業(yè)主委托物業(yè)合同范本2024年

?業(yè)主委托物業(yè)合同范本2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主）：________________身份證號：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：________________1.2物業(yè)地址：________________1.3物業(yè)面積：________________平方米1.4物業(yè)用途：________________第二條委托管理范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理和維修；（2）物業(yè)共用部位的安全防范；（3）物業(yè)共用部位的環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)共用部位的綠化；（5）物業(yè)共用部位的停車管理；（6）物業(yè)共用部位的其他相關(guān)管理事項。第三條管理期限3.1本合同自____年__月__日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并簽訂新的委托管理合同。第四條管理費用（1）物業(yè)管理費：人民幣____元/平方米·月；（2）物業(yè)維修基金：人民幣____元/平方米·年。4.2物業(yè)管理費用支付方式：（1）甲方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理費支付給乙方；（2）甲方應(yīng)在每年__日前將當(dāng)年物業(yè)維修基金支付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)管理費用，并定期向甲方公布費用使用情況。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理費用；（2）對物業(yè)共用部位進行管理、維護和維修；（3）對物業(yè)共用部位的安全防范負責(zé)；（4）對物業(yè)共用部位的環(huán)境衛(wèi)生、綠化進行管理；（5）對物業(yè)共用部位的停車進行管理。5.2乙方的義務(wù)：（1）按照本合同約定，認真履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）確保物業(yè)共用部位的安全、整潔、綠化、停車秩序等；（3）及時向甲方報告物業(yè)共用部位的重大情況；（4）接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，及時解決業(yè)主合理訴求；（5）不得擅自改變物業(yè)共用部位的用途；（6）不得利用物業(yè)共用部位從事違法經(jīng)營活動。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：（1）按照本合同約定，監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）對乙方的不當(dāng)行為提出整改要求；（3）對物業(yè)共用部位的重大事項進行決策。6.2甲方的義務(wù)：（1）按照本合同約定，及時支付物業(yè)管理費用；（2）配合乙方進行物業(yè)管理活動；（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動；（4）不得擅自改變物業(yè)共用部位的用途；（5）不得利用物業(yè)共用部位從事違法經(jīng)營活動。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。（1）甲方逾期支付物業(yè)管理費用不超過30日的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金；（2）甲方逾期支付物業(yè)管理費用超過30日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項，如有爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他事項9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確雙方主體信息：甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)管理公司）應(yīng)在合同中詳細填寫各自的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息，確保合同主體的明確性。法律名詞：合同主體、明確性2.物業(yè)基本情況：合同中應(yīng)詳細描述物業(yè)的名稱、地址、面積及用途等基本情況，以便于雙方對管理對象有清晰的了解。法律名詞：標的物、基本情況3.委托管理范圍及內(nèi)容：明確乙方管理的具體范圍和內(nèi)容，避免管理職責(zé)不清導(dǎo)致的糾紛。法律名詞：管理范圍、管理內(nèi)容、職責(zé)清晰4.管理費用及支付方式：雙方應(yīng)明確物業(yè)管理費用的金額、支付方式及時間，以保障雙方的權(quán)益。法律名詞：物業(yè)管理費、支付方式、支付時間5.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同期限內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方行為的合法性。法律名詞：權(quán)利、義務(wù)、合法性6.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任及違約金的計算方式，保障合同的有效執(zhí)行。法律名詞：違約責(zé)任、違約金7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，以便于合同糾紛的解決。法律名詞：爭議解決、方式和地點解決辦法：1.協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。法律名詞：友好協(xié)商2.訴訟解決：如協(xié)商無果，合同雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。法律名詞：訴訟、司法途徑關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：合同主體：參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，即甲乙雙方。標的物：合同中雙方權(quán)利義務(wù)所指向的對象，即本合同中的物業(yè)。管理范圍：乙方根據(jù)合同約定應(yīng)管理的物業(yè)范圍。管理內(nèi)容：乙方在管理范圍內(nèi)應(yīng)實施的具體管理行為。權(quán)利與義務(wù)：合同雙方在合同履行過程中所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：合同一方違約時，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭議解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：新建小區(qū)業(yè)主首次委托物業(yè)管理公司進行管理。補充條款：鑒于小區(qū)為新開發(fā)項目，甲方同意在合同生效后，乙方有權(quán)對小區(qū)進行前期籌備工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的調(diào)試、綠化布局的規(guī)劃等，以確保物業(yè)管理的順利啟動。2.場合：老舊小區(qū)業(yè)主希望提升物業(yè)管理水平。補充條款：考慮到小區(qū)設(shè)施設(shè)備較為陳舊，甲方同意在合同有效期內(nèi)，每年額外提供一定額度的維修基金，用于小區(qū)主要設(shè)施的更新改造，以提升居住環(huán)境。3.場合：小區(qū)內(nèi)設(shè)有特殊設(shè)施，如幼兒園、健身房等。補充條款：甲方同意，乙方需對小區(qū)內(nèi)的特殊設(shè)施進行專項管理，并定期組織安全檢查，確保設(shè)施的正常運行和居民的安全使用。4.場合：小區(qū)居民對環(huán)保有特別要求。補充條款：甲方和乙方都應(yīng)共同努力，采取環(huán)保措施，比如使用清潔能源、實施垃圾分類等，以減少對環(huán)境的影響，提升小區(qū)的綠色居住標準。合同所需附件列表：1.物業(yè)基本情況說明2.物業(yè)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)管理費用收支明細表4.物業(yè)維