2024年商鋪商鋪?zhàn)赓U合同

2024年商鋪商鋪?zhàn)赓U合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)使用范圍3.3物業(yè)現(xiàn)狀與交付條件第四章：租賃期限4.1租賃期限4.2起租日與終止日4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付與利息第六章：保證金6.1保證金的支付6.2保證金的用途6.3保證金的退還第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3維修與修繕第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3意外事故處理第九章：裝修與改造9.1裝修規(guī)定9.2改造許可9.3裝修與改造的驗(yàn)收第十章：物業(yè)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)租條件10.2轉(zhuǎn)讓限制10.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約賠償11.3違約救濟(jì)措施第十二章：合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3解除后的責(zé)任第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2仲裁與訴訟13.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益，促進(jìn)商業(yè)活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方就位于______（物業(yè)位置）的商鋪進(jìn)行的租賃活動(dòng)。1.3合同解釋本合同中的任何條款，若發(fā)生歧義，應(yīng)根據(jù)合同目的和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱：______法定代表人：______注冊(cè)地址：______聯(lián)系方式：______2.2承租方信息承租方名稱：______法定代表人：______注冊(cè)地址：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明2.3.1出租方聲明出租方聲明其對(duì)商鋪擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將其出租。2.3.2承租方聲明承租方聲明其租賃商鋪的用途符合法律法規(guī)和商鋪的用途規(guī)定。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述商鋪位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，具體位置和描述見(jiàn)附件一。3.2物業(yè)使用范圍承租方可將商鋪用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)_____。3.3物業(yè)現(xiàn)狀與交付條件3.3.1物業(yè)現(xiàn)狀出租方應(yīng)保證商鋪在交付時(shí)符合以下條件：______。3.3.2交付條件出租方應(yīng)在______（日期）前將商鋪交付給承租方，交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：______。第四章：租賃期限4.1租賃期限租賃期限自______（起租日）起至______（終止日）止，共計(jì)______年。4.2起租日與終止日起租日為出租方將商鋪交付給承租方的日期，終止日為租賃期限屆滿之日。4.3續(xù)租與提前終止4.3.1續(xù)租承租方有權(quán)在租賃期限屆滿前______個(gè)月提出續(xù)租要求，經(jīng)出租方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。4.3.2提前終止任何一方需提前終止合同，應(yīng)至少提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按合同約定支付違約金。第五章：租金及支付方式5.1租金金額商鋪的年租金為_(kāi)_____元，租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。5.2支付方式租金按季度支付，承租方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月的______日前支付當(dāng)季度租金。5.3逾期支付與利息如承租方逾期支付租金，應(yīng)按逾期金額的______%支付逾期利息。第六章：保證金6.1保證金的支付承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的保證金，金額為_(kāi)_____元。6.2保證金的用途保證金用于保障出租方的權(quán)益，如承租方違反合同約定，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額。6.3保證金的退還租賃期滿或合同提前終止，且承租方履行完畢所有義務(wù)后，出租方應(yīng)在______天內(nèi)無(wú)息退還保證金。第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用商鋪，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.2.1出租方責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕。7.2.2承租方責(zé)任承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和清潔工作。7.3維修與修繕7.3.1維修責(zé)任商鋪出現(xiàn)非承租方原因?qū)е碌膿p壞，出租方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)進(jìn)行維修。7.3.2修繕費(fèi)用修繕費(fèi)用由出租方承擔(dān)，除非損壞是由承租方的不當(dāng)行為造成的。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)為商鋪投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2.1出租方風(fēng)險(xiǎn)出租方應(yīng)承擔(dān)因商鋪結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的損失。8.2.2承租方風(fēng)險(xiǎn)承租方應(yīng)承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的損失。8.3意外事故處理如商鋪發(fā)生意外事故，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款和相關(guān)法律法規(guī)處理。第九章：裝修與改造9.1裝修規(guī)定承租方如需進(jìn)行裝修，必須提前向出租方提交裝修方案，并經(jīng)出租方書(shū)面同意。9.2改造許可承租方不得擅自對(duì)商鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，如需改造，應(yīng)獲得出租方和相關(guān)部門的批準(zhǔn)。9.3裝修與改造的驗(yàn)收裝修或改造完成后，出租方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。第十章：物業(yè)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)租條件承租方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租，必須獲得出租方的書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.2轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將租賃合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形任何一方違反合同約定，視為違約。11.2違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的損失。11.3違約救濟(jì)措施守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，或解除合同。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。12.2合同解除12.2.1協(xié)商解除雙方可協(xié)商一致解除合同。12.2.2法定解除一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依法解除合同。12.3解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理善后事宜。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。13.2仲裁與訴訟雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：出租方：______承租方：______14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。[注：以上內(nèi)容為合同模板，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并由專業(yè)法律人士審核。]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：物業(yè)詳細(xì)描述及現(xiàn)狀物業(yè)位置及面積物業(yè)位于______，具體地址為：______。物業(yè)建筑面積為_(kāi)_____平方米，使用面積為_(kāi)_____平方米。物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施物業(yè)結(jié)構(gòu)包括：______。主要設(shè)施包括：______。物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)當(dāng)前的使用狀態(tài)為：______。物業(yè)交付時(shí)的預(yù)期狀態(tài)為：______。附件二：裝修及改造規(guī)定裝修方案審批承租方提交的裝修方案應(yīng)包括：______。裝修方案的審批流程為：______。改造工程改造工程的定義及范圍：______。改造工程的審批及監(jiān)督：______。裝修與改造的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)裝修與改造完成后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：______。附件三：保險(xiǎn)條款保險(xiǎn)種類及范圍出租方應(yīng)投保的保險(xiǎn)種類包括：______。保險(xiǎn)覆蓋的范圍及限制：______。保險(xiǎn)責(zé)任出租方的保險(xiǎn)責(zé)任：______。承租方的保險(xiǎn)責(zé)任：______。保險(xiǎn)理賠理賠流程及所需文件：______。附件四：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓規(guī)定轉(zhuǎn)租條件承租方轉(zhuǎn)租的條件及限制：______。轉(zhuǎn)租的審批流程：______。轉(zhuǎn)讓條件承租方轉(zhuǎn)讓的條件及限制：______。轉(zhuǎn)讓的審批流程：______。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的法律后果轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓后的法律責(zé)任：______。附件五：違約責(zé)任違約情形違約的具體情形及定義：______。違約賠償違約賠償?shù)挠?jì)算方法及支付方式：______。違約救濟(jì)違約救濟(jì)的措施及執(zhí)行流程：______。附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)商解決協(xié)商解決的流程及期限：______。仲裁與訴訟仲裁機(jī)構(gòu)的選擇及仲裁規(guī)則：______。訴訟法院的選擇及訴訟程序：______。爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中費(fèi)用的承擔(dān)：______。附件七：合同變更與解除合同變更合同變更的條件及流程：______。合同解除合同解除的條件及流程：______。解除后的責(zé)任合同解除后雙方的責(zé)任及義務(wù)：______。附件八：物業(yè)交付與驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)及條件：______。驗(yàn)收流程物業(yè)驗(yàn)收的流程及標(biāo)準(zhǔn)：______。交付與驗(yàn)收的法律后果交付與驗(yàn)收不合格的法律后果：______。附件九：租賃期限及租金調(diào)整租賃期限租賃期限的起始與終止：______。租金調(diào)整租金調(diào)整的條件、幅度及流程：______。租賃期限的延長(zhǎng)租賃期限延長(zhǎng)的條件及流程：______。附件十：保證金及預(yù)付款保證金保證金的支付、保管及退還：______。預(yù)付款預(yù)付款的支付、使用及退還：______。保證金與預(yù)付款的法律后果保證金與預(yù)付款違約的法律后果：______。附件十一：物業(yè)使用規(guī)定使用范圍物業(yè)的使用范圍及限制：______。維護(hù)責(zé)任物業(yè)的日常維護(hù)及緊急維修：______。違規(guī)使用的后果違規(guī)使用物業(yè)的后果及處理：______。附件十二：合同生效條件簽字蓋章合同的簽字蓋章流程：______。法律審核合同的法律審核及批準(zhǔn)：______。生效條件合同生效的具體條件：______。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在簽訂主合同時(shí)，對(duì)所有條款有充分的認(rèn)識(shí)和同意。所有附件與主合同具有同等的法律效力。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述及現(xiàn)狀附件二：裝修及改造規(guī)定附件三：保險(xiǎn)條款附件四：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓規(guī)定附件五：違約責(zé)任附件六：爭(zhēng)議解決附件七：合同變更與解除附件八：物業(yè)交付與驗(yàn)收附件九：租賃期限及租金調(diào)整附件十：保證金及預(yù)付款附件十一：物業(yè)使用規(guī)定附件十二：合同生效條件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、未按約定使用物業(yè)、擅自進(jìn)行裝修或改造、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)等。違約行為的認(rèn)定需由守約方書(shū)面通知違約方，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方應(yīng)在收到通知后的合理期限內(nèi)予以糾正，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：租賃合同：指出租方與承租方就物業(yè)租賃達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。保證金：承租方為確保履行合同義務(wù)而向出租方支付的一定金額。轉(zhuǎn)租：承租方將租賃物業(yè)部分或全部再出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)讓：承租方將租賃合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。保險(xiǎn)：由出租方為物業(yè)投保，以減少意外損失的風(fēng)險(xiǎn)。違約責(zé)任：違約方因違反合同約定而需承擔(dān)的法律責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至指定仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方需提前解除