土地過戶合同范本

土地過戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方是一家具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有意向購買乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地使用權(quán)，以便進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)；而乙方作為土地持有方，擁有合法的土地使用權(quán)，并愿意將該土地使用權(quán)過戶給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就土地使用權(quán)過戶事宜達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1土地使用權(quán)：指乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地使用權(quán)，包括土地上的建筑物、附著物及附屬設(shè)施。

1.2過戶：指甲方按照本合同約定，將土地使用權(quán)從乙方名下過戶至甲方名下的行為。

1.3合同價(jià)款：指甲方為購買土地使用權(quán)應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)土地過戶事宜的順利進(jìn)行。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就土地使用權(quán)過戶事宜達(dá)成一致，確保甲方獲得土地使用權(quán)，以便進(jìn)行后續(xù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。具體內(nèi)容包括但不限于：土地使用權(quán)過戶、合同價(jià)款的支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地使用權(quán)，包括土地上的建筑物、附著物及附屬設(shè)施。

2.合同價(jià)款：指甲方為購買土地使用權(quán)應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用。

3.過戶：指甲方按照本合同約定，將土地使用權(quán)從乙方名下過戶至甲方名下的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)在合同約定的條件下，購買乙方持有的土地使用權(quán)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款。

3.甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，及時辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

4.甲方在獲得土地使用權(quán)后，有權(quán)對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，但需遵守國家及地方的相關(guān)規(guī)定。

5.甲方在土地使用權(quán)過戶過程中，應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌亩愘M(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定，收取甲方支付的合同價(jià)款。

2.乙方應(yīng)保證所持有的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶過程中，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件資料。

4.乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)過戶過程中，不侵犯第三方合法權(quán)益。

5.乙方在合同約定的過戶完成后，不再享有土地使用權(quán)的任何權(quán)益。

（注：以下內(nèi)容關(guān)于雙方權(quán)利與義務(wù)的詳細(xì)闡述，請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定土地使用權(quán)過戶的合同價(jià)款為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款的50%作為定金；

2.甲方應(yīng)于土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的50%合同價(jià)款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX土地開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

1.甲方支付定金：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)；

2.土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢：合同生效后，雙方應(yīng)盡快辦理；

3.甲方支付剩余合同價(jià)款：土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果：

1.甲方未按約定時間支付定金或合同價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金，違約金按遲延金額的日萬分之五計(jì)算。

2.甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因遲延履行給乙方造成的損失。

3.甲方在土地使用權(quán)過戶過程中，如因自身原因?qū)е逻^戶不能完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約情形及后果：

1.乙方未按約定時間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，或提供虛假文件資料的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同價(jià)款的日萬分之五計(jì)算。

2.乙方在土地使用權(quán)過戶過程中，如因自身原因?qū)е逻^戶不能完成的，應(yīng)退還甲方已支付的定金及合同價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方未按約定保證土地使用權(quán)的合法、有效性，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（注：具體違約金比例及賠償金額，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行時，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方無法恢復(fù)履行或雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非人民法院另有判決。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，按照法院判決或雙方協(xié)商分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式通知對方。通知自發(fā)出之日起，第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，雙方協(xié)商一致終止合同；（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜，互不承擔(dān)因合同終止產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、土地現(xiàn)