商鋪物業(yè)費合同模板2024年

商鋪物業(yè)費合同模板2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同范圍第二章：合同雙方2.1甲方（物業(yè)管理公司）信息2.2乙方（商鋪業(yè)主）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)項目3.2服務(wù)質(zhì)量標準3.3服務(wù)時間與周期第四章：物業(yè)費用4.1費用計算方式4.2費用支付時間4.3費用調(diào)整機制第五章：費用支付方式5.1支付方式5.2支付流程5.3逾期支付責任第六章：物業(yè)維護與修繕6.1維護責任6.2修繕責任6.3緊急維修程序第七章：保險與風險管理7.1保險要求7.2風險評估7.3風險預(yù)防措施第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：違約責任9.1違約定義9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：合同附件11.1附件清單11.2附件效力11.3附件更新與補充第十二章：特別條款12.1特殊約定12.2保密條款12.3不可抗力第十三章：合同生效與期限13.1合同生效條件13.2合同期限13.3合同續(xù)簽與終止第十四章：簽約條款14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4合同副本與備案14.5其他約定第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（物業(yè)管理公司）與乙方（商鋪業(yè)主）之間關(guān)于商鋪物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保雙方的合法權(quán)益得到保護，并促進商鋪的正常運營。1.2合同定義本合同中所稱的“物業(yè)管理服務(wù)”是指甲方為乙方提供的商鋪日常管理、維護、修繕等服務(wù)。1.3合同范圍本合同所涉及的物業(yè)服務(wù)范圍為乙方所擁有的商鋪及其附屬設(shè)施。第二章：合同雙方2.1甲方（物業(yè)管理公司）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（商鋪業(yè)主）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)費用，并負責商鋪的日常管理與維護工作。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并按照合同約定支付相關(guān)費用。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)項目甲方提供的服務(wù)項目包括但不限于商鋪的清潔、保安、綠化養(yǎng)護、設(shè)施維護等。3.2服務(wù)質(zhì)量標準甲方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標準。3.3服務(wù)時間與周期甲方應(yīng)保證服務(wù)的連續(xù)性，服務(wù)時間應(yīng)根據(jù)乙方商鋪的營業(yè)時間進行調(diào)整。第四章：物業(yè)費用4.1費用計算方式物業(yè)費用根據(jù)商鋪面積、服務(wù)內(nèi)容及市場行情等因素綜合計算。4.2費用支付時間乙方應(yīng)于每月的第______日前支付當月的物業(yè)費用。4.3費用調(diào)整機制物業(yè)費用根據(jù)市場行情及服務(wù)成本的變化，甲方有權(quán)提出調(diào)整，但需提前______天通知乙方。第五章：費用支付方式5.1支付方式乙方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式支付物業(yè)費用。5.2支付流程乙方應(yīng)按照甲方提供的支付流程進行費用支付，并保留支付憑證。5.3逾期支付責任如乙方逾期支付物業(yè)費用，應(yīng)按逾期金額的______%支付違約金。第六章：物業(yè)維護與修繕6.1維護責任甲方負責商鋪的日常維護工作，確保商鋪的正常使用。6.2修繕責任對于商鋪的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______小時內(nèi)響應(yīng)，并在合理時間內(nèi)完成修繕。6.3緊急維修程序?qū)τ谏啼伒木o急維修需求，甲方應(yīng)提供24小時緊急維修服務(wù)。第七章：保險與風險管理7.1保險要求甲方應(yīng)為商鋪投保相應(yīng)的財產(chǎn)保險，以覆蓋可能發(fā)生的財產(chǎn)損失。7.2風險評估甲方應(yīng)定期對商鋪進行風險評估，并制定相應(yīng)的風險預(yù)防措施。7.3風險預(yù)防措施甲方應(yīng)根據(jù)風險評估結(jié)果，采取必要的預(yù)防措施，如安裝防盜系統(tǒng)、定期檢查消防設(shè)施等。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問中繼續(xù)完善。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)雙方簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未結(jié)清的費用及其他相關(guān)事宜。第九章：違約責任9.1違約定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，即構(gòu)成違約。9.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.3違約賠償計算違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失及合同約定的比例計算。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交至甲方所在地人民法院。10.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循合法、公正、及時的原則。10.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同附件11.1附件清單本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)項目明細、收費標準、維護保養(yǎng)計劃等。11.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.3附件更新與補充甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對附件進行更新和補充，更新后的附件應(yīng)及時通知乙方。第十二章：特別條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況在本章中約定特殊條款。12.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。12.3不可抗力因不可抗力導致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。第十三章：合同生效與期限13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同期限本合同有效期為______年，自合同生效之日起計算。13.3合同續(xù)簽與終止合同期滿前______個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。如不再續(xù)簽，合同自然終止。第十四章：簽約條款14.1簽約方甲方：；乙方：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同副本與備案本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5其他約定雙方可根據(jù)需要在本條款中約定其他事項。以上為合同的后七章內(nèi)容，至此，本合同的全部章節(jié)內(nèi)容已完善。標題：多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的合同關(guān)系中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細規(guī)定了合同的執(zhí)行細節(jié)、標準和流程，確保合同的順利實施。以下是多方主導合同的附件條款及說明：附件一：物業(yè)服務(wù)項目明細1.1服務(wù)項目列表-詳細列出甲方提供的服務(wù)項目，包括但不限于清潔、保安、綠化養(yǎng)護、設(shè)施維護等。1.2服務(wù)標準-對每項服務(wù)的具體標準進行描述，確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。1.3服務(wù)時間表-明確每項服務(wù)的執(zhí)行時間，包括日常服務(wù)和定期維護的時間安排。附件二：收費標準及支付方式2.1費用明細-列出各項服務(wù)的具體收費標準，包括基礎(chǔ)物業(yè)費、額外服務(wù)費等。2.2支付流程-詳細說明乙方支付物業(yè)費用的流程，包括支付方式、支付時間點等。2.3費用調(diào)整機制-規(guī)定物業(yè)費用調(diào)整的條件、流程和通知方式。附件三：維護保養(yǎng)計劃3.1定期維護計劃-制定詳細的定期維護計劃，包括維護周期、維護內(nèi)容和執(zhí)行標準。3.2緊急維修響應(yīng)機制-描述緊急維修的響應(yīng)時間和處理流程，確保緊急情況下的快速反應(yīng)。附件四：保險要求4.1保險種類-明確甲方需為商鋪投保的保險種類，如財產(chǎn)保險、責任保險等。4.2保險額度-規(guī)定保險的最低額度要求，確保保險覆蓋足夠的風險。4.3保險憑證-要求甲方提供有效的保險憑證，以證明保險的有效性和覆蓋范圍。附件五：風險評估與預(yù)防措施5.1風險評估報告-定期進行風險評估，并提供詳細的評估報告。5.2風險預(yù)防措施-根據(jù)風險評估結(jié)果，制定并實施相應(yīng)的風險預(yù)防措施。附件六：合同變更與解除程序6.1變更申請流程-規(guī)定合同變更的申請流程，包括申請材料、審批流程等。6.2解除條件-明確合同解除的條件，包括違約、不可抗力等情形。6.3解除后的權(quán)利義務(wù)-規(guī)定合同解除后雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括費用結(jié)算、資料移交等。附件七：爭議解決機制7.1爭議解決流程-詳細描述爭議解決的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等步驟。7.2爭議解決地點-確定爭議解決的地點，通常為甲方所在地的人民法院或其他約定地點。附件八：保密協(xié)議8.1保密信息范圍-明確哪些信息屬于保密范圍，包括商業(yè)秘密、客戶信息等。8.2保密義務(wù)-規(guī)定各方在合同期間及合同結(jié)束后的保密義務(wù)。8.3違反保密義務(wù)的責任-明確違反保密義務(wù)的法律責任和賠償標準。附件九：特殊約定9.1特殊服務(wù)條款-針對特殊需求，如節(jié)假日服務(wù)、特殊事件應(yīng)對等，制定特殊服務(wù)條款。9.2特殊費用條款-對于特殊服務(wù)產(chǎn)生的額外費用，明確費用標準和支付方式。附件十：合同生效與期限10.1生效條件-規(guī)定合同的生效條件，如簽字蓋章、預(yù)付款支付等。10.2合同期限-明確合同的有效期限，包括起始日期和結(jié)束日期。10.3續(xù)簽與終止-規(guī)定合同續(xù)簽的條件和流程，以及合同終止的條件和后續(xù)處理。附件十一：其他約定11.1附加服務(wù)-列出合同之外甲方可提供的附加服務(wù)及其收費標準。11.2通知方式-規(guī)定合同執(zhí)行過程中的通知方式，包括書面通知、電子郵件等。11.3法律適用-明確合同適用的法律，以及法律變更時的應(yīng)對措施。以上附件條款及說明為多方主導合同的詳細執(zhí)行指南，確保合同的順利實施和各方權(quán)益的保護。在實際操作中，各方應(yīng)根據(jù)具體情況對附件內(nèi)容進行適當調(diào)整和補充。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。附件列表如下：附件一：物業(yè)服務(wù)項目明細附件二：收費標準及支付方式附件三：維護保養(yǎng)計劃附件四：保險要求附件五：風險評估與預(yù)防措施附件六：合同變更與解除程序附件七：爭議解決機制附件八：保密協(xié)議附件九：特殊約定附件十：合同生效與期限附件十一：其他約定二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付相關(guān)費用；未按合同約定提供服務(wù)；違反合同中規(guī)定的保密義務(wù)；違反合同中規(guī)定的其他義務(wù)。違約行為的認定需根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進行。三、法律名詞及解釋：合同：指本物業(yè)服務(wù)合同及其附件。甲方：指提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理公司。乙方：指接受物業(yè)服務(wù)的商鋪業(yè)主。物業(yè)費用：指乙方根據(jù)合同約定支付給甲方的費用。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指合同期間雙方獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；調(diào)解不成時，雙方同意提交至甲方所在地的仲裁委員會進行仲裁；仲裁不成或雙方另有約定時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效；合同變更需雙方協(xié)商一致，并