(nèi)容及費用。12.3其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。第十三章：合同生效13.1合同簽署本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件本合同的生效還需滿足以下條件：______。13.3合同備案合同生效后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)將合同副本提交相關(guān)部門備案。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（委托方）：；乙方（受托方）：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽約地點簽約地點：______。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：物業(yè)平面圖物業(yè)平面圖詳細展示了小區(qū)住宅物業(yè)的地理位置、建筑物布局、公共設(shè)施分布等。圖中應(yīng)明確標出物業(yè)管理區(qū)域的邊界，包括但不限于圍墻、道路、綠化帶等。所有建筑物的用途、編號以及建筑面積應(yīng)在圖上標明。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀報告物業(yè)現(xiàn)狀報告應(yīng)詳細描述物業(yè)的當前狀況，包括建筑物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備的運行狀況、綠化養(yǎng)護情況等。報告中應(yīng)包含建筑物的維修記錄、設(shè)施設(shè)備的維護記錄以及綠化養(yǎng)護的記錄。對于任何已知的缺陷或需要維修的地方，應(yīng)在報告中詳細說明，并提出相應(yīng)的維修建議。附件三：服務(wù)標準說明服務(wù)標準說明應(yīng)詳細列出乙方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)的具體標準和要求。包括但不限于清潔服務(wù)的頻率、安全巡邏的路線和時間、設(shè)施維護的周期等。服務(wù)標準應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)法規(guī)和標準。附件四：費用明細表費用明細表應(yīng)詳細列出物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成，包括基本服務(wù)費、特殊服務(wù)費、其他費用等。各項費用的計算方式、支付周期、支付條件等應(yīng)在表中明確。費用明細表應(yīng)包含費用調(diào)整的條款，明確費用調(diào)整的條件、程序和計算方法。附件五：保密協(xié)議保密協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息范圍和保密期限。協(xié)議中應(yīng)規(guī)定雙方在保密信息泄露時的應(yīng)對措施和責任承擔。保密協(xié)議還應(yīng)包含保密信息的銷毀程序和條件。附件六：特殊服務(wù)需求說明特殊服務(wù)需求說明應(yīng)詳細列出甲方提出的超出常規(guī)服務(wù)范圍的特殊服務(wù)需求。對于每項特殊服務(wù)，應(yīng)明確服務(wù)的內(nèi)容、標準、費用以及服務(wù)的提供和接受程序。雙方應(yīng)就特殊服務(wù)的需求和提供達成一致，并在說明中簽字確認。附件七：合同變更和解除協(xié)議合同變更和解除協(xié)議應(yīng)詳細規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和法律后果。協(xié)議中應(yīng)包含變更和解除合同的通知方式、時間限制以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。變更和解除協(xié)議應(yīng)在雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂，并作為原合同不可分割的一部分。附件八：爭議解決協(xié)議爭議解決協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式和程序。協(xié)議中應(yīng)包含協(xié)商解決的具體步驟、時間限制以及協(xié)商不成時的替代解決方式。對于訴訟解決，協(xié)議中應(yīng)明確管轄法院的地點和適用的法律。附件九：合同備案證明合同備案證明應(yīng)由甲方在合同生效后，按照相關(guān)法律規(guī)定向有關(guān)部門提交備案，并取得的證明文件。證明文件應(yīng)包含合同的基本信息、備案的日期以及備案機關(guān)的簽章。合同備案證明是合同生效的必要條件之一，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成備案。附件十：授權(quán)代表證明書授權(quán)代表證明書應(yīng)由甲方和乙方分別出具，證明其授權(quán)代表的身份和權(quán)限。證明書中應(yīng)包含授權(quán)代表的姓名、職務(wù)、授權(quán)范圍以及授權(quán)期限。授權(quán)代表證明書是合同簽訂和履行的重要依據(jù)，雙方應(yīng)確保證明書的真實性和有效性。以上附件條款及說明是多方為主導時合同的重要組成部分，它們詳細規(guī)定了合同的具體執(zhí)行細節(jié)和操作流程，確保合同的順利履行和雙方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：物業(yè)平面圖物業(yè)現(xiàn)狀報告服務(wù)標準說明費用明細表保密協(xié)議特殊服務(wù)需求說明合同變更和解除協(xié)議爭議解決協(xié)議合同備案證明授權(quán)代表證明書二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定提供服務(wù)或支付費用。違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同。未按合同約定的時間和方式進行服務(wù)或費用的提供和支付。違約行為的認定應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依據(jù)合同爭議解決機制處理。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開信息。授權(quán)代表：指由合同一方授權(quán)，代表該方簽訂合同、處理合同事務(wù)的人員。合同備案：指按照法律規(guī)定，將合同副本提交給相關(guān)部門進行登記的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭議提交至仲裁委員會進行仲裁。訴訟：如仲裁未能解決爭議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同變更或解除應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等。六、所有