2024年長沙不動產(chǎn)買賣合同

2024年長沙不動產(chǎn)買賣合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方代表人信息第三章：不動產(chǎn)描述3.1不動產(chǎn)位置及現(xiàn)狀3.2不動產(chǎn)權(quán)屬情況3.3不動產(chǎn)相關(guān)法律文件第四章：交易條款4.1交易價格4.2付款方式及期限4.3交易稅費承擔(dān)第五章：交付與驗收5.1交付時間及條件5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3交付后的權(quán)利與義務(wù)第六章：權(quán)利保證6.1甲方權(quán)利保證6.2乙方權(quán)利保證6.3第三方權(quán)利聲明第七章：風(fēng)險與責(zé)任7.1風(fēng)險承擔(dān)7.2違約責(zé)任7.3不可抗力條款第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟9.3爭議解決的費用承擔(dān)第十章：合同生效10.1生效條件10.2合同備案10.3合同生效日期第十一章：特別約定11.1保密條款11.2優(yōu)先購買權(quán)11.3其他特別約定第十二章：附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：其他13.1通知與送達(dá)13.2法律適用與解釋13.3合同的解釋權(quán)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在不動產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和公平性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其擁有的位于長沙市的不動產(chǎn)出售給乙方的交易行為。1.3合同定義本合同中，除非另有說明，以下術(shù)語具有以下含義：不動產(chǎn)：指甲方擁有的位于長沙市的房屋及其附屬設(shè)施。交易價格：指乙方為購買甲方不動產(chǎn)所支付的金額。交付：指甲方將不動產(chǎn)及其相關(guān)法律文件移交給乙方的行為。第二章：當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息甲方名稱：；法定代表人：；注冊地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方基本信息乙方名稱：；法定代表人：；注冊地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方代表人信息甲方代表人：；身份證號碼：；聯(lián)系電話：______。乙方代表人：；身份證號碼：；聯(lián)系電話：______。第三章：不動產(chǎn)描述3.1不動產(chǎn)位置及現(xiàn)狀甲方出售的不動產(chǎn)位于長沙市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，目前狀態(tài)為______。3.2不動產(chǎn)權(quán)屬情況甲方保證其對上述不動產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且無任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3不動產(chǎn)相關(guān)法律文件甲方應(yīng)向乙方提供不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件的原件及復(fù)印件。第四章：交易條款4.1交易價格甲乙雙方同意，乙方購買甲方不動產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照以下方式及期限向甲方支付交易款項：首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付交易價格的______%，即人民幣（大寫）元整（￥）。余款：乙方應(yīng)在不動產(chǎn)交付之日起______日內(nèi)支付剩余的交易款項。4.3交易稅費承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費，由甲乙雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。第五章：交付與驗收5.1交付時間及條件甲方應(yīng)在乙方支付首付款后______日內(nèi)，將不動產(chǎn)交付給乙方。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在收到不動產(chǎn)后______日內(nèi)進行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。5.3交付后的權(quán)利與義務(wù)交付后，甲方不再承擔(dān)不動產(chǎn)的任何維護責(zé)任，乙方享有不動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第六章：權(quán)利保證6.1甲方權(quán)利保證甲方保證其對出售的不動產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，且該不動產(chǎn)未被查封、扣押或存在其他權(quán)利限制。6.2乙方權(quán)利保證乙方保證其購買不動產(chǎn)的資金來源合法，且有足夠的支付能力。6.3第三方權(quán)利聲明甲乙雙方均聲明，本次交易未侵犯任何第三方的合法權(quán)益。第七章：風(fēng)險與責(zé)任7.1風(fēng)險承擔(dān)自不動產(chǎn)交付之日起，不動產(chǎn)的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。7.2違約責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價格的______%。7.3不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法解除合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、債務(wù)清算等。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至甲方所在地人民法院進行訴訟。9.2仲裁或訴訟雙方同意，因本合同引起的任何爭議，可提交至長沙市仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。9.3爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除仲裁費用或訴訟費用外，由敗訴方承擔(dān)。第十章：合同生效10.1生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至長沙市不動產(chǎn)登記機關(guān)進行備案。10.3合同生效日期本合同的生效日期為______年______月______日。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.2優(yōu)先購買權(quán)甲方在出售不動產(chǎn)時，應(yīng)給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，約定其他特別條款，該等條款與本合同具有同等法律效力。第十二章：附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件更新如附件內(nèi)容需要更新，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：其他13.1通知與送達(dá)任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方注冊地址或雙方約定的其他地址。13.2法律適用與解釋本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（蓋章）：；乙方（蓋章）：。14.2簽署時間本合同簽署時間為______年______月______日。14.3簽署地點本合同簽署地點為長沙市______區(qū)______路______號。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的不動產(chǎn)買賣合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)闡述了合同的補充內(nèi)容、相關(guān)文件和特定條件。以下是多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：附件A：不動產(chǎn)詳細(xì)描述及現(xiàn)狀A(yù).1位置及四至詳細(xì)描述不動產(chǎn)的具體位置，包括四至界限、門牌號碼、樓層、朝向等。A.2建筑面積及使用面積提供不動產(chǎn)的建筑面積和使用面積的詳細(xì)數(shù)據(jù)，包括但不限于各房間的尺寸。A.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況描述房屋的結(jié)構(gòu)類型（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），以及裝修的詳細(xì)情況，包括材料、風(fēng)格、新舊程度等。A.4附屬設(shè)施及設(shè)備列出不動產(chǎn)內(nèi)的所有附屬設(shè)施和設(shè)備，如電梯、空調(diào)、供暖系統(tǒng)、安全系統(tǒng)等。附件B：產(chǎn)權(quán)證明文件清單B.1產(chǎn)權(quán)證書提供不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，并在合同簽訂時出示原件。B.2土地使用權(quán)證提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并在合同簽訂時出示原件。B.3其他相關(guān)法律文件包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、竣工驗收證明等。附件C：交易價格及付款方式C.1交易價格明細(xì)詳細(xì)列出交易價格的構(gòu)成，包括房屋價格、裝修費用、附屬設(shè)施費用等。C.2付款方式說明詳細(xì)說明付款的具體方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、分期付款等。C.3付款時間表提供一個詳細(xì)的付款時間表，包括每筆款項的支付時間和條件。附件D：交付與驗收標(biāo)準(zhǔn)D.1交付條件詳細(xì)說明不動產(chǎn)交付前必須滿足的條件，如清潔、維修、裝修完成等。D.2驗收標(biāo)準(zhǔn)列出驗收時必須遵守的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運行正常等。D.3驗收程序詳細(xì)描述驗收的程序，包括驗收時間、參與方、驗收后的確認(rèn)方式等。附件E：權(quán)利保證及風(fēng)險承擔(dān)E.1甲方權(quán)利保證甲方保證其對不動產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，且無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。E.2乙方權(quán)利保證乙方保證其購買不動產(chǎn)的資金來源合法，且有足夠的支付能力。E.3風(fēng)險承擔(dān)明確自不動產(chǎn)交付之日起，不動產(chǎn)的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。附件F：合同變更與解除條件F.1變更條件詳細(xì)說明合同變更的條件和程序，包括變更的提出、協(xié)商、確認(rèn)等步驟。F.2解除條件列出合同解除的具體條件，包括違約情形、不可抗力事件等。F.3終止后的權(quán)利義務(wù)明確合同終止后雙方的權(quán)利和義務(wù)，如財產(chǎn)返還、債務(wù)清算等。附件G：爭議解決機制G.1爭議解決方式詳細(xì)說明爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。G.2仲裁或訴訟條款如果選擇仲裁或訴訟，詳細(xì)說明仲裁機構(gòu)、訴訟法院、適用法律等。G.3爭議解決的費用承擔(dān)明確爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由哪一方承擔(dān)。附件H：特別約定H.1保密條款雙方同意對合同內(nèi)容及交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密。H.2優(yōu)先購買權(quán)甲方在出售不動產(chǎn)時，應(yīng)給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。H.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，約定其他特別條款，該等條款與本合同具有同等法律效力。附件I：附件效力及更新I.1附件效力明確附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。I.2附件更新如附件內(nèi)容需要更新，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件J：簽署方信息J.1甲方信息提供甲方的全稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系電話等信息。J.2乙方信息提供乙方的全稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系電話等信息。J.3簽署代表信息提供雙方簽署代表的姓名、職務(wù)、身份證號碼、聯(lián)系電話等信息。附件K：其他補充條款K.1通知與送達(dá)詳細(xì)說明合同執(zhí)行過程中的通知與送達(dá)方式，包括書面通知、電子郵件、傳真等。K.2法律適用與解釋明確本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。K.3合同的解釋權(quán)明確本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。以上附件條款及說明為多方為主導(dǎo)時的不動產(chǎn)買賣合同的補充內(nèi)容，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時為合同的執(zhí)行提供更詳細(xì)的指導(dǎo)和依據(jù)。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，所有附件均作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：不動產(chǎn)詳細(xì)描述及現(xiàn)狀報告產(chǎn)權(quán)證明文件清單及復(fù)印件交易價格及付款方式明細(xì)交付與驗收標(biāo)準(zhǔn)說明權(quán)利保證及風(fēng)險承擔(dān)聲明合同變更與解除條件爭議解決機制詳細(xì)說明特別約定條款附件效力及更新協(xié)議簽署方信息及簽署代表授權(quán)書其他補充條款和協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按照合同約定的時間、方式支付交易款項；未在約定時間內(nèi)完成不動產(chǎn)的交付或驗收；違反合同中的權(quán)利保證條款；未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同；違反保密條款，泄露合同內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)，違約方應(yīng)在收到違約通知后______天內(nèi)予以答復(fù)。三、法律名詞及解釋：為避免合同執(zhí)行過程中的歧義，以下法律名詞及術(shù)語作如下解釋：不動產(chǎn)：指土地、房屋以及附著于土地或房屋上的設(shè)施。交付：指甲方按照合同約定，將不動產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方的行為。驗收：指乙方對甲方交付的不動產(chǎn)進行檢驗，以確認(rèn)其符合合同約定的過程。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。爭議解決：指合同雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：雙方同意將未能通過協(xié)商或調(diào)解解決的爭議提交至長沙市仲裁委員會進行仲裁。訴訟：對于仲裁未能解決的爭議，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)生效，任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面