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文檔簡(jiǎn)介
農(nóng)村無(wú)證建房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:_______村村民委員會(huì)
地址:_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村
法定代表人/負(fù)責(zé)人:_______(主任)
聯(lián)系方式:_______(固定電話)
2.合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方為_______村村民委員會(huì),擁有位于_______村范圍內(nèi)的集體土地,且土地上存在未取得合法建設(shè)許可證的房屋(以下簡(jiǎn)稱“無(wú)證房屋”);乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的建筑企業(yè)/個(gè)人,具備承建無(wú)證房屋的專業(yè)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)。在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下,雙方就甲方委托乙方承建無(wú)證房屋事宜,達(dá)成如下合同:
一、背景及前提條件
1.甲方因發(fā)展鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)、改善村民居住條件,決定在村集體土地上建設(shè)無(wú)證房屋,用于租賃或銷售。
2.乙方在了解甲方需求后,表示愿意承擔(dān)無(wú)證房屋的承建工作,并承諾按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī),確保工程質(zhì)量和安全。
3.雙方在充分了解對(duì)方情況的基礎(chǔ)上,達(dá)成合作意向,并簽訂本合同,共同履行以下權(quán)利與義務(wù)。
本合同范本旨在明確雙方在承建無(wú)證房屋過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,確保工程順利進(jìn)行。以下條款為本合同的正文部分,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于甲方委托乙方承建位于_______村的無(wú)證房屋,以滿足甲方租賃或銷售的需求。具體內(nèi)容包括但不限于:房屋的設(shè)計(jì)、施工、裝修、驗(yàn)收以及相關(guān)手續(xù)的辦理。合同范圍涉及房屋建設(shè)的全過(guò)程,自雙方簽訂合同之日起至房屋驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止。
第二條定義
1.無(wú)證房屋:指在甲方集體土地上,未經(jīng)政府部門批準(zhǔn),未取得合法建設(shè)許可證而建設(shè)的房屋。
2.承建:指甲方委托乙方負(fù)責(zé)無(wú)證房屋的設(shè)計(jì)、施工、裝修等工作。
3.驗(yàn)收合格:指房屋建設(shè)完成后,雙方共同對(duì)房屋質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行驗(yàn)收,達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成無(wú)證房屋的建設(shè)工作。
(2)有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督,確保工程質(zhì)量和安全。
(3)有權(quán)在房屋驗(yàn)收合格后,接收并使用房屋。
2.義務(wù):
(1)提供無(wú)證房屋建設(shè)的場(chǎng)地,并確保場(chǎng)地使用權(quán)合法。
(2)按時(shí)支付合同約定的工程款項(xiàng)。
(3)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),確保工程順利進(jìn)行。
二、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)有權(quán)按照合同約定收取工程款項(xiàng)。
(2)有權(quán)要求甲方提供施工所需場(chǎng)地和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
2.義務(wù):
(1)按照甲方要求,負(fù)責(zé)無(wú)證房屋的設(shè)計(jì)、施工、裝修等工作,并確保工程質(zhì)量和安全。
(2)在施工過(guò)程中,遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),確保工程合法合規(guī)。
(3)按時(shí)完成工程,并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。
(4)對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)予以解決,確保甲方權(quán)益。
(5)在合同約定的質(zhì)保期內(nèi),對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)。
雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利與義務(wù),共同推進(jìn)無(wú)證房屋建設(shè)工作的順利進(jìn)行。如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四條價(jià)格與支付條件
1.價(jià)格條款:雙方經(jīng)協(xié)商一致,無(wú)證房屋建設(shè)總費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整(大寫:__________________________元整),該費(fèi)用包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。
2.支付方式:甲方采用以下支付方式向乙方支付工程款項(xiàng):
(1)合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi),支付合同總金額的30%作為預(yù)付款;
(2)工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí),支付合同總金額的30%;
(3)工程進(jìn)度達(dá)到100%并驗(yàn)收合格后,支付合同總金額的35%;
(4)剩余5%作為質(zhì)保金,質(zhì)保期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后支付。
3.支付時(shí)間:甲方應(yīng)在上述各階段工程進(jìn)度完成后7個(gè)工作日內(nèi),將相應(yīng)款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶。
第五條履行期限
1.合同自雙方簽訂之日起生效,有效期為_______個(gè)月。
2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
(1)合同簽訂后,乙方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成設(shè)計(jì)并提交甲方審核;
(2)設(shè)計(jì)審核通過(guò)后,乙方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)開始施工;
(3)自施工開始之日起,乙方應(yīng)在_______個(gè)月內(nèi)完成房屋建設(shè);
(4)房屋建設(shè)完成后,雙方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
(1)若甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng),每逾期一日,應(yīng)支付逾期付款金額0.5%的違約金;
(2)若甲方未按約定提供施工場(chǎng)地或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),導(dǎo)致工程延期,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,并向乙方支付違約金,違約金金額為合同總金額的5%;
(3)若甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)支付乙方已發(fā)生工程費(fèi)用及乙方因合同解除所產(chǎn)生的損失。
2.乙方違約:
(1)若乙方未按約定時(shí)間完成工程,每逾期一日,應(yīng)支付逾期竣工金額0.5%的違約金;
(2)若乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程,甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改,并支付整改費(fèi)用,同時(shí)乙方還應(yīng)支付合同總金額5%的違約金;
(3)若乙方原因?qū)е潞贤獬?,乙方?yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng),并賠償甲方因此遭受的損失;
(4)在質(zhì)保期內(nèi),若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,如發(fā)生違約行為,應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等)。
2.責(zé)任免除條件:因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的,受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi),雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。受不可抗力影響的一方可以部分或全部免除違約責(zé)任,但以下情況除外:
(1)不可抗力事件發(fā)生后,受影響方未及時(shí)通知對(duì)方;
(2)不可抗力事件發(fā)生后,受影響方未采取合理措施減輕損失;
(3)不可抗力事件發(fā)生后,受影響方違反合同約定,導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁結(jié)果為終局裁決。
3.若雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
4.爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
5.爭(zhēng)議解決所產(chǎn)生的費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān),除非雙方另有約定。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方,并通過(guò)快遞、掛號(hào)信或其他可以提供發(fā)送和接收證據(jù)的方式。通知自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。
2.合同變更:任何一方要求變更本合同條款的,應(yīng)提出書面變更申請(qǐng),經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同:
(1)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款,且在接到違約通知后的30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施;
(2)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行,且雙方未能就合同變更達(dá)成一致;
(3)雙方一致同意終止本合同。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按照終止時(shí)的實(shí)際情況,進(jìn)行善后處理,包括但不限于已支付款項(xiàng)的退還、已發(fā)生費(fèi)用的結(jié)算等。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于以下文件:
(1)無(wú)證房屋設(shè)計(jì)圖紙;
(2)工程預(yù)算清單;
(3)雙方協(xié)商一致的其他
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