2024年離婚宅基地房屋分割協(xié)議書

?2024年離婚宅基地房屋分割協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（男方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（女方）：________________身份證號(hào)：________________鑒于甲乙雙方因感情破裂，已達(dá)成離婚協(xié)議，為明確雙方在離婚后對(duì)共同擁有的宅基地房屋的分割事宜，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，自愿簽訂本分割協(xié)議書。第一條房屋基本情況1.1房屋位于：________________（省、市、縣、鄉(xiāng)、村、具體地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________（如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）1.3房屋面積：________________（平方米）1.4宅基地使用權(quán)證號(hào)：________________第二條房屋分割方案2.1甲方同意將宅基地房屋的_______%產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，具體包括房屋的_______層，面積為_______平方米。2.2乙方同意將宅基地房屋的_______%產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，具體包括房屋的_______層，面積為_______平方米。2.3雙方應(yīng)在離婚手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，共同到相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將各自名下的產(chǎn)權(quán)份額過戶至相應(yīng)方名下。第三條房屋分割后的使用權(quán)3.1甲方在分割后享有對(duì)_______層房屋的使用權(quán)，乙方在分割后享有對(duì)_______層房屋的使用權(quán)。3.2雙方應(yīng)合理使用各自名下的房屋，不得損害對(duì)方的使用權(quán)益。第四條房屋分割費(fèi)用4.1雙方同意，辦理房屋分割過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于測繪費(fèi)、過戶費(fèi)等，由雙方按照各自所得產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。4.2如有特殊費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照各自所得產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（男方）：________________簽字/蓋章日期：________________乙方（女方）：________________簽字/蓋章日期：________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件3.離婚協(xié)議書復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.審查合同主體：確保甲乙雙方為具有完全民事行為能力的自然人，且為宅基地房屋的共同所有權(quán)人。2.明確房屋信息：在合同中詳細(xì)記錄房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積以及宅基地使用權(quán)證號(hào)，確保信息的準(zhǔn)確性。3.分割方案具體：雙方應(yīng)明確約定房屋分割的比例、具體樓層和面積，避免含糊不清的表述。4.權(quán)利義務(wù)清晰：合同中應(yīng)明確雙方在分割后的使用權(quán)、費(fèi)用承擔(dān)以及爭議解決方式。5.法律文件齊全：合同附件應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)證、宅基地使用權(quán)證以及離婚協(xié)議書的復(fù)印件，以證明合同的有效性。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.司法訴訟：如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在宅基地上建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)：指所有權(quán)人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.民事行為能力：指法律主體以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力，包括地域管轄和級(jí)別管轄。6.司法訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求法院通過審判程序解決爭議的活動(dòng)。特殊的應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：雙方子女成年，需要將房屋分割事宜與子女利益結(jié)合考慮。補(bǔ)充條款：“考慮到雙方子女的居住和利益，甲方和乙方同意在分割房屋時(shí)，為子女保留適當(dāng)?shù)木幼】臻g。具體分割方案應(yīng)充分征詢子女意見，并在本協(xié)議中予以明確?！?.場合：雙方中的一方計(jì)劃將分割所得的房屋用于出租或出售。補(bǔ)充條款：“若甲方或乙方計(jì)劃將分割所得的房屋出租或出售，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在轉(zhuǎn)讓或出租前，提供詳細(xì)的計(jì)劃書，雙方應(yīng)協(xié)商一致后再進(jìn)行相關(guān)操作?！?.場合：雙方中的一方打算將分割所得的房屋用于商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：“若甲方或乙方計(jì)劃將分割所得的房屋用于商業(yè)用途，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響對(duì)方的使用權(quán)益。任何商業(yè)活動(dòng)都應(yīng)事先取得對(duì)方的書面同意?！?.場合：雙方希望在未來可能的情況下重新調(diào)整分割比例。補(bǔ)充條款：“甲乙雙方同意，若未來出現(xiàn)特殊情況，雙方可以再次協(xié)商調(diào)整分割比例。任何調(diào)整都應(yīng)基于公平原則，并簽訂書面協(xié)議。”合同所需要的附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件“請?zhí)峁┩暾姆课莓a(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明雙方對(duì)房屋的共同所有權(quán)?！?.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件“請?zhí)峁┱厥褂脵?quán)證復(fù)印件，以便確認(rèn)房屋所占土地的使用權(quán)情況?！?.離婚協(xié)議書復(fù)印件“請附上離婚協(xié)議書復(fù)印件，證明雙方已達(dá)成離婚協(xié)議?！?.雙方身份證復(fù)印件“為了確保合同的合法性和有效性，請?zhí)峁╇p方