門店租賃合同2024年

門店租賃合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方聲明第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)使用范圍第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃期限4.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付的責(zé)任第六章：押金與保證金6.1押金的支付6.2保證金的支付6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1甲方的維護(hù)責(zé)任7.2乙方的維護(hù)責(zé)任7.3修繕與緊急情況處理第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)要求8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3損失賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除后的權(quán)利與義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約責(zé)任10.3賠償與違約金第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3法律適用與管轄第十二章：特別條款12.1特殊約定12.2附加條款12.3優(yōu)先權(quán)與選擇權(quán)第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同副本與備案第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就位于______的物業(yè)租賃事宜，達(dá)成的租賃關(guān)系及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。1.2合同定義除非合同另有規(guī)定，本合同中所使用的術(shù)語(yǔ)和定義應(yīng)按照以下解釋理解：1.2.1“租賃物業(yè)”指位于______的物業(yè)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息詳見(jiàn)附件一。1.2.2“租金”指乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費(fèi)用。1.2.3“押金”指乙方為確保履行合同義務(wù)而支付給甲方的保證金。1.3合同效力本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，并具有法律約束力。第二章：合同雙方2.1甲方信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人：______甲方聯(lián)系電話：______2.2乙方信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方法定代表人：______乙方聯(lián)系電話：______2.3雙方聲明2.3.1甲方聲明擁有租賃物業(yè)的合法所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將物業(yè)出租給乙方。2.3.2乙方聲明具有完全民事行為能力，并愿意遵守本合同的所有條款。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于______，具體地址為：。物業(yè)的建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為。3.2物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)于______年______月______日前，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)交付給乙方使用。交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。3.3物業(yè)使用范圍乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限本合同的租賃期限為_(kāi)_____年。租賃期滿，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，但需提前______個(gè)月書(shū)面通知甲方。4.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止租賃期滿前，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限。如一方希望終止合同，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額乙方應(yīng)支付的租金為每月______元。租金每______個(gè)月支付一次，首次租金支付日期為_(kāi)_____年______月______日。5.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至甲方指定的銀行賬戶。賬戶信息如下：開(kāi)戶行：______賬戶名：______賬號(hào)：______5.3逾期支付的責(zé)任如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向甲方支付違約金。第六章：押金與保證金6.1押金的支付乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付押金______元。押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額。6.2保證金的支付乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付保證金______元。保證金用于保障乙方履行合同義務(wù)，合同期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)全額無(wú)息退還。6.3押金與保證金的退還合同期滿或提前終止時(shí)，甲方應(yīng)在乙方履行完畢所有合同義務(wù)后的______個(gè)工作日內(nèi)，將押金和保證金退還給乙方。第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1甲方的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕，確保物業(yè)的正常使用。7.2乙方的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于清潔、綠化等。7.3修繕與緊急情況處理如遇緊急情況，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。修繕費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)要求甲方應(yīng)為租賃物業(yè)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，以覆蓋租賃期間可能發(fā)生的意外損失。乙方應(yīng)投保其財(cái)產(chǎn)及責(zé)任保險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)租賃期間，甲方承擔(dān)物業(yè)結(jié)構(gòu)性損壞的風(fēng)險(xiǎn)，乙方承擔(dān)因使用物業(yè)導(dǎo)致的非結(jié)構(gòu)性損壞風(fēng)險(xiǎn)。8.3損失賠償如因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致對(duì)方或第三方損失，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。賠償金額由雙方協(xié)商確定或依法確定。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。9.3解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義任何一方未能履行或延遲履行合同義務(wù)，或履行不符合約定的，視為違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。10.3賠償與違約金違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)因違約造成的實(shí)際損失。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2仲裁與訴訟仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。任何一方均可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲方所在地人民法院為管轄法院。第十二章：特別條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就租賃物業(yè)的特殊使用要求、裝修標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。12.2附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3優(yōu)先權(quán)與選擇權(quán)租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方在同等條件下，應(yīng)優(yōu)先考慮與乙方續(xù)簽租賃合同。第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單本合同附件包括但不限于物業(yè)描述、交付標(biāo)準(zhǔn)、保險(xiǎn)單據(jù)等，附件與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽訂，即成為本合同不可分割的一部分。13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力附件和補(bǔ)充協(xié)議一旦生效，即成為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同副本與備案本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)將合同副本報(bào)相關(guān)部門備案。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此合同全部章節(jié)內(nèi)容已完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的租賃合同中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，用以詳細(xì)闡述合同中未盡事宜或特定事項(xiàng)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)合同的附件條款及說(shuō)明：一、附件條款附件一：物業(yè)描述及交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的具體地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)描述。物業(yè)交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于裝修狀況、家具家電配備等。附件二：租金支付明細(xì)租金的計(jì)算方式、支付周期、支付日期及逾期支付的罰息率。附件三：押金與保證金條款押金與保證金的具體數(shù)額、支付方式、退還條件及違約扣除規(guī)則。附件四：維護(hù)與修繕責(zé)任甲方和乙方在物業(yè)維護(hù)與修繕?lè)矫娴木唧w責(zé)任和義務(wù)。附件五：保險(xiǎn)要求租賃物業(yè)的保險(xiǎn)種類、投保額度、保險(xiǎn)期限及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)。附件六：特殊約定針對(duì)租賃物業(yè)的特殊使用要求、裝修標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限制等。附件七：優(yōu)先權(quán)與選擇權(quán)乙方的優(yōu)先續(xù)租權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等特殊權(quán)利的詳細(xì)說(shuō)明。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議解決的具體流程、仲裁或訴訟的詳細(xì)規(guī)定。附件九：合同變更與解除合同變更的條件、程序及解除合同的詳細(xì)條款。附件十：法律適用與管轄-合同適用的法律、爭(zhēng)議解決的管轄法院等。二、附件說(shuō)明附件的法律效力所有附件均為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件的修訂附件的任何修訂必須經(jīng)過(guò)所有合同方的書(shū)面同意，并作為合同的一部分。附件的補(bǔ)充合同方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致后，對(duì)附件進(jìn)行補(bǔ)充。附件的備案所有附件應(yīng)與合同正文一同備案，以確保其法律效力。附件的執(zhí)行合同方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行，任何違反附件條款的行為均視為違約。附件的解釋對(duì)附件條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的整體意圖和目的，確保公平合理。附件的傳遞合同方應(yīng)確保所有附件的傳遞準(zhǔn)確無(wú)誤，任何因傳遞錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失由責(zé)任方承擔(dān)。附件的保管合同方應(yīng)妥善保管所有附件，以備不時(shí)之需。附件的公示必要時(shí)，合同方應(yīng)將附件內(nèi)容公示，以確保所有相關(guān)方的知情權(quán)。附件的保密-合同方應(yīng)對(duì)附件中的保密信息予以保護(hù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。三、附件的執(zhí)行與監(jiān)督執(zhí)行監(jiān)督合同方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，確保附件條款得到嚴(yán)格執(zhí)行。違約處理如一方違反附件條款，應(yīng)按照合同正文及附件的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。執(zhí)行記錄合同方應(yīng)記錄附件條款的執(zhí)行情況，以備日后查證。執(zhí)行爭(zhēng)議附件條款執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決。執(zhí)行變更附件條款的變更應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定，確保變更的合法性。四、附件的法律適用法律適用附件條款的解釋、執(zhí)行及爭(zhēng)議解決均適用合同正文中規(guī)定的法律。法律解釋對(duì)附件條款的法律解釋?xiě)?yīng)遵循合同整體的法律框架和原則。法律沖突如附件條款與合同正文存在沖突，應(yīng)以合同正文為準(zhǔn)。五、附件的最終解釋權(quán)解釋權(quán)合同方對(duì)附件條款的最終解釋權(quán)歸所有合同方共同所有。解釋程序解釋附件條款時(shí)，應(yīng)遵循合同規(guī)定的程序和原則。解釋效力附件條款的解釋一經(jīng)確定，對(duì)所有合同方均具有約束力。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，合同各方可以確保租賃合同的完整性和可執(zhí)行性，同時(shí)為合同的順利執(zhí)行提供明確的指導(dǎo)和保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述及交付標(biāo)準(zhǔn)附件二：租金支付明細(xì)及逾期支付罰息率附件三：押金與保證金條款附件四：物業(yè)維護(hù)與修繕責(zé)任附件五：保險(xiǎn)要求及保險(xiǎn)單據(jù)附件六：特殊約定及附加條款附件七：優(yōu)先權(quán)與選擇權(quán)附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制及程序附件九：合同變更與解除附件十：法律適用與管轄二、違約行為及認(rèn)定：逾期支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。未按照約定使用物業(yè)或擅自改變物業(yè)用途。未履行物業(yè)維護(hù)與修繕責(zé)任。違反保險(xiǎn)要求，未按時(shí)投?；蚶m(xù)保。違反合同中的特殊約定或附加條款。未遵守優(yōu)先權(quán)與選擇權(quán)的規(guī)定。違反合同變更與解除的程序。違反法律適用與管轄的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：“租賃物業(yè)”：指合同中約定的由甲方出租給乙方使用的物業(yè)?！白饨稹保褐敢曳綖槭褂米赓U物業(yè)而支付給甲方的費(fèi)用。“押金”：指乙方為確保履行合同義務(wù)而支付給甲方的保證金。“保證金”：指乙方為確保履行合同義務(wù)而支付給甲方的額外保證金。“保險(xiǎn)要求”：指合同中約定的甲方或乙方必須投保的保險(xiǎn)種類和額度。“優(yōu)先權(quán)”：指乙方在租賃期滿時(shí)享有的優(yōu)先續(xù)租或購(gòu)買物業(yè)的權(quán)利?！盃?zhēng)議解決機(jī)制”：指合同中約定的解決合同爭(zhēng)議的方式和程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，可提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起