抵賬房屋買賣協(xié)議2024年

?抵賬房屋買賣協(xié)議2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：_______地址：_________________法定代表人：___________乙方（買方）：____________身份證號：______________地址：_________________聯(lián)系電話：______________一、房屋基本情況1.甲方同意將其擁有的上述房屋及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。2.甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋符合國家規(guī)定的房屋買賣條件，無權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、房屋買賣價格及支付方式1.雙方確認(rèn)，該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。2.雙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需費用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋符合本合同約定條件，并對房屋質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按時提供相關(guān)資料。3.甲方在房屋交付前應(yīng)結(jié)清水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費用。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方按本合同約定支付房款，并對房屋進(jìn)行合法使用。2.乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.乙方不得對房屋進(jìn)行擅自改動，如需改動，應(yīng)征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的_______%。2.甲方未按本合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計算，計算方式為：房屋買賣總價×_______%×逾期天數(shù)。3.乙方未按本合同約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式同上。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________法定代表人：___________簽訂日期：______________乙方（買方）：____________簽訂日期：______________附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件各一份。注意事項：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行核實。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等財產(chǎn)權(quán)利的歸屬問題產(chǎn)生的爭議。2.確認(rèn)房屋質(zhì)量符合買賣條件。解決辦法：在合同中明確甲方的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，并在交付房屋前進(jìn)行實地查看和驗收。法律名詞解釋：瑕疵擔(dān)保責(zé)任：指賣方對所出售的標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定或存在隱蔽瑕疵時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.明確房屋買賣價格及支付方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋總價、定金金額、剩余房款支付時間等條款。法律名詞解釋：定金：指為確保合同的履行，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或之前支付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的金錢。4.確保房屋交付和過戶手續(xù)的及時辦理。解決辦法：在合同中約定房屋交付時間和過戶手續(xù)辦理的期限，以及雙方應(yīng)提供的必要協(xié)助。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.明確違約責(zé)任及違約金。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約的情形、違約金的計算方法和支付時間。法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。6.約定爭議解決方式。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，選擇訴訟或仲裁的解決方式。法律名詞解釋：爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。場合一：房屋涉及歷史遺留問題特殊條款：如果這套房子有啥歷史遺留問題，比如之前的主人留下的一些糾紛，甲方得負(fù)責(zé)解決好，不能讓乙方吃虧。補充條款：1.若房屋存在歷史遺留問題，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方書面披露，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題?！凹追奖ＷC，對于房屋的任何歷史遺留問題，將全力解決，確保乙方權(quán)益不受影響。如因此造成乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償?！眻龊隙阂曳叫枰J款購房特殊條款：如果乙方打算貸款買房，甲方得配合乙方辦理貸款手續(xù)，包括提供需要的各種證明材料。補充條款：2.乙方如需貸款購房，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋相關(guān)證明文件。“甲方同意，在乙方貸款購房過程中，提供一切必要的支持，以便乙方順利獲得貸款?！备郊斜恚焊郊?：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件場合三：房屋內(nèi)有家具電器需一并轉(zhuǎn)讓特殊條款：如果甲方家里的家具、電器啥的也要一起賣