二手房購房合同在哪里2024年

?二手房購房合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋所有權(quán)證號：__________1.5房屋性質(zhì)：__________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購房意向金。甲方在收到定金后，視為乙方對購房事宜的正式承諾。2.2.2乙方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的____%。2.2.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，支付剩余的房屋總價款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛及其他法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.4乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰、無糾紛，并保證房屋的實物狀態(tài)與合同描述相符。4.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.1.3甲方應(yīng)承擔合同約定的違約責任。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的方式、時間支付房屋總價款。4.2.3乙方應(yīng)承擔合同約定的違約責任。第五條違約責任5.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2甲方違反合同約定，未能按期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。5.3乙方違反合同約定，未能按期支付房屋總價款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（蓋章）：__________乙方（買方）簽字（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于雙方及相關(guān)部門的追溯和管理。2.基本信息準確：房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號等基本信息必須準確無誤。3.定金與總價款支付：明確定金支付金額和方式，以及總價款的支付時間和方式。4.房屋交付與過戶：明確房屋的交付時間和過戶手續(xù)的協(xié)助義務(wù)。5.權(quán)屬糾紛：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛。6.違約責任：詳細規(guī)定雙方在違約時的責任和違約金的計算方式。7.爭議解決：約定爭議的解決方式，通常是先協(xié)商后訴訟。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同：雙方或多方為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達成的協(xié)議。定金：為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的款項，具有擔保的性質(zhì)。違約責任：當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔的民事責任。補充協(xié)議：對原合同內(nèi)容的補充或修改，與原合同具有同等法律效力。訴訟：通過法院解決民事爭議的一種法律程序。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財產(chǎn)權(quán)屬的爭議，如房屋所有權(quán)的爭議。違約金：合同一方違約時，根據(jù)合同約定應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：夫妻雙方因離婚需分割共同財產(chǎn)中的房產(chǎn)。補充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，應(yīng)增加一條關(guān)于財產(chǎn)分割的協(xié)議，如：“若甲乙雙方因離婚導致本合同無法履行，雙方同意按照______原則進行財產(chǎn)分割，并遵守______法院的調(diào)解或判決?！?.場合：房產(chǎn)為遺產(chǎn)，繼承人之間協(xié)商出售房產(chǎn)。補充條款：針對遺產(chǎn)繼承的特殊性，可以添加：“甲方為房屋的合法繼承人，保證所有繼承人已達成一致意見并授權(quán)甲方出售該房產(chǎn)，如有爭議，甲方應(yīng)負責解決并承擔相應(yīng)責任。”3.場合：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補充條款：為了幫助乙方更好地了解購房流程，可以增加：“甲方應(yīng)提供必要的購房指導，包括但不限于過戶流程、稅費說明等，以確保乙方能夠順利完成購房手續(xù)?！?.場合：賣方急于出售房產(chǎn)以解決經(jīng)濟困難。補充條款：針對賣方特殊情況，可以添加：“鑒于甲方急于出售房產(chǎn)的實際情況，雙方同意在合同簽訂后______日內(nèi)完成房屋交付及過戶手