2024年房產(chǎn)抵押擔保簡易合同范本

?合同編號：__________2024年房產(chǎn)抵押擔保簡易合同范本甲方（抵押人）：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________鑒于甲方因資金需求，愿將其合法擁有的房產(chǎn)抵押給乙方，乙方同意接受該房產(chǎn)抵押擔保，雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)抵押擔保的基本情況1.1抵押房產(chǎn)位于：________________，房產(chǎn)證編號：________________。1.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人：________________。1.3抵押房產(chǎn)的面積：________________平方米。1.4抵押房產(chǎn)的價值：根據(jù)雙方協(xié)商確認，該房產(chǎn)價值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條抵押擔保范圍2.1甲方因資金需求向乙方借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，用于（具體用途）：________________。2.2本合同項下的借款利息為：年利率_____%，按（月/季/年）結(jié)息，利息支付方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）。2.3本合同項下的借款期限為____個月，自借款實際到賬之日起計算。2.4本合同項下的抵押擔保范圍包括：借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。第三條抵押房產(chǎn)的交付及管理3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證交付給乙方，并辦理抵押登記手續(xù)。3.2甲方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保抵押房產(chǎn)的完好無損，并按照乙方的要求進行必要的維護。3.3甲方不得在抵押期間對抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押或設(shè)立其他形式的擔保。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1在本合同項下的借款到期后，如甲方未能按時償還借款本息，乙方有權(quán)依法處分抵押房產(chǎn)，優(yōu)先受償。4.2乙方處分抵押房產(chǎn)的方式包括但不限于：拍賣、變賣、轉(zhuǎn)讓等。4.3乙方處分抵押房產(chǎn)所得的價款，扣除實現(xiàn)債權(quán)的費用后，優(yōu)先用于償還借款本息。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間償還借款本息的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未償還借款本息的_____%。5.2甲方違反本合同約定，導致抵押房產(chǎn)價值減少的，應(yīng)承擔恢復抵押房產(chǎn)價值的責任。5.3乙方未按約定使用借款的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未按約定使用借款金額的_____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押人）：________________簽字/蓋章：________________簽字日期：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________簽字/蓋章：________________簽字日期：________________注意事項：1.權(quán)利核實：在簽訂抵押擔保合同前，雙方應(yīng)核實房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確認房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人信息與甲方一致，且房產(chǎn)不存在爭議或法律糾紛。2.抵押登記：為確保抵押權(quán)的有效性，甲乙雙方應(yīng)及時到相關(guān)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。3.擔保范圍：合同中應(yīng)明確抵押擔保的范圍，包括借款本金、利息、罰息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的費用等。4.約定明確：合同中的借款金額、借款期限、利率、還款方式等關(guān)鍵條款應(yīng)表述清晰、具體明確。5.違約責任：合同應(yīng)詳細約定雙方的違約責任，包括未按期還款、未按約定使用借款等情形的違約金計算方式。6.爭議解決：合同應(yīng)明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商或訴訟，并確定合同簽訂地的人民法院作為訴訟管轄法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商，達成一致意見。2.法律途徑：協(xié)商不成時，雙方可以依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押人：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔保的債務(wù)人或第三人。3.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的債權(quán)人。4.抵押登記：指將抵押物的權(quán)屬情況、抵押權(quán)設(shè)立等情況在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。5.違約金：指當事人違反合同義務(wù)時，按照合同約定或者法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢作為違約責任的形式。6.實現(xiàn)債權(quán)：指債權(quán)人通過法律手段，使債務(wù)人的債務(wù)得以履行，債權(quán)得以滿足的過程。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：小企業(yè)或個體工商戶急需資金周轉(zhuǎn)，但缺乏足夠的信用記錄。補充條款：考慮到小企業(yè)或個體工商戶的實際情況，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于信用評估和靈活還款計劃的條款。補充條款內(nèi)容：“若甲方因經(jīng)營困難導致暫時無法按時還款，甲乙雙方可協(xié)商制定靈活的還款計劃，乙方應(yīng)給予甲方合理的寬限期?！?.應(yīng)用場合：父母為子女購房提供資金支持，并要求子女提供房產(chǎn)抵押擔保。補充條款：考慮到家庭關(guān)系的特殊性，合同中可以增加一條關(guān)于家庭和諧和信任的條款。補充條款內(nèi)容：“甲乙雙方為親屬關(guān)系，甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的管理和使用不損害家庭和諧，雙方應(yīng)本著互信互諒的原則處理合同事宜?！?.應(yīng)用場合：朋友之間因資金周轉(zhuǎn)需要，一方提供房產(chǎn)抵押擔保。補充條款：考慮到朋友間的友情和信任，可以增加一條關(guān)于友情維護的條款。補充條款內(nèi)容：“甲乙雙方為朋友關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)本著友情至上的原則，在合同履行過程中相互尊重，友