軍隊(duì)文職考試 公共知識(shí)第二編 物權(quán)習(xí)題（含答案）

笫十二章物權(quán)概述

名詞解釋題：

1物權(quán)

2物權(quán)請(qǐng)求權(quán)

選擇題

（一）單項(xiàng)選擇題

甲有4匹馬要賣(mài)掉，便對(duì)乙說(shuō):“你先牽回去試用一個(gè)月，滿(mǎn)意的話(huà)你就買(mǎi)下，價(jià)款5000

元。”乙牽回了4匹馬，未付款。設(shè)馬在試用期生下了一匹小馬，該小馬應(yīng)歸誰(shuí)所有？（）

（司考）

A甲B乙

C甲和乙D甲或乙

下列物權(quán)的保護(hù)方法不能以自力救濟(jì)的方式行使的是（）。（司考）

A排除妨礙請(qǐng)求權(quán)B確認(rèn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)

C返還原物請(qǐng)求權(quán)D消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)

（二）多項(xiàng)選擇題

下列權(quán)利屬于絕對(duì)權(quán)的有（考研）

A地役權(quán)B永佃權(quán)

C相鄰關(guān)系D撤銷(xiāo)權(quán)

所有權(quán)的取得方式有（）。

A建造房屋B接受贈(zèng)與

C買(mǎi)賣(mài)合同D生產(chǎn)

簡(jiǎn)答題

用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的特征比較。

案例分析題

11995年10月31日，被告為裝修富利達(dá)地下商貿(mào)城，與原告匯通支行簽訂了兩份借款

合同，約定：匯通支行分別借給富利達(dá)公司人民幣610萬(wàn)元、美元100萬(wàn)元，借款期限分別

為4個(gè)月、5個(gè)月。雙方同時(shí)簽訂了兩份抵押合同，約定：富利達(dá)公司以其對(duì)富利達(dá)地下商

貿(mào)城擁有的管理權(quán)和出租權(quán)分別為這兩筆借款進(jìn)行抵押擔(dān)保。匯通支行于簽約當(dāng)日分三次向

富利達(dá)公司發(fā)放了人民幣610萬(wàn)元和美元100萬(wàn)元的貸款。這筆借款到期后，匯通支行僅收

回利息人民幣11356260元和美元1124884元。至1997年9月20日，富利達(dá)公司欠匯通

支行借款本金人民幣610萬(wàn)元、美元100萬(wàn)元，利息人民幣17261283元、美元14686028

元。匯通支行因此提起訴訟。

請(qǐng)問(wèn)：（1）雙方簽訂的抵押合同是否有效？

（2）試結(jié)合物權(quán)法的基本原則，分析本案雙方當(dāng)事人合同所設(shè)抵押權(quán)的效力。

參考答案

名詞解釋題：

1物權(quán)一詞最早起源于羅馬法，但直到1900年才由《德國(guó)民法典》第一次在法律上予

以正式確認(rèn)。其作為一個(gè)法律范疇，是由法律確認(rèn)的主體對(duì)物依法所享有的支配權(quán)利。換言

之，是指權(quán)利人在法定的范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。物權(quán)與債權(quán)一

起，共同構(gòu)成民法中最基本的權(quán)利形式。具體說(shuō)來(lái)，包括以下三方面：

（1）物權(quán)不僅是人對(duì)物的關(guān)系，也是人與人的關(guān)系。

（2）物權(quán)本質(zhì)上是一種支配權(quán)，是權(quán)利人對(duì)物直接支配，并排斥他人干涉的權(quán)利。

（3）物權(quán)是排他性的權(quán)利。

2物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是指權(quán)利人為恢復(fù)物權(quán)的圓滿(mǎn)狀態(tài)或者防止侵害的發(fā)生，請(qǐng)求義務(wù)人為一

定行為或不為一定行為的權(quán)利。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是依附于物權(quán)的獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)，在物權(quán)受到侵害或

者有遭受侵害可能導(dǎo)致物權(quán)人不能圓滿(mǎn)支配其物權(quán)時(shí)行使，包括返還除物、消除危險(xiǎn)、排除

妨害、恢復(fù)原狀。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是一種基于物權(quán)而產(chǎn)生的、保護(hù)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，也是物權(quán)法為

保護(hù)物權(quán)而特別設(shè)定的一種方法。

選擇題

（一）單項(xiàng)選擇題

答案：A

本題考查標(biāo)的物孳息的歸屬。本案中標(biāo)的物尚未交付，所有權(quán)仍歸甲，所以依法小馬仍

應(yīng)歸甲所有。

答案：B

物權(quán)的自力救濟(jì)，是物權(quán)人在其物權(quán)受到侵害后，直接請(qǐng)求侵害人為一定行為或不為一

定行為。A、C、D三項(xiàng)都可以由物權(quán)人自力行使。而B(niǎo)項(xiàng)確認(rèn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)則必須通過(guò)法院

進(jìn)行。

（二）多項(xiàng)選擇題

答案；AB

絕對(duì)權(quán)是指義務(wù)人不確定，權(quán)利人無(wú)須義務(wù)人實(shí)施一定的積極行為即可實(shí)現(xiàn)的權(quán)利。

答案：ABCD

建造房屋和生產(chǎn)為所有權(quán)的原始取得方式;接受贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)合同為所有權(quán)的繼受取得方

式。

簡(jiǎn)答題

傳統(tǒng)民法將他物權(quán)劃分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)指以物的使用收益為目的的物

權(quán)，包括地役權(quán)、地上權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是指以擔(dān)保債權(quán)，即以確保債務(wù)的履行為目的的物權(quán)，

包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別在于：

第一，支配的價(jià)值不同。用益物權(quán)以追求物的使用價(jià)值為內(nèi)容，標(biāo)的物必須具有使用價(jià)

值。而擔(dān)保物權(quán)以標(biāo)的物的價(jià)值和優(yōu)先受償為內(nèi)容，故標(biāo)的物必須具有交換價(jià)值。

第二，存續(xù)期間不同。用益物權(quán)往往有明確的存續(xù)期間，此種存續(xù)期間或是法定的，或

是約定的。而擔(dān)保物權(quán)以債權(quán)的存在為前提，在債權(quán)實(shí)現(xiàn)之時(shí)，擔(dān)保物權(quán)則歸于消滅。

第三，性質(zhì)不同。用益物權(quán)除地役權(quán)外，都是主權(quán)利，用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)。而擔(dān)保物

權(quán)具有附隨性，即擔(dān)保物權(quán)因債權(quán)的產(chǎn)生而產(chǎn)生，以債權(quán)的存在為前提，是從權(quán)利。

笫四，目的和社會(huì)功能不問(wèn)。用益物權(quán)的目的在于對(duì)標(biāo)的物的使用、收益，從而取得物

的使用價(jià)值，所以應(yīng)當(dāng)實(shí)際的占有物。而擔(dān)保物權(quán)并非為了取得對(duì)物的使用和收益，所以不

以對(duì)物的直接支配為要件。

第五，客體不同。首先，擔(dān)保物權(quán)可以以權(quán)利為標(biāo)的，而用益物權(quán)不能。其次，用益物

權(quán)的客體發(fā)生價(jià)值形態(tài)的變化，如價(jià)值改變、減少等將對(duì)用益物權(quán)人的使用收益產(chǎn)生直接影

響。而擔(dān)保物權(quán)的客體發(fā)生價(jià)值形態(tài)的改變，并不影響擔(dān)保物權(quán)的存在。最后，用益物權(quán)的

客體多為不動(dòng)產(chǎn)，而擔(dān)保物權(quán)的客體既可以是動(dòng)產(chǎn)也可以是不動(dòng)產(chǎn)。

案例分析題

(1)雙方簽訂的抵押合同是有效的。按照《物權(quán)法》第15條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立

有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自

合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。雙方簽訂的抵押合同，意思表示真

實(shí)、自愿、合法，合同有效成立。

(2)本題涉及物權(quán)法定原則。物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類(lèi)、內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由法律明確

規(guī)定，而不能由法律之外的其他規(guī)范性文件確定，或當(dāng)事人通過(guò)合同任意設(shè)定。抵押權(quán)屬于

擔(dān)保物權(quán)，我國(guó)《物權(quán)法》第180條和第184條分別從正面和反面規(guī)定了抵押財(cái)產(chǎn)的范圍。

本案當(dāng)事人所設(shè)抵押權(quán)以對(duì)商貿(mào)城擁有的管理權(quán)和抵押權(quán)為擔(dān)保，并不屬于《物權(quán)法》所明

確規(guī)定的可以抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。但是根據(jù)《物權(quán)法》第180條第1款第7項(xiàng)，“法律、行政

法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)”也可以進(jìn)行抵押，本案中，對(duì)商貿(mào)城擁有的“管理權(quán)和出租權(quán)”

能夠?yàn)楫?dāng)事人帶來(lái)實(shí)際的財(cái)產(chǎn)收益，當(dāng)事人又協(xié)商一致、意思表示真實(shí)合法，其所設(shè)立的抵

押權(quán)應(yīng)認(rèn)定為有效。

第十三章物權(quán)變動(dòng)

名詞解釋題：

1交付

2更正登記

選擇題

(-)單項(xiàng)選擇題

1李男于1992年與張女結(jié)為夫妻，婚后不久，兩人各出資5萬(wàn)元，李某的母親賈某出

資3萬(wàn)元，共同購(gòu)買(mǎi)了張某單位低價(jià)出售給職工的福利房。1999年兩人感情惡化，遂準(zhǔn)備

離婚，同時(shí)賈某也因贍養(yǎng)問(wèn)題與李某產(chǎn)生矛盾，三方就房屋的所有權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，下列說(shuō)

法正確的是()。

A李某主張：自己是房屋登記的戶(hù)主，房屋所有權(quán)屬自己

B賈某主張：雖然房屋登記戶(hù)主為李某，但他出資的錢(qián)是自己給他的，并舉出確鑿證據(jù)

證明，故所有權(quán)應(yīng)歸自己

C張某主張：房屋是單位的福利房，她才是真正所有人

D房屋的所有權(quán)應(yīng)歸張某單位

21991年張某準(zhǔn)備出賣(mài)自己的房屋。郝某表示愿意購(gòu)買(mǎi)，雙方于1992年簽訂了房屋買(mǎi)

賣(mài)合同。劉某也聽(tīng)說(shuō)了張某賣(mài)房的事，找到張某要求將房子賣(mài)給他，并許諾多出1萬(wàn)元。張

某礙于劉某是熟人，就另行與劉某訂立了合同，并辦理了房屋過(guò)戶(hù)。郝英得知后向法院起訴。

法院應(yīng)如何判決？()

A房屋歸郝某，張某向劉某承擔(dān)違約責(zé)任

B房屋歸劉某，張某向郝某承擔(dān)違約責(zé)任

C房屋產(chǎn)權(quán)登記有誤，應(yīng)重新登記給郝某

D以上說(shuō)法都不對(duì)

3某房地產(chǎn)公司對(duì)該公司新開(kāi)發(fā)的在建商品房進(jìn)行預(yù)售。3月22日，將一套房屋預(yù)售給

張某，并與其簽訂了商品房預(yù)售合同，約定價(jià)款132萬(wàn)元以及分期支付價(jià)款的具體方式，合

同約定在第二年年底將交房。同年5月19日，房地產(chǎn)公司又將同一房屋以168萬(wàn)元預(yù)售給

趙某，趙某當(dāng)即付清了房款。合同簽訂后，趙某對(duì)商品房預(yù)售合同進(jìn)行了預(yù)告登記。第二年

年初，房地產(chǎn)公司將房屋交付給趙某，并且辦理了過(guò)戶(hù)登記。下面說(shuō)法哪一個(gè)正確？()

A張某取得所有權(quán)，因?yàn)樗c房地產(chǎn)公司的買(mǎi)賣(mài)合同在先

B趙某取得所有權(quán)，因?yàn)樗迅肚宸靠睿课菀呀?jīng)交付

C趙某取得所有權(quán)，因?yàn)橼w某對(duì)商品房預(yù)售合同進(jìn)行了預(yù)告登記

D趙某取得所有權(quán)，因?yàn)榉课菁航?jīng)過(guò)戶(hù)給趙某

4甲大學(xué)畢業(yè)，遂將自己的電腦出售給乙，但因?yàn)檫€有兩個(gè)月才正式畢業(yè)，因此想再使

用一段時(shí)間，遂又與乙約定借用該電腦兩個(gè)月。那么甲交付電腦的方式為()。

A占有改定B簡(jiǎn)易交付

C實(shí)際交付D指示交付

簡(jiǎn)答題

簡(jiǎn)述觀念交付的三種方式。

參考答案

名詞解釋題：

1交付是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)法定的公示方法，交付不是一種約定的義務(wù)，而是一種法定的義

務(wù)，在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人不能通過(guò)合同隨意免除交付的義務(wù)，乜不能擅自約定交付的

方式和交付的效力。交付分為現(xiàn)實(shí)的交付和觀念的交付兩種情況。所謂現(xiàn)實(shí)的交付，是指動(dòng)

產(chǎn)物權(quán)的出讓人將動(dòng)產(chǎn)的占有實(shí)際地移轉(zhuǎn)給受讓人，由受讓人直接占有該動(dòng)產(chǎn)。所謂觀念交

付，是指在特殊情況下，法律允許當(dāng)事人通過(guò)特別的約定，并不現(xiàn)實(shí)的交付動(dòng)產(chǎn)，而采用一

種變通的交付方法，來(lái)代替實(shí)際交付。

2所謂更正登記，是指權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的事項(xiàng)有誤時(shí)，經(jīng)

其申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)權(quán)利人書(shū)面同意或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)關(guān)對(duì)錯(cuò)誤事項(xiàng)進(jìn)行更

正的登記。

選擇題

1答案：A

本題依據(jù)的是物權(quán)法上的公示公信原則。由于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)必須采用登記的方法進(jìn)

行公示，房屋產(chǎn)權(quán)證上的戶(hù)主才是房屋的所有人。

2答案：B

房屋的所有人出賣(mài)該房，就同一標(biāo)的物分別同兩個(gè)人達(dá)成協(xié)議。但是，同劉某的合同簽

訂后，因?yàn)檗k理了產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，所以發(fā)生了移轉(zhuǎn)所有權(quán)的效果。這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的所有權(quán)

的移轉(zhuǎn)是要式行為，必須經(jīng)過(guò)登記才能移轉(zhuǎn)。且基于物權(quán)的公示公信原則，一旦移轉(zhuǎn)就發(fā)生

對(duì)抗第三人的效力，郝某只能要求張某承擔(dān)違約責(zé)任。故本題選B。

3答案：D

在本案中，趙某對(duì)商品房預(yù)售合同進(jìn)行了預(yù)告登記，則其享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，還享有

期待權(quán)，該期待權(quán)還具有對(duì)抗第三人的效力。張某訂立的商品房預(yù)售合同雖然在先，但未通

過(guò)登記而取得產(chǎn)權(quán)，因此并不能說(shuō)因?yàn)槠滟I(mǎi)賣(mài)合同在先所以可以擁有產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》

第14條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于

不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，因此，趙某取得所有權(quán)。但張某可以要求房地產(chǎn)公司賠償損失。

4答案：A

本題考查交付的方式。所謂占有改定是指轉(zhuǎn)讓人和受讓人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓

人希望繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，而

受讓人因此取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付?！段餀?quán)法》第27條對(duì)此作了

明文規(guī)定。所謂簡(jiǎn)易交付是指出讓人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之前，受讓人已經(jīng)通過(guò)委托、租賃、使

用借貸等方法而實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則從移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同生效之時(shí)起，視為交付。所

謂指示交付是指在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，如果該動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，轉(zhuǎn)讓人可以將其對(duì)第三

人的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，以代替物的實(shí)際交付。本題中，甲與乙約定由甲繼續(xù)占有電

腦以代替實(shí)際交付，正確答案為A。

簡(jiǎn)答題

交付是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)法定的公示方法，分為現(xiàn)實(shí)的交付和觀念的交付兩種情況。觀念的

交付又分為三種方式：

第一，簡(jiǎn)易交付。所謂簡(jiǎn)易交付是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，如吳權(quán)利人已經(jīng)依法占有

了該動(dòng)產(chǎn)，就無(wú)須再實(shí)際交付，從法律行為發(fā)生效力時(shí)起直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。構(gòu)成簡(jiǎn)

易交付的要件是：首先，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占芍了該動(dòng)產(chǎn)。其次，雙

方實(shí)施了某種法律行為，并且已經(jīng)生效。

第二，指示交付。所謂指示交付是指當(dāng)事人在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，如果該動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)

由第三人占有，負(fù)有交付義務(wù)的人可以將其對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的權(quán)利人，以代

替物的實(shí)際交付。構(gòu)成指示交付必須具備如下條件：首先，必須要在物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前第三

人依法占有該動(dòng)產(chǎn)。其次，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)對(duì)第三人享有返還原物請(qǐng)求權(quán)。再次，雙方當(dāng)事人達(dá)成

了轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議。最后，從雙方約定生效時(shí)，請(qǐng)求權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓并代替交付。

第三，所謂占有改定，也稱(chēng)為繼續(xù)占有，是指在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)

占有該動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，而受讓人因此

取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。占有改定的構(gòu)成要件是：（1）必須是在

占有改定之前，轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)占有并且希望繼續(xù)占有標(biāo)的物。（2）必須雙方達(dá)成物權(quán)變動(dòng)的合

意。（3）必須要通過(guò)約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有標(biāo)的物。

第十四章財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

名詞解釋題：

1所有權(quán)

2孳息

選擇題

（-）單項(xiàng)選擇題

1甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無(wú)主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙

的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？O

（司考）

A奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲

B奇石屬無(wú)主物，乙取得所有權(quán)

C乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)

D丙可以取得奇石的所有權(quán)

2賓館為了8月8日的開(kāi)業(yè)慶典，于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。慶典之日，工

作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館遂決定按原價(jià)買(mǎi)下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于8月9日通過(guò)

電話(huà)向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明此意，對(duì)方表示了同意。8月15口，賓館依約定向電視臺(tái)支付了

價(jià)款。

A8月7日B8月8日

C8月9日。8月15日

（二）多項(xiàng)選擇題

1私營(yíng)企業(yè)主王某辦公用的一臺(tái)電腦損壞，遂囑秘書(shū)張某將其扔到垃圾站。張某將電腦

搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。

王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。下列哪些說(shuō)法是錯(cuò)誤的？（）（司考）

A張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權(quán)

B張某基于先占取得電腦的所有權(quán)

C王某有權(quán)要回電腦，但應(yīng)當(dāng)向張某予以補(bǔ)償

D因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對(duì)電腦的所有權(quán)

2下列各選項(xiàng)中，哪些屬于民法上的孳息？（）（司考）

A出租柜臺(tái)所得租金

B果樹(shù)上已經(jīng)成熟的果實(shí)

C動(dòng)物腹中的胎兒

D彩票中獎(jiǎng)所得獎(jiǎng)金

案例分析題

王某與林某為鄰居。1962年王某全家遷往外地，因不知以后是否回來(lái)，遂將其四間房

屋借給林某使用，并托林某妥為管理。林某自王某離去后，即使用該房屋。1980年林某因

兒子結(jié)婚需要住房，即將王某的房子整修了一下，并在王某房屋占用的院內(nèi)新蓋廂房三間，

共花費(fèi)1500元左右。1993年王某因年齡已大，即回老家居住，讓林某騰還房屋。于是，林

某將王某的原四間房屋還給林某，自己仍住在三間廂房。王某讓林某歸還廂房，林某稱(chēng)廂房

是自己建的，應(yīng)歸其所有，如王某愿意要可以賣(mài)給王某。而王某則認(rèn)為，廂房雖然是林某蓋

的，但在自己院內(nèi)，故應(yīng)歸自己所有。何況林某住在自己院內(nèi)多年也未付過(guò)房租，而對(duì)房屋

的修繕費(fèi)用他己還給林某。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，王某就訴至法院，請(qǐng)求法院判令林某搬出廂房,

歸還給他。

試問(wèn)：（1）試分析本案主要涉及的法律問(wèn)題。

（2）試對(duì)運(yùn)用民法原理對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行分析。

論述題

試述善意取得制度的要件。

參考答案

名詞解釋題：

1所有權(quán)，是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是

財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，本質(zhì)上是一定社會(huì)的所有制形式在法律上的表現(xiàn)。其法律特征表現(xiàn)在：

第、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有內(nèi)容上的完整性。

第二，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有權(quán)利主體的特定性和義務(wù)主體的不特定性。

第三，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有強(qiáng)烈的排他性。

第四，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的客體僅限于有體物、特定物和獨(dú)立物。

2孳息與原物相對(duì)。所謂孳息是指財(cái)產(chǎn)上產(chǎn)生的收益。孳息分為兩種：（1）天然孳息,

是指原物因自然規(guī)律產(chǎn)生的，或者按照物的用法而收獲的物。（2）法定孳息，是指根據(jù)法律

的規(guī)定，由法律關(guān)系所產(chǎn)生的收益，是由他人使用原物產(chǎn)生的。

選擇題

（一）單項(xiàng)選擇題

1答案：A

本題考查對(duì)拾得遺失物的處理。《物權(quán)法》第107條規(guī)定，所有人或其他權(quán)利人有權(quán)追

回遺失物，而不論該遺失物是否已經(jīng)移轉(zhuǎn)。第109條規(guī)定，拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。

可見(jiàn)，遺失物并非無(wú)主物，拾得遺失物的，應(yīng)當(dāng)返還失主。

2答案：C

本題考查簡(jiǎn)易交付。所謂簡(jiǎn)易交付是指出讓人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之前，受讓人已經(jīng)通過(guò)委

托、租賃、使用借貸等方式而實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則從移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的法律行為生效之時(shí)

起視

（二）多項(xiàng)選擇題

1答案：ACD

本題考查先占和財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的拋棄。所有權(quán)的拋棄即以消滅自己的所有權(quán)為目的所作出

的單方意思表示。本題中，王某通過(guò)其行為表明，其已經(jīng)拋棄了對(duì)電腦的所有權(quán)。而先占是

指因單方事實(shí)行為而取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，是取得無(wú)主物所有權(quán)的一種原始取得方式。故

本題應(yīng)選擇A、C、Do

2答案：AD

孳息是指因物或者權(quán)益而產(chǎn)生的收益。孳息必須與原物相分離，否則不構(gòu)成孳息而是原

物。出租柜臺(tái)所得租金是基于租賃合同由柜臺(tái)產(chǎn)生的收益。彩票中獎(jiǎng)是基于彩票所產(chǎn)生的收

益。果樹(shù)上已成熟的果實(shí)和動(dòng)物腹中的胎兒因?yàn)檫€沒(méi)有與原物分離，不構(gòu)成孳息。

案例分析題

（1）本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)就在于添附物的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。所謂添附，是指不同所有人的

物結(jié)合在一起而形成不可分離的物或具有新物性質(zhì)的物。由于因添附形成的財(cái)產(chǎn)要恢復(fù)原狀

在事實(shí)上不可能或者在經(jīng)濟(jì)上不合理，因而需要立法確定添附物的歸屬，以期定分止?fàn)帯?/p>

（2）添附是動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得的一項(xiàng)重要方式，是羅馬法以來(lái)所公認(rèn)的原則。其立法理

由在于：兩個(gè)以上的物結(jié)合為一體，若要使之分離，必然要?dú)p或減少物的價(jià)值，支付不必

要的費(fèi)用，更何況在添附的情況下，要想恢復(fù)原狀往往已經(jīng)不可能，因此，從增進(jìn)財(cái)富、充

分發(fā)揮物的效用的原則出發(fā)，須承認(rèn)添附可以取得所有權(quán)。我國(guó)司法實(shí)踐也將添附作為取得

所有權(quán)的一種方法。但是，新頒布的《物權(quán)法》并沒(méi)有對(duì)添附作出明獺的規(guī)定。依據(jù)民法理

論，添附一般包括附合、混合和加工三種。添附的主要特點(diǎn)是：第一，不同所有人的物結(jié)合

在一起而成為不可分離的物。第二，添附必須是數(shù)個(gè)物的結(jié)合而形成了單獨(dú)的所有權(quán)。第三，

添附的主要法律效果是一方取得了他人的所有權(quán)，或者一方取得添附后的新的物的所有權(quán)。

在添附物的所有權(quán)歸屬上，《民法通則意見(jiàn)》第86條作了如下規(guī)定：“非產(chǎn)權(quán)人在使用

他人的財(cái)產(chǎn)增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的,

按約定辦理；沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)

歸財(cái)產(chǎn)所有人：造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！钡?，如果沒(méi)有約定而又可

以拆除的就進(jìn)行拆除，經(jīng)濟(jì)上不一定合理。所以，在添附的情況下，應(yīng)考慮的是，如果添附

物不容易拆開(kāi)或拆開(kāi)在經(jīng)濟(jì)上不合理，就應(yīng)保持其結(jié)合狀態(tài)，而不應(yīng)強(qiáng)行拆除。

添附的結(jié)果是，一方所有權(quán)有所擴(kuò)大，而另一方所有權(quán)喪失。在當(dāng)驕人方面看，對(duì)于喪

失所有權(quán)的一方，必須加以救濟(jì)，才能公平。因此，從公平的原則出發(fā)，因添附而受到損失

的一方當(dāng)事人得要求獲得利益的一方返還其所得的利益。

從本案來(lái)看，林某是在王某的宅基地范圍內(nèi)建造房屋的，宅基地的使用權(quán)和房屋的所有

權(quán)是一致的，只能為一人所有，因而林某是不能取得房屋的所有權(quán)的。所以，在這種于他人

宅基地上建筑房屋的情況下，廂房應(yīng)當(dāng)由王某取得所有權(quán)。然而，在添附中，取得所有權(quán)的

一方并沒(méi)有取得利益的根據(jù)，其對(duì)因此而造成的他人的損失應(yīng)當(dāng)于所得利益范圍內(nèi)返還。所

以，王某應(yīng)當(dāng)向林某返還其所得的不當(dāng)利益。返還范圍為林某建房的費(fèi)用及相關(guān)的勞務(wù)報(bào)酬。

論述題

善意取得制度，是物權(quán)法上的一項(xiàng)重要制度。依學(xué)界通說(shuō)，該制度系指無(wú)處分權(quán)人將其

動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，則受讓人依法取得該

動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的制度。作為適應(yīng)商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要而產(chǎn)生的一項(xiàng)交易規(guī)則,

善意取得制度有助于穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，維護(hù)正常的商品交換。我國(guó)《物權(quán)法》第106條對(duì)

該制度作了具體規(guī)定:“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；

除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓

人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)

產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)

定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善

意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”

由于適用善意取得制度的結(jié)果，使物的原權(quán)利人喪失了其對(duì)物的處分權(quán)或處分權(quán)受到限

制，善意受讓人則取得物的所有權(quán)或設(shè)定于其上的其他權(quán)利。與當(dāng)事人各方利害攸關(guān)，需要

規(guī)定嚴(yán)格的構(gòu)成要件。

善意取得制度有如下構(gòu)成要件：

（1）無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)。

若轉(zhuǎn)讓人為有處分權(quán)人，則其轉(zhuǎn)讓為有權(quán)行為，不欠缺法律依據(jù)，自然無(wú)法適用善意取

得。轉(zhuǎn)讓人為無(wú)處分權(quán)人，包括兩種情形：一種情形是轉(zhuǎn)讓人本來(lái)就無(wú)處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。另

一種情形是轉(zhuǎn)讓人本有處分權(quán)，但后來(lái)因各種原因又喪失了處分權(quán)。以上兩種情形，都有善

意取得制度的適用。應(yīng)注意的是，后一種情形，在承認(rèn)物權(quán)行為獨(dú)立性和無(wú)因性的國(guó)家和地

區(qū)，不發(fā)生善意取得問(wèn)題，因?yàn)樽鳛槲餀?quán)行為獨(dú)立性和無(wú)因性的當(dāng)然推論，債權(quán)行為的無(wú)效

或被撤銷(xiāo)，不影響財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人已取得財(cái)產(chǎn)權(quán)利，并非無(wú)權(quán)處分人。

所有權(quán)人也可成為此處所指無(wú)權(quán)處分人。這主要發(fā)生在所有權(quán)受到國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)的限制

或具有物權(quán)效力的限制情形，例如所有人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，所有人就其財(cái)產(chǎn)所為處分

行為即為無(wú)權(quán)處分行為。另在分期付款買(mǎi)賣(mài)中，若出賣(mài)人采用所有權(quán)保留方式擔(dān)保其價(jià)金債

權(quán)的實(shí)現(xiàn)，則出賣(mài)人就已為所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物所為的，與買(mǎi)受人期待權(quán)相沖突的處分

行為，也屬無(wú)權(quán)處分行為。

（2）受讓人善意取得標(biāo)的物。

受讓人只有在善意受讓時(shí)，方有善意取得制度的適用。所謂善意，是指行為人在為某種

民事行為時(shí)不知存在某種足以影響該行為法律效力的因素的一?種心理狀態(tài)。

在判斷第三人是否為善意時(shí)，首先對(duì)受讓人善意的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)采取推定善意的方法，即

推定受讓人為善意，而由主張其為惡意的原權(quán)利人提出證明。也就是說(shuō)原權(quán)利人對(duì)受讓人的

惡意或重大過(guò)失負(fù)舉證責(zé)任。在原權(quán)利人舉證以后，法官應(yīng)當(dāng)根據(jù)原權(quán)利人的舉證以及各種

客觀、外部的情況進(jìn)行綜合判斷，以確定第三人在交易時(shí)是否具有善意。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)交易的

受讓人的善意判斷，應(yīng)當(dāng)以受讓人在購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是否信賴(lài)了登記為準(zhǔn)。只要相信了登記而

與出賣(mài)人發(fā)生了交易，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是善意的。如果買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)以前，已經(jīng)知道登記是錯(cuò)誤

的，則其是不善意的。關(guān)于動(dòng)產(chǎn)的善意取得，相對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)而言，善意的判斷更為復(fù)雜，這

主要是因?yàn)?，占有作為一種公示方式，其公信力比較低，僅僅通過(guò)占有往往很難判斷轉(zhuǎn)讓人

是否有權(quán)對(duì)動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分，因此近必須結(jié)合考慮其他因素。這幾種因素包括：1）第三人交

易時(shí)是否已經(jīng)知道轉(zhuǎn)讓人為無(wú)權(quán)處分。2）受讓人受讓物品的價(jià)格，與同類(lèi)物品的當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)

價(jià)、習(xí)慣交易價(jià)相較，是否過(guò)于低廉。3）轉(zhuǎn)讓人是身份可疑的人，或者在交易時(shí)行蹤可疑。

4）受讓人與轉(zhuǎn)讓人之間關(guān)系密切，有惡意串通可能。5）交易的場(chǎng)所是否是公開(kāi)市場(chǎng)，是否

出具了發(fā)票或辦理了相關(guān)的手續(xù)。6）其他依受讓人的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)足以發(fā)覺(jué)轉(zhuǎn)讓人有可疑情

況的情形。

受讓人為善意，系指其不知轉(zhuǎn)讓人為無(wú)權(quán)處分人而言，若受讓人誤信無(wú)民事行為能力人

或限制民事行為能力人為完全民事行為能力人時(shí)，則無(wú)適用善意取得制度的余地。

善意第三人須不知物的占有人無(wú)處分權(quán)。物的占有人包括物的直接占有人、間接占有人、

占有輔助人等，若第三人誤信物的占有人以外的人為有處分權(quán)人，不能適用善意取得。適用

善意取得，僅須受讓人為善意即可，轉(zhuǎn)讓人為善意與否，在所不問(wèn)。

（3）以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，善意取得制度的另一個(gè)構(gòu)成要件是財(cái)產(chǎn)必須以合理的

價(jià)格轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，無(wú)權(quán)處分人將他人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人之后，受讓人必須支付合理的對(duì)

價(jià)才能夠適用善意取得制度。

（4）完成了法定的公示方法。

對(duì)于動(dòng)產(chǎn)善意取得制度而言，必須發(fā)生占有的移轉(zhuǎn)。一方面，只有通過(guò)交付，才能發(fā)生

所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；另一方面，對(duì)于善意受讓人來(lái)說(shuō)，一旦發(fā)生交付，其占有了出讓人的財(cái)產(chǎn),

從而形成了享有物權(quán)的外觀，也可能引發(fā)公眾對(duì)他的信賴(lài)。

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度而言，必須辦理登記，自辦理登記之日起才能進(jìn)行保護(hù)，僅

僅發(fā)生交付，并不能夠產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的后果。之所以如此，一方面是因?yàn)橹挥性谕瓿?/p>

物權(quán)登記手續(xù)后，買(mǎi)受人才能夠真正取得完整的物權(quán)。另一方面，如其以辦理登記為不動(dòng)產(chǎn)

物權(quán)善意取得的時(shí)間點(diǎn)，可以督促和檢驗(yàn)受讓人盡到查閱登記簿的義務(wù)，也容易證明自己的

善意。

第十五章建筑物區(qū)分所有權(quán)制度

名詞解釋題：

建筑物區(qū)分所有權(quán)

選擇題

1建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體不包括（）。

A屋頂平臺(tái)B公共花園

C公寓門(mén)前的城鎮(zhèn)公共道路D公共車(chē)棚

2甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買(mǎi)了某住宅樓（共四層）的至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)

證。下列哪些說(shuō)法是正確的？（）（司考）

A甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入

B一層住戶(hù)甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利

C若甲出賣(mài)其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

D如四層住戶(hù)丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意

3馮某打算蓋一座三層小樓，經(jīng)申請(qǐng)，于2000年2月獲得城建部門(mén)批準(zhǔn)并領(lǐng)取了建筑

許可證。同年3月，馮某開(kāi)始建樓。由于資金不足，馮某蓋了兩層就封頂了，準(zhǔn)備以后有錢(qián)

再加蓋第三層。不料，此后馮某經(jīng)營(yíng)的小飯店又虧本，欠債1萬(wàn)多元,為了還債，馮某只好

將樓房的第二層出賣(mài)。孫某買(mǎi)下了此樓的第二層，雙方訂立書(shū)面協(xié)議并辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),

馮某在出賣(mài)第二層樓房時(shí)并沒(méi)有說(shuō)明將來(lái)要加蓋第三層樓房。雙方居住期間，都利用二層樓

頂堆放了些雜物，雙方對(duì)此均無(wú)意見(jiàn)。2002年，馮某積攢下一筆錢(qián)，打算將樓房的第三層

蓋起來(lái)。孫某表示反對(duì)，認(rèn)為自己買(mǎi)了第二層，樓頂當(dāng)然屬于自己所有，馮某無(wú)權(quán)加蓋第三

層。馮某則認(rèn)為自己蓋三層樓已經(jīng)城建部門(mén)批準(zhǔn)，當(dāng)然有權(quán)加蓋。雙方相持不下，馮某訴到

法院，要求維護(hù)自己的合法權(quán)益。下列說(shuō)法中正確的有（）。

A孫某買(mǎi)下的第二層樓房與馮某的第一層樓房之間形成區(qū)分所有權(quán)關(guān)系

B樓頂歸孫某所有，加蓋第三層的權(quán)利當(dāng)然應(yīng)轉(zhuǎn)歸孫某，他對(duì)樓頂上的空間有利用的權(quán)

利，其他人無(wú)權(quán)干涉

C馮某在加蓋第三層時(shí)必須征得孫某的同意，不得擅自加蓋，否則就侵犯了孫某的權(quán)利

D馮某有權(quán)加蓋，但三層樓層的樓頂則屬于共用部分，應(yīng)由馮、孫二人共同占有、使用

簡(jiǎn)答題

建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。（考研）

參考答案

名詞解釋題：

1所謂建筑物區(qū)分所有權(quán),是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有

權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

選擇題

1答案：c

建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體包括單獨(dú)所有部分和共有部分。但公寓門(mén)前的大路屬于社會(huì)公

共設(shè)施，不屬于區(qū)分所有權(quán)的客體。

2答案：ABD

由于外墻屬于建筑物的基本構(gòu)造部分，應(yīng)由全體區(qū)分所有人共有，A正確。三、四層間

樓板只能由三、四層住戶(hù)共有，B正確。建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)各自的專(zhuān)有部分享有完全的

所有權(quán)，與其他人不存在共有關(guān)系，因此也無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的存在，故C錯(cuò)誤。樓頂屬共有部

分，應(yīng)由全體區(qū)分所有人共同決定其使用，D正確。

3答案：AD

本案是一起建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件。二層樓頂不專(zhuān)屬于孫某所有，在馮某未加蓋第

三層樓以前，屬于共用部分，應(yīng)為馮、孫二人享有共有所有權(quán)，共同占有、使用。根據(jù)區(qū)分

所有權(quán)理論，馮某基于在先的行政許可證有權(quán)在二層樓頂加蓋第三層樓房。因?yàn)?，在孫某購(gòu)

買(mǎi)該二層樓房前，馮某已經(jīng)取得了蓋三層小樓的許可，且馮某把第二層樓房出賣(mài)給孫時(shí)，雙

方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同中也沒(méi)有約定馮某不得加蓋三層樓房。在第三層樓房蓋好后，對(duì)于該第三

層樓房（專(zhuān)有部分），馮某享有單獨(dú)的專(zhuān)有所有權(quán)，但三層樓房的樓頂則屬于共用部分，應(yīng)由

馮、孫二人共同占有、使用。

簡(jiǎn)答題

1所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個(gè)獨(dú)立

所有人獨(dú)自使用的專(zhuān)有部分和由多個(gè)所有人共同使用的共有部分，每一所有人所享有的對(duì)其

專(zhuān)有部分的所有權(quán)的客體也就是指區(qū)分所有權(quán)的標(biāo)的。

建筑物區(qū)分所有權(quán)區(qū)別于其他物權(quán)形態(tài)的特征在于：

（1）建筑物區(qū)分所有權(quán)具有集合性。它是由建筑物區(qū)分所有人對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)、

對(duì)共有部分的共同使用權(quán)、建筑物區(qū)分所有人的成員權(quán)三種權(quán)利組成的。而普通的物權(quán)并不

是由多種不同權(quán)利組合而成的，具有單一性。

（2）建筑物區(qū)分所有權(quán)具有整體性與不可分割性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)權(quán)利的集

合體，三種權(quán)利緊密結(jié)合成為一個(gè)整體，權(quán)利人不能對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)進(jìn)行分割行使、轉(zhuǎn)

讓、抵押、繼承或拋棄。

（3）權(quán)利主體身份的多樣性與權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的復(fù)雜性。建筑物區(qū)分所有權(quán)人具有多重

身份。1）專(zhuān)有部分的專(zhuān)有權(quán)人；2）共有部分的共有權(quán)人；3）建筑物區(qū)分所有組織的成員。

（4）專(zhuān)有部分的所有權(quán)居于主導(dǎo)地位，其他部分的權(quán)利都是由專(zhuān)有部分的所有權(quán)決定

的。因?yàn)閷?zhuān)有部分的所有權(quán)，才決定了共有部分的持有份比例，以及行使共同管理權(quán)時(shí)的成

員權(quán)大小。

第十六章相鄰關(guān)系

名詞解釋題：

1相鄰關(guān)系

選擇題

1甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙

提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi)200元，并提出不得超過(guò)20天，曰同意。修房過(guò)程中，

甲搬運(yùn)建材須從乙家門(mén)前經(jīng)過(guò)，乙予以阻攔。對(duì)此，下列哪一種說(shuō)法不正確？（）（司考）

A乙無(wú)權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材

B乙無(wú)權(quán)阻攔甲經(jīng)其門(mén)前搬運(yùn)建材

C甲應(yīng)依約定向丙支付占地費(fèi)

D若建材堆放時(shí)間超過(guò)20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場(chǎng)

2在下列民事糾紛中，哪些應(yīng)按相鄰關(guān)系處理？（）（律考）

A甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛。

B甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建水渠，引起糾紛。

C甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛。

D甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛。

簡(jiǎn)答題

簡(jiǎn)述相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別。

參考答案

名詞解釋題：

1相鄰關(guān)系，從權(quán)利角度來(lái)講又稱(chēng)為相鄰權(quán)，它是為調(diào)節(jié)在行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)中的權(quán)益

沖突而產(chǎn)生的一種權(quán)利。

選擇題

1答案：A

本題考查相鄰關(guān)系和地役權(quán)。根據(jù)《民法通則》的相關(guān)規(guī)定和理論，由于甲在乙院內(nèi)堆

放建材并非是基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)最低限度的利用，甲不在乙院內(nèi)堆放建材并不影響其正常生活,

所以乙有權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材?！段餀?quán)法》第87條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利

人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利因此乙無(wú)權(quán)拒絕甲搬運(yùn)建材需從其

家門(mén)前經(jīng)過(guò)。

2答案：ABCD

一般來(lái)說(shuō)，只要是行使相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利引發(fā)的糾紛都可以適用相鄰關(guān)系予以處理。

簡(jiǎn)答題

1相鄰權(quán)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間，一方行使所有權(quán)

或使用權(quán)時(shí)，享有要求另一方提供便利或接受限制的權(quán)利。地役權(quán)是指利用他人土地以便有

效地經(jīng)營(yíng)或使用自己土地的權(quán)利。

總的來(lái)講，相鄰權(quán)并非獨(dú)立的他物權(quán)，而是屬于所有權(quán)中的內(nèi)容。而地役權(quán)是一種物權(quán)，

它是歸屬于需役地人的物權(quán)。兩者在性質(zhì)和功能上是不同的，存在如下區(qū)別：

（1）是否需要通過(guò)當(dāng)事人的約定來(lái)設(shè)定權(quán)利不同。相鄰關(guān)系是法律為了維護(hù)社會(huì)生活

的正常秩序而對(duì)一方的所有權(quán)或使用權(quán)實(shí)行必要的限制而產(chǎn)生的，是強(qiáng)制性規(guī)則，相鄰權(quán)是

法定的權(quán)利。而地役權(quán)必須要雙方通過(guò)約定產(chǎn)生。

（2）是否需要登記不同。由于相鄰權(quán)本身并非是一種獨(dú)立的物權(quán)，所以在法律上相鄰

關(guān)系也不需要登記。而根據(jù)《物權(quán)法》，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記

的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

（3）對(duì)提供便利的要求程度上不同。相鄰關(guān)系實(shí)際上是為了能夠維護(hù)正常的生產(chǎn)和生

活而設(shè)立的，對(duì)相鄰的另一方提出的是提供便利的最低要求。而地役權(quán)設(shè)定的目的并不是為

了滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利行使過(guò)程中的最低要求，而對(duì)對(duì)方提出了更高的提供便利的要求，不獲得

此種便利照樣可以行使自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

（4）相鄰關(guān)系強(qiáng)調(diào)相鄰，而地役權(quán)不要求一定相鄰。雖然存在一些例外，但是相鄰關(guān)

系中的相鄰一般都是相互毗鄰的關(guān)系。但地役權(quán)則既可以發(fā)生在相鄰的土地之間，也可以發(fā)

生在不相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人之間。

（5）相鄰關(guān)系是在事后才發(fā)生作用，即發(fā)生糾紛后才適用，在性質(zhì)上屬于裁判規(guī)范。

而地役權(quán)通常是事先通過(guò)訂立合同的方式來(lái)約定的，是對(duì)未來(lái)可能發(fā)生的糾紛的安排。

（6）相鄰權(quán)的取得都是無(wú)償?shù)模匾蹤?quán)的取得大都是有償?shù)?。由于相鄰?quán)是法律強(qiáng)

制一方必須為另一方提供必要的便利，另一方獲得這種便利并不需要付出任何代價(jià)。而地役

權(quán)的取得大都需要支付一定費(fèi)用。

（7）地役權(quán)是基于土地的利用而非人的利用而產(chǎn)生的權(quán)利，而相鄰關(guān)系中的某些內(nèi)容

則類(lèi)似于“人役權(quán)”,如為某人的便利而非土地的便利而享有的通過(guò)他人所有的土地的權(quán)利。

第十七章共有

名詞解釋題：

1按份共有

選擇題

（-）單項(xiàng)選擇題

1甲、乙共同繼承平房?jī)砷g，一直由甲居住。甲未經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋一間房,

并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣(mài)給了丙。下列哪種說(shuō)法是正確的？（）（司

考）

A甲、乙是繼承房屋的按份共有人

B加蓋的房屋應(yīng)歸甲所有

C加蓋的房屋應(yīng)歸甲、乙共有

D乙有權(quán)請(qǐng)求丙返還所購(gòu)三間房屋

2甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款

500萬(wàn)元。如各共有人事先對(duì)此未作約定，則甲的抵押行為（）。（司考）

A無(wú)須經(jīng)任何人同意

B須經(jīng)乙、丙、丁一致同意

C須經(jīng)乙、丙、丁中份額最大的一人同意

D須經(jīng)乙、丙、丁中的兩人同意

（二）多項(xiàng)選擇題

1王某與趙某于2000年5月結(jié)婚。2001年7月，王某出版了一本小說(shuō)，獲得20萬(wàn)元

的收入。2002年1月，王某繼承了其母親的一處房產(chǎn)。2002年2月，趙某在一次車(chē)禍中，

被造成重傷，獲得6萬(wàn)元賠償金。在趙某受傷后，有許多親朋好友來(lái)探望，共收禮1萬(wàn)多元。

對(duì)此，下列哪些表述是正確的？（）（司考）

A王某出版小說(shuō)所得的收入歸夫妻共有

B王某繼承的房產(chǎn)歸夫妻共有

C趙某獲得的6萬(wàn)元賠償金歸趙某個(gè)人所有

D趙某接受的禮品歸趙某個(gè)人所有

2陳某于1988年從部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)，半年后與李某結(jié)婚，結(jié)婚時(shí)李某購(gòu)置了一套家具。1994

年陳某創(chuàng)作長(zhǎng)篇小說(shuō)《軍人》。1999年李某得知1986年陳某的姑媽去世遺留陳某一套私房，

一直由陳某的父母居住。根據(jù)以上情況，陳、李二人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括哪些？（）（司考）

A陳某的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)

B李某所購(gòu)置的家具

C出版小說(shuō)《軍人》所得的稿費(fèi)

D陳某姑媽遺留的房屋

案例分析題

甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同擁有住房1幢、店面3間。二人婚后感

情不和，經(jīng)常鬧離婚，因生意不佳，二人于1999年6月將店面租給丙使用，約定租期3年，

每年租金10萬(wàn)元。2000年8月，二人因瑣事產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，甲一氣之下前往外地做生意去了。

2002年1月，丙找到乙，希望能夠續(xù)簽合同。乙考慮到自己夫妻感情不和，遲早要離婚，

遂表示可以，并建議丙也可買(mǎi)下此房，丙詢(xún)問(wèn)是否需要經(jīng)過(guò)甲的同意，乙謊稱(chēng)甲早有出賣(mài)房

屋的意思。2002年3月，二人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，丙當(dāng)即支付房款，雙方辦理了房屋過(guò)

戶(hù)手續(xù)。2002年5月，甲回到A市，向丙討還房屋，這時(shí)才得知乙己經(jīng)將房屋賣(mài)給了丙。

乙為了獨(dú)吞房款，趁甲出門(mén)不辭而別。試分析下列問(wèn)題：

乙的行為性質(zhì)如何？并試分析買(mǎi)賣(mài)前后房屋所有權(quán)的歸屬關(guān)系。乙對(duì)甲是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)

任？

參考答案

名詞解釋題：

1按份共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和

承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。在按份共有中，各個(gè)共有人對(duì)共有物享有不同的份額，但各個(gè)共

有人的權(quán)利不是局限在共有財(cái)產(chǎn)的某一部分上，而是各共有人的權(quán)利及于共有財(cái)產(chǎn)的全部。

選擇題

（一）單項(xiàng)選擇題

1答案：B

本題考查共有。由于甲乙共同繼承兩間平房，他們之間形成了共同共有關(guān)系。但加蓋的

房屋是甲的個(gè)人勞動(dòng)形成的，應(yīng)歸屬于甲所有。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自

處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。但根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的公示公信原則，丙應(yīng)當(dāng)受到法律的

保護(hù)，取得房屋所有權(quán)，乙只能要求甲賠償損失。

2答案：A

本題考查共有人對(duì)共有物的處分。《物權(quán)法》第97條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)

以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或全體共同

共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。另外，根據(jù)我國(guó)《海商法》第16條的規(guī)定，

船舶共有人就共有船舶設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)取得持有2/3以上份額的共有人的同意。本題中甲

持有70%份額，已經(jīng)超過(guò)2/3,故應(yīng)選A。

（-）多項(xiàng)選擇題

1答案：ABC

根據(jù)《婚姻法》第19條的規(guī)定，夫妻之間對(duì)財(cái)產(chǎn)的歸屬?zèng)]有約定的，適用法律的一般

規(guī)定。本題中，雙方并未對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬進(jìn)行約定，因此應(yīng)適用法律一般規(guī)定。根據(jù)《婚姻法》

第17、18條，應(yīng)選擇ABC。

2答案：BC

本題考查夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第17、18條，應(yīng)選擇BC。

案例分析題

房屋是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，甲、乙對(duì)房屋是夫妻共同共有關(guān)系。在我國(guó)的實(shí)際生活中，共同

共有一般包括夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、繼承共有財(cái)產(chǎn)三種形式，本題涉及夫妻共有財(cái)

產(chǎn)這種形式。

我國(guó)《民法通則意見(jiàn)》第89條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共

同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但

第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅

自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。”另外，《物權(quán)法》第97條規(guī)定：”處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以

及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體

共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”因此，共同共有人在對(duì)外活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)

作為一個(gè)整體參加民事活動(dòng)，對(duì)共有物的處分應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)全體共有人的一致同意，處分行為才

能夠?qū)ν獍l(fā)生效力，如果部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，而沒(méi)有征得其他共有人的同意，處

分行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

但是，夫妻共有財(cái)產(chǎn)和其他共有形式是存在一定區(qū)別的。《婚姻法》第17條規(guī)定：“夫

妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸痘橐龇ń忉?zhuān)ㄒ唬返?7條進(jìn)一

步規(guī)定：“婚姻法第十七條關(guān)于'夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)'的規(guī)定，

應(yīng)當(dāng)理解為：（一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處

理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。（二）夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)

產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方

共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人?！痹诒景钢校?、乙

雖感情不和，但是在法律上依然具有婚姻關(guān)系，甲、乙對(duì)其共有的財(cái)產(chǎn)都有平等的處分權(quán)。

在乙出賣(mài)房屋的時(shí)候，其謊稱(chēng)甲已經(jīng)同意的行為雖然并不道德，但是作為第三人的丙是沒(méi)有

理由懷疑的，況且丙善意地給付了房款，也進(jìn)行了房屋的過(guò)戶(hù)登記。房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬

于丙。因此，在房屋過(guò)戶(hù)登記之前，房屋的所有權(quán)歸甲、乙共有，過(guò)戶(hù)之后歸丙所有。

我國(guó)《婚姻法》第47條規(guī)定：“離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn),

或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻

共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向

人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)乙擅自出賣(mài)房屋并且為了獨(dú)吞房款不辭

而別，符合前述規(guī)定，因此在離婚時(shí)，甲有權(quán)要求多分財(cái)產(chǎn)，并有權(quán)向乙要求賠償。

第十八章用益物權(quán)

名詞解釋題：

1地役權(quán)（考研）

2宅基地使用權(quán)

選擇題

（一）單項(xiàng)選擇題

1下列是法定物權(quán)的是（）。

A留置權(quán)B抵押權(quán)

C地役權(quán)D最高額抵押

2依照民法理論，下列不屬于用益物權(quán)的是（）。

A土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B地役權(quán)

C典權(quán)D留置權(quán)

3某年2月13日，某鄉(xiāng)政府將其所有的200畝果林發(fā)包給了張三，承包期限30年，每

年承包費(fèi)3000元，同日，張三預(yù)交了當(dāng)年的承包費(fèi)，鄉(xiāng)政府將果林交給張三，由其進(jìn)行經(jīng)

營(yíng)。不久，鄉(xiāng)政府改選，新鄉(xiāng)長(zhǎng)上任后，便撕毀了與張三的承包合同，將果林包給了李四,

李四也預(yù)交了承包費(fèi)，雙方簽訂了承包經(jīng)營(yíng)合同。張三和李四發(fā)生糾紛，張三以鄉(xiāng)政府發(fā)生

違約，侵害其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為由提起訴訟，請(qǐng)求人民法院判令鄉(xiāng)政府繼續(xù)履行合同。下列說(shuō)法

正確的是（）?

A張三的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)由于未登記，因此不得對(duì)抗善意的李四

B在承包期內(nèi)，作為發(fā)包人的鄉(xiāng)政府有權(quán)隨時(shí)收回土地

C鄉(xiāng)政府擅自撕毀合同屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

D鄉(xiāng)政府的行為雖然違約，但張三只能要求損害賠償，不能要求繼續(xù)履行合同

（二）多項(xiàng)選擇題

1在地役權(quán)關(guān)系中，供役地所有人的義務(wù)包括（）。

A利用供役地附屬設(shè)施

B提供供役地

C容忍義務(wù)

D不得轉(zhuǎn)讓供役地使用權(quán)的義務(wù)

2下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中正確的有（）。

A建設(shè)用地使用權(quán)的客體只能是國(guó)有土地

B建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容為建造和保有

C建設(shè)用地使用權(quán)不能通過(guò)劃撥方式設(shè)立

D建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

3在地役權(quán)法律關(guān)系中，下列表述正確的有哪些？（）

A地役權(quán)是利用他人土地的權(quán)利

B地役權(quán)具有從屬性

C地役權(quán)的設(shè)定不需要登記

D地役權(quán)可以無(wú)償取得

簡(jiǎn)答題

簡(jiǎn)述農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念和特征。

參考答案

名詞解釋題：

1所謂地役權(quán)，是指利用他人土地以便有效地使用或經(jīng)營(yíng)自己土地的權(quán)利。地役權(quán)的發(fā)

生必須有兩個(gè)不同歸屬的土地的存在，凡是為他人土地利用提供便利的土地稱(chēng)為供役地，而

享有地役權(quán)的土地稱(chēng)為需役地。

2宅基地使用權(quán)，是指自然人（主要是農(nóng)村村民）依法享有的，在集體所有的土地上下

建造、保有房屋及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。其具有如下特點(diǎn)：

第一，權(quán)利主體的特定性。從現(xiàn)行立法來(lái)看，原則上限于農(nóng)村村民或者說(shuō)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)

組織成員。

第二，權(quán)利客體的特定性。限于集體所有的土地。

第三，土地用途的特定性?，F(xiàn)行法規(guī)定其只能用于農(nóng)村村民住宅及附屬設(shè)施建設(shè)。

第四，初始取得上的無(wú)償性。

第五，宅基地使用權(quán)沒(méi)有期限限制。

選擇題

（一）單項(xiàng)選擇題

1答案：A

留置權(quán)與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)相比，具有更強(qiáng)的法定性，因?yàn)榱糁脵?quán)不必由當(dāng)事人訂立擔(dān)保合

同，且留置權(quán)的設(shè)定、內(nèi)容、使用范圍和法律效力都必須由法律規(guī)定。

2答案：D

留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)。

3答案：C

《物權(quán)法》第十一章規(guī)定了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，其第131條規(guī)定：承包期內(nèi)發(fā)包人不得收

回承包地。因此B項(xiàng)錯(cuò)誤。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，若土地承包

經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓而未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。但是在本案中，

張三作為土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人，并沒(méi)有轉(zhuǎn)讓其承包地，是鄉(xiāng)政府擅自違約，將土地另行發(fā)包，侵害

了張三的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，此處并不存在不經(jīng)登記不得對(duì)抗的問(wèn)題。鄉(xiāng)政府應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行與

張三的合同，李四的損失應(yīng)向鄉(xiāng)政府要求賠償。

（二）多項(xiàng)選擇題

1答案：BC

我國(guó)《物權(quán)法》明確規(guī)定了地役權(quán)制度。A項(xiàng)是供役地所有人享有的權(quán)利。D項(xiàng)錯(cuò)誤,

供役地所有人可以轉(zhuǎn)讓供役地使用權(quán)，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。B、C正確。

2答案：BD

《物權(quán)法》第151條規(guī)定：“集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等

法律規(guī)定辦理?！币虼?，建設(shè)用地使用權(quán)的客體除了國(guó)有土地外，還可以是集體土地?！段餀?quán)

法》第137條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。因此A、C錯(cuò)誤。

建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)利用土地進(jìn)行建造行為，也有權(quán)保有土地上的建筑物，B項(xiàng)正確。《物

權(quán)法》第139條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。

建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

3答案：ABCD

所謂地役權(quán)，是指利用他人土地以便有效地使用或者經(jīng)營(yíng)自己土地的權(quán)利。由于地役權(quán)

必須從屬于需役地而存在，故而其具有從屬性。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，并不以登

記為要件。但是未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)既可以有償取得也可以無(wú)償取得。

故本題的正確答案是ABCDu

簡(jiǎn)答題

1農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是自然人和集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)集體所有或國(guó)家所有由集體使用的

土地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等，依照承包合同的規(guī)定所享有的承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利,

包括占有、使用和收益。它是自農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革后因?qū)嵭屑彝ヂ?lián)產(chǎn)承包責(zé)任制而產(chǎn)生的一項(xiàng)權(quán)

利。其具有以下法律特征：

第從承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)生未看，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不是依照法律規(guī)定的申請(qǐng)、審批程序以及

國(guó)家機(jī)關(guān)的授權(quán)所產(chǎn)生的，而是通過(guò)訂立承包合同的方式確立的。這是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與國(guó)有自

然資源的使用經(jīng)營(yíng)權(quán)的區(qū)別。

第二，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是自然人或集體組織。在我國(guó)農(nóng)村，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體主要是

農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)。

第三，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容主要是通過(guò)承包合同確定的。合同一旦訂立，雙方都應(yīng)當(dāng)遵守

合同的約定、履行合同規(guī)定的義務(wù)。

第四，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體是集體所有的或者國(guó)家所有的土地、山嶺、森林、草原、水面、

灘涂、荒地等。隨著我國(guó)多種形式的經(jīng)營(yíng)方式的發(fā)展，承包經(jīng)營(yíng)的范圍越來(lái)越廣泛，承包經(jīng)

營(yíng)權(quán)的客體也要逐漸擴(kuò)大，凡是法律規(guī)定可以由集體組織或自然人承包經(jīng)營(yíng)的財(cái)產(chǎn)，都可以

成為承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體。

第十九章?lián)Ｎ餀?quán)

名詞解釋題：

1浮動(dòng)抵押權(quán)

2動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

選擇題

（-）單項(xiàng)選擇題

1甲將房屋一間做抵押向乙借款20000元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以30000

元購(gòu)買(mǎi)甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣(mài)。對(duì)此，下列哪一表述是正確的？（）（司考）

A甲有權(quán)將該房屋出賣(mài)；但須事先告知抵押權(quán)人乙

B甲可以將該房屋出賣(mài)，不必征得抵押權(quán)人乙的同意

C甲可以將該房屋賣(mài)給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意

D甲無(wú)權(quán)將該房屋出賣(mài)，因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán)

2對(duì)于抵押財(cái)產(chǎn)的登記，我國(guó)法律（）。

A采用的是登記要件主義

B采用的是登記對(duì)抗主義

C對(duì)特定抵押財(cái)產(chǎn)采取登記要件主義，對(duì)其他財(cái)產(chǎn)抵押采取了登記對(duì)抗主義

D以上說(shuō)法都不對(duì)

3下列財(cái)產(chǎn)中，不能質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)包括（）。

A筆記本電腦B船舶

C房屋D商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)

（二）多項(xiàng)選擇題

1甲向乙借款20萬(wàn)元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轎車(chē)為乙的債權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)

保并依法辦理了抵押登記，但都未與乙約定所擔(dān)保的債權(quán)份額及順序，兩輛轎車(chē)價(jià)值均為

15萬(wàn)元。若甲到期未履行債務(wù)，下列哪些表述是正確的？（）（司考）

A乙應(yīng)先就丙的轎車(chē)行使抵押權(quán)，再就丁的轎車(chē)行使抵押權(quán)彌補(bǔ)不足

B乙應(yīng)同時(shí)就兩輛轎車(chē)行使抵押權(quán)，各實(shí)現(xiàn)50%債權(quán)

C乙可以就任一轎車(chē)行使抵押權(quán)，再就另一轎車(chē)行使抵押權(quán)彌補(bǔ)不足

D乙可同時(shí)就兩輛轎車(chē)行使抵押權(quán)，各實(shí)現(xiàn)任意比例債權(quán)

2甲向乙借款5萬(wàn)元，并以臺(tái)機(jī)器做抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機(jī)器質(zhì)

押給丙。丙在占有該機(jī)器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費(fèi)而被丁留置。下列哪些說(shuō)法

是正確的？（）（司考）

A乙優(yōu)先于丙受償B丙優(yōu)先于丁受償

C丁優(yōu)先于乙受償D丙優(yōu)先于乙受償

3甲急需資金經(jīng)營(yíng)商店，于是向鄉(xiāng)信用社借款3萬(wàn)元。鄉(xiāng)信用社要求甲用其中15萬(wàn)元

購(gòu)買(mǎi)信用社發(fā)行的有獎(jiǎng)無(wú)息定期一年的無(wú)記名的存單作質(zhì)押，并對(duì)號(hào)碼作了登記，但存單仍

由甲持有。后甲將存單以145萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙套現(xiàn)。存單到期后乙拿到鄉(xiāng)信用社要求兌

現(xiàn)，鄉(xiāng)信用社認(rèn)為這是甲借款作了質(zhì)押的，拒絕兌現(xiàn)。下列有關(guān)本案性質(zhì)與處理的表述中哪

些是正確的？（）（司考）

A甲與鄉(xiāng)信用社之間的借款協(xié)議無(wú)效

B甲與鄉(xiāng)信用社之間的質(zhì)押協(xié)議未生效

C甲與乙之間轉(zhuǎn)讓存單的行為有效

D鄉(xiāng)信用社應(yīng)將存單兌現(xiàn)給乙

4甲借用朋友乙的自行車(chē)數(shù)月。期間，甲因急需用錢(qián)，向同事丙借200元，并就自行車(chē)

設(shè)定質(zhì)押，但丙不知此自行車(chē)非甲所有。后甲逾期未償還債務(wù)，丙即變賣(mài)該自行車(chē)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

現(xiàn)問(wèn)下列哪些表述是正確的？（）:司考）

A因丙不知甲無(wú)處分權(quán)，故適用善意取得，質(zhì)權(quán)設(shè)定有效

B因甲對(duì)自行車(chē)無(wú)處分權(quán)，且質(zhì)權(quán)不適用善意取得，故該質(zhì)權(quán)設(shè)定無(wú)效

C甲、丙應(yīng)共同賠償乙的損失

D應(yīng)由甲單獨(dú)賠償乙的損失

案例分析題

甲為了籌款向乙借了20萬(wàn)元，并提供自己的一間價(jià)值8萬(wàn)元的房屋和一輛價(jià)值15

萬(wàn)元的汽車(chē)做抵押，并辦理了抵押登記。不料，在辦完抵押登記回來(lái)的路上，甲駕駛汽車(chē)被

一輛違規(guī)行駛的汽車(chē)撞傷，汽車(chē)也被撞壞，經(jīng)估價(jià)，該車(chē)還值3萬(wàn)元，根據(jù)保險(xiǎn)合同保險(xiǎn)公

司賠償甲10萬(wàn)元。那么，根據(jù)民法原理和相關(guān)法律分析：甲、乙之間的汽車(chē)抵押的效力如

何？對(duì)保險(xiǎn)賠償金10萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)如何處理？

22003年8月，郭某為了籌集資金，向其朋友孫某借款50萬(wàn)元，并許諾將自己剛剛買(mǎi)

下的一套價(jià)值40萬(wàn)元的房屋抵押給孫某，孫某考慮到房?jī)r(jià)一直在上漲，遂答應(yīng)借款。不料，

兩人開(kāi)車(chē)去辦理抵押登記時(shí)，汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)失靈，郭某對(duì)孫某說(shuō)：“看來(lái)今天辦不了了。改天

抽空再辦吧，你還信不過(guò)我？”因?yàn)閮扇岁P(guān)系一直不錯(cuò)，孫某看郭某很誠(chéng)懇，就同意了。2003

年9月，有消息說(shuō)該地被劃入開(kāi)發(fā)區(qū)，房?jī)r(jià)大漲，郭某的房子又臨大路，位置很好，因此價(jià)

格上漲了20萬(wàn)元。孫某一直催郭某趕緊辦理抵押登記，郭某說(shuō)：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲了，我正好

還缺一筆資金，你能不能再借我10萬(wàn)？”并許諾錢(qián)到手后立即辦理抵押登記。孫某擔(dān)心不

借錢(qián)，郭某不給辦理登記，就又借給了他10萬(wàn)元。兩人共同去辦理了登記。試分析：

（1）假如在辦理登記后，郭某又背著孫某將房子轉(zhuǎn)讓給趙某并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么

孫某是否還享有對(duì)房子的抵押權(quán)？趙某能否取得該房的所有權(quán)？

（2）假如該地并未被劃入開(kāi)發(fā)區(qū)，房?jī)r(jià)又降至35萬(wàn)元。那么郭英是否有義務(wù)應(yīng)孫某要

求提供25萬(wàn)元擔(dān)保以進(jìn)行補(bǔ)充？

參考答案

名詞解釋題：

1浮動(dòng)抵押權(quán)，是指企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以現(xiàn)有及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原

材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形

時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有以作為債權(quán)的擔(dān)保，在債

務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是質(zhì)押的最典型形式。

選擇題

（一）單項(xiàng)選擇題

1答案：C

我國(guó)《物權(quán)法》第191條明確規(guī)定；“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)

的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的

部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)

讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！庇纱丝芍盅浩陂g，抵押人轉(zhuǎn)

讓已經(jīng)辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意。根據(jù)此條規(guī)定，C項(xiàng)正確。

2答案：C

根據(jù)《物權(quán)法》第條到第條的規(guī)定，本題正確答案為

187189C.

3答案：C

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，可以成為質(zhì)押標(biāo)的的包括動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利兩項(xiàng)工項(xiàng)房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)。

其中，對(duì)于B項(xiàng)船舶能夠質(zhì)押還存有爭(zhēng)議，有學(xué)者認(rèn)為，既然船舶可以設(shè)定抵押，應(yīng)該不能

再設(shè)定質(zhì)押。也有學(xué)者認(rèn)為，船舶在性質(zhì)上仍舊屬于動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)可以質(zhì)押。

（二）多項(xiàng)選擇題

1答案：CD

《擔(dān)保法解釋》第75條規(guī)定：同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供

的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以靖求人民法院減輕或免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。同一債權(quán)

有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒(méi)有約定或者

約定不明確的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，

可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。

2答案：AC

本題考查擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合。木題共存在三個(gè)擔(dān)保物權(quán)：乙享有的抵押權(quán)，該抵押權(quán)已經(jīng)

設(shè)定登記；丙享有的質(zhì)權(quán)；丁享有的留置權(quán)。根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第79條和《物權(quán)法》第

239條的規(guī)定，A、C正確。

3答案：CD

根據(jù)《物權(quán)法》第224條的規(guī)定，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立，本題中，由于存

單一直為甲所持有，所以質(zhì)權(quán)并未有效設(shè)立，那么甲轉(zhuǎn)讓存單的行為就是有效的，鄉(xiāng)信用社

應(yīng)當(dāng)兌現(xiàn)存單。另外，質(zhì)權(quán)未