2021年《房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)》模擬試卷三

2021年《房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)》

模擬試卷三,建筑經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)，

初級經(jīng)濟師

第1題題目分類:未分類>單項選擇題>

房地產(chǎn)的不可移動性是指房地產(chǎn)的()不可移動。

{A}.社會經(jīng)濟位置

{B}.使用權(quán)

{C}.所有權(quán)

{D}.自然地理位置

正確答案：D,

第2題題目分類:未分類>單項選擇題>

國有土地上房屋征收補償費用足額到位的時間應(yīng)是()。

{A}.做出房屋征收決定前

{B}.實施房屋征收前

{C}.被征收房屋價值評估后

{D}.簽訂補償協(xié)議后

正確答案：A,

第3題題目分類:未分類>單項選擇題>

房地產(chǎn)由于具有O性，所以任何國家和地區(qū)對房地產(chǎn)的使用和支配

多少都有一些限制。

{A}.相互影響

{B}.易受限制

{C}.難以變現(xiàn)

{D}.保值增值

正確答案：A,

第4題題目分類:未分類>單項選擇題》

房地產(chǎn)所有權(quán)不包括()。

{A}.占用權(quán)

{B}.使用權(quán)

{C}.收益權(quán)

{D}.占有權(quán)

正確答案：A,

第5題題目分類:未分類>單項選擇題>

處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當經(jīng)占份額()以上的按份共有人或

者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。

{A}.1/2

{B}.1/3

{C}.2/3

{D}.3/4

正確答案：C,

第6題題目分類:未分類>單項選擇題>

房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別是（）。

{A}.周圍環(huán)境、景觀固定不變

{B}.價格易受政府干預(yù)

{C}.所有制不同

{D}.位置不可移動

正確答案：D,

第7題題目分類:未分類>單項選擇題>

房地產(chǎn)市場是()的市場。

{A}.完全競爭

{B}.完全壟斷

{C}.壟斷競爭

{D}.寡頭壟斷

正確答案：C,

第8題題目分類:未分類>單項選擇題>

按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使

用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前()年申請續(xù)期。

{A}.半

{B}.一

{C}.二

{D}.三

正確答案：B,

第9題題目分類:未分類>單項選擇題>

()建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

{A}.商業(yè)

{B}.住宅

{C}.工業(yè)

{D}.非住宅

正確答案：B,

第10題題目分類：未分類＞單項選擇題＞

非住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，需()土地使

用權(quán)出讓合同。

{A}.變更

{B}.重新登記

{C}.重新簽訂

{D}.自動延長

正確答案：C,

第n題題目分類:未分類》單項選擇題＞

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，獲得土地使用權(quán)的一方對地上建筑物、其他附著

物()。

{A}.擁有所有權(quán)

{B}.可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有

{C}.僅擁有使用權(quán)

{D}.不擁有使用權(quán)

正確答案：B,

第12題題目分類:未分類》單項選擇題＞

土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)()依法批準后才能使用。

{A}.縣級以上人民政府土地主管部門

{B}.縣級以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門

{C}.縣級以上人民政府

{D}.縣級人民政府

正確答案：C,

第13題題目分類：未分類＞單項選擇題＞

目前通過市場流轉(zhuǎn)交易的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)具有明顯的()市場的特征。

{A}.資產(chǎn)所有權(quán)租賃

{B}.資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移

{C},資產(chǎn)使用權(quán)租賃

{D}.資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移

正確答案：C,

第14題題目分類：未分類》單項選擇題＞

下列住房中不屬于保障性住房的有()：

{A}.廉租住房

{B}.限價商品住房

{C}.經(jīng)濟適用住房

{D}.普通商品住房

正確答案：D,

第15題題目分類：未分類>單項選擇題>

住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人的（）。

{A}.上一月的工資

{B}.上一個年度的月平均工資

{C}.上兩個年度的月平均工資

{D}.上半年的月平均工資

正確答案：B,

第16題題目分類：未分類＞單項選擇題＞

關(guān)于申請經(jīng)濟適用住房的程序，下列說法錯誤的是()。

{A}.符合條件的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應(yīng)

的經(jīng)濟適用住房

{B}.購買面積原則上不得超過核準面積

{C}.購買面積在核準面積以內(nèi)的，按核準的價格購買

{D}.購買面積超過核準面積的部分，按照國家相關(guān)規(guī)定可繼續(xù)享受

政府優(yōu)惠

正確答案：D,

第17題題目分類：未分類》單項選擇題＞

土地開發(fā)是把生地或毛地開發(fā)成()的行為。

{A}.農(nóng)用地

{B}.建設(shè)用地

{C}.宅基地

{D}.可供建設(shè)的熟地

正確答案：D,

第18題題目分類：未分類>單項選擇題>

我國目前大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項目所采用的開發(fā)方式是（）。

{A}.綜合開發(fā)

{B}.單項開發(fā)

{C}.房屋開發(fā)

{D}.土地開發(fā)

正確答案：A,

第19題題目分類：未分類》單項選擇題>

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的（），應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的

縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

{A}.15天以內(nèi)

{B}.1個月以內(nèi)

{C}.3個月以后

{D}.6個月以內(nèi)

正確答案：B,

第20題題目分類：未分類>單項選擇題》

二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，連續(xù)（）年建筑工程質(zhì)量合格率達100%o

{A}.5

{B}.3

{c}.2

{D}.1

正確答案：B,

第21題題目分類：未分類>單項選擇題>

應(yīng)堅持()開展建設(shè)工程勘察和設(shè)計活動。

{A}.經(jīng)濟效率原則

{B}.環(huán)境效益原則

{C}.先勘察、后設(shè)計、再施工的原則

{D}.經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一原則

正確答案：C,

第22題題目分類：未分類>單項選擇題〉

一套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積5000元的住房，總價

為50萬元，以抵押貸款的方式支付，如首付10萬，余款在10年內(nèi)

以抵押貸款的方式支付。則實際價格為______,名義價格為O

（假定年折現(xiàn)率為5%）（）o

{A}.50萬,50萬

{B}.50萬,0元

{C}.49萬，50萬

{D}.49萬，0萬

正確答案：B,

第23題題目分類：未分類》單項選擇題＞

某寫字樓租金為每月每平方米使用面積30元，使用面積為建筑面積

的70%,該寫字樓建筑面積下的月租金為（）元/平方米。

{A}.35

{B}.21

{C}.42.86

{D}.30

正確答案：B,

第24題題目分類：未分類>單項選擇題>

同一宗房地產(chǎn)，其土地價格、建筑物價格和房地價格的關(guān)系是（）。

{A}.房地價格=土地價格+建筑物價格

{B}.建筑物價格一房地價格=土地價格

{C}.房地價格=土地價格一建筑物價格

{D}.建筑物價格一土地價格=房地價格

正確答案：A,

第25題題目分類：未分類>單項選擇題>

當其他條件不變時，取消土地增值稅，將導(dǎo)致房地產(chǎn)價格（）。

{A}.難以確定

{B}.上升

{C}.下降

{D}.不變

正確答案：C,

第26題題目分類：未分類>單項選擇題>

當出現(xiàn)下列（）情形時，不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)。

{A}.與估價對象不存在利益關(guān)系

{B}.與估價需求者或相關(guān)當事人無利害關(guān)系

{C}.超越了估價機構(gòu)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍的

{D}.根據(jù)自己的專業(yè)知識可以評估出客觀合理地價值的

正確答案：C,

第27題題目分類：未分類>單項選擇題>

報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，具體是預(yù)測估價對象未來各年

的凈收益，然后利用適當?shù)?)將其折算到價值時點后相加來求取估

價對象價值的方法。

{A}.計算手段

{B}.換算因子

{C}.收益利率

{D}.報酬率

正確答案：D,

第28題題目分類：未分類＞單項選擇題＞

在某宗房地產(chǎn)買賣中，賣方有一個最低賣價，買方有一個最高買價,

買賣雙方最終達成了一個價格（成交價）。這三個價格的關(guān)系為（）。

{A}.最低賣價2成交價2最高買價

{B}.最高買價2成交價2最低賣價

{C}.最低賣價2最高買價2成交價

{D}.最高買價2最低賣價2成交價

正確答案：B,

第29題題目分類：未分類》單項選擇題＞

比較法操作步驟的第一步為（）。

{A}.價格換算

{B}.價格調(diào)整

{C}.選取可比實例

{D}.搜集交易實例

正確答案：D,

第30題題目分類：未分類>單項選擇題>

關(guān)于假設(shè)開發(fā)法與成本法的主要區(qū)別，下列說法錯誤的是（）。

{A}.成本法中的土地價值為已知

{B}.成本法中需要求取開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

{C}.運用假設(shè)開發(fā)法估價時要測算房地產(chǎn)的重置價格

{D}.假設(shè)開發(fā)法需要求取土地的價值

正確答案：C,

第31題題目分類：未分類>單項選擇題>

商品房銷售合同與房屋租賃合同內(nèi)容相比，最大的區(qū)別之一是租賃合

同中應(yīng)當明確（）。

{A}.期限

{B}.違約處理

{C}.價款

{D}.合同當事人

正確答案：A,

第32題題目分類：未分類>單項選擇題>

土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，處分抵押房地產(chǎn)用得金額，應(yīng)首先

支付（）。

{A}.土地使用權(quán)出讓金的款額

{B}.賠償?shù)盅簷?quán)人損失

{C}.支付違約金

{D}.支付處分抵押房地產(chǎn)費用

正確答案：A,

第33題題目分類：未分類>單項選擇題>

租賃合同要經(jīng)()方為有效。

{A}.有關(guān)部門審批

{B}.出租人簽字

{C}.承租人簽字

{D}.出租人和承租人雙方簽字蓋章

正確答案：D,

第34題題目分類：未分類>單項選擇題>

房屋租賃是經(jīng)過多次交換，在()后，才從實物狀戀變?yōu)閮r值狀態(tài)。

{A}.停止租賃

{B}.房屋滅失

{C}.房屋到達使用年限

{D}.房主收回房屋

正確答案：C,

第35題題目分類：未分類>單項選擇題>

房屋租賃關(guān)系中，作為商品交換的對象是房屋一定時期的()。

{A}.所有權(quán)

{B}.處分權(quán)

{C}.使用權(quán)

{D}.收益權(quán)

正確答案：C,

第36題題目分類：未分類>單項選擇題》

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人與被征收人訂立的有關(guān)安置補償協(xié)議

中的權(quán)利義務(wù)（）。

{A}.由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)承擔(dān)

{B}.由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同承擔(dān)

{C}.依法終止

{D}.由受讓人承擔(dān)

正確答案：D,

第37題題目分類:未分類>單項選擇題〉

目前我國有資格從事房地產(chǎn)價值或價格評估有償服務(wù)活動的個人是

Oo

{A}.造價工程師

{B}.注冊會計師

{C}.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

{D}.注冊房地產(chǎn)估價師

正確答案：D,

第38題題目分類：未分類>單項選擇題>

()具體承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格評價與管理工作。

{A}.人力資源和社會保障部門

{B}.國務(wù)院

{C}.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

{D}.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

正確答案：D,

第39題題目分類：未分類>單項選擇題》

積極應(yīng)對房地產(chǎn)商品的()所導(dǎo)致的市場低效率，是房地產(chǎn)經(jīng)紀存在

和發(fā)展的理由。

{A}.普遍性

{B}.強制性

{C}.特性

{D}.區(qū)域性

正確答案：C,

第40題題目分類：未分類>單項選擇題〉

物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主委員會與物業(yè)

服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定實施物

業(yè)管理的階段，其工作內(nèi)容主要包括()兩個基本環(huán)節(jié)。

{A}.公共服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

{B}.公共服務(wù)與管理、經(jīng)營創(chuàng)收

{C}.專項服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

{D}.專項服務(wù)與管理、經(jīng)營創(chuàng)收

正確答案：A,

第41題題目分類:未分類>單項選擇題>

用戶入住后，物業(yè)管理企叱最經(jīng)常、最持久、最基本的工作內(nèi)容是()。

{A}.公共服務(wù)與管理

{B}.系統(tǒng)協(xié)調(diào)

{C}.專項服務(wù)與管理

{D}.經(jīng)營創(chuàng)收

正確答案：A,

第42題題目分類：未分類>單項選擇題>

確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行

的制度的法律法規(guī)是（）。

{A}.合同法

{B}.憲法

{C}.民法

{D}.物業(yè)管理條例

正確答案：D,

第43題題目分類：未分類>單項選擇題>

業(yè)主是指房屋的（）。

{A}.所有權(quán)人

{B}.使用權(quán)人

{C}.管理人

{D}.占有人

正確答案：A,

第44題題目分類：未分類>單項選擇題>

關(guān)于業(yè)主大會的性質(zhì)，下列說法不正確的是（）。

{A}.一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會

{B}.只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，可以不

成立業(yè)主大會

{C}.未成立業(yè)主大會的有物業(yè)管理企業(yè)代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會

職能

{D}.業(yè)主大會有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物

業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項

正確答案：C,

第45題題目分類：未分類>單項選擇題>

關(guān)于管理規(guī)約和臨時管理規(guī)約的差異，下列說法不正確的是（）。

{A}.臨時管理規(guī)約是建設(shè)單位制定的，管理規(guī)約是業(yè)主大會制定的

{B}.臨時管理規(guī)約由于是臨時使用的，一般只需對重大事項和原則

進行約定即可，不必考慮太多細節(jié)；而管理規(guī)約一般內(nèi)容詳細具體,

需要對物業(yè)管理過程中的各種細節(jié)有詳盡的規(guī)定

{C}.物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當對遵守臨

時管理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效，管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會會議表

決通過并取得業(yè)主承諾即對全體業(yè)主具有約束力

{D},管理規(guī)約適用于首次業(yè)主大會會議通過管理規(guī)約之前，一旦業(yè)

主大會會議