2024購房合同的注意事項(合同版本)

?合同編號：__________甲方（出賣人）：住所：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出賣的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權證號/不動產(chǎn)權證號為：_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)為：_______。1.4該房產(chǎn)的房屋面積為：_______平方米。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應按照下列方式向甲方支付購房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同簽署《房屋交接單》，確認房屋及附屬設施的完好。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條甲方義務4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權益的情況。4.2甲方應按照本合同約定，按時將該房產(chǎn)交付給乙方。4.3甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定，按時向甲方支付購房款。5.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提供必要的身份證明文件。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日。注意事項：1.仔細核對房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，雙方應確保房產(chǎn)的權屬、規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、面積等信息無誤。解決辦法：雙方可以要求甲方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件、規(guī)劃設計圖紙等相關資料，以便核實房產(chǎn)信息。2.明確購買價格及支付方式：雙方應明確約定購房款的具體金額及支付時間、方式。解決辦法：在合同中詳細填寫購房款金額、支付時間及方式，如有定金、首付、貸款等，也應詳細說明。3.交付及過戶時間：雙方應約定明確的房產(chǎn)交付及過戶時間。解決辦法：在合同中約定具體的交付及過戶時間，并明確雙方過程中的義務。4.違約責任：雙方應明確約定違約責任及違約金的比例。解決辦法：在合同中設定違約責任及違約金的計算方式，以便在違約情況下，雙方能依據(jù)合同約定進行維權。5.爭議解決：雙方應約定在發(fā)生糾紛時的解決方式。解決辦法：在合同中約定爭議解決的途徑，如友好協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并出售給乙方的當事人。2.乙方：指購買甲方房產(chǎn)的當事人。3.購房款：指乙方購買甲方房產(chǎn)應付的總價款。4.定金：指乙方在簽訂合向甲方支付的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意表現(xiàn)。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決糾紛的過程。應用場合：1.個人之間購房交易：適用于個人買家與賣家之間的房產(chǎn)買賣合同。2.開發(fā)商與購房者之間的購房交易：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商出售新盤時，與購房者簽訂的購房合同。3.二手房交易：適用于二手房買賣雙方之間的房產(chǎn)交易合同。補充條款：1.房產(chǎn)鑒賞期：雙方可約定一個鑒賞期，期間內(nèi)，乙方有權解除合同，無需承擔違約責任。鑒賞期自合同簽訂之日起計算，最長不超過_______天。2.房屋裝修情況：如房產(chǎn)已進行過裝修，雙方應詳細描述裝修情況，包括裝修風格、材料、施工單位等。3.附屬設施：雙方應明確附屬設施的配置及使用情況，如空調(diào)、家具、電器等。4.物業(yè)費用：雙方應約定物業(yè)費用的承擔方式，如甲方承擔至何時，后續(xù)由乙方承擔等。5.戶口遷移：如房產(chǎn)涉及戶口遷移，雙方應明確遷移責任及時間。附件列表：1