房屋買賣合同買方死亡2024年

?房屋買賣合同買方死亡2024年合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______繼承人姓名：_______與買受人關(guān)系：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.4房屋性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）1.5房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、附屬設(shè)施等）第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：_______元整（大寫：_______元整）2.2支付方式：（1）繼承人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；①銀行轉(zhuǎn)賬：繼承人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余購房款轉(zhuǎn)賬至出賣人指定的銀行賬戶；②現(xiàn)金支付：繼承人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余購房款以現(xiàn)金方式支付給出賣人。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給繼承人，并保證房屋符合本合同第一條所述的現(xiàn)狀。3.2房屋過戶：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助繼承人辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。過戶費用按照雙方商定的比例承擔(dān)，具體如下：（1）出賣人承擔(dān)：_______%；（2）繼承人承擔(dān)：_______%。第四條權(quán)利義務(wù)4.1出賣人權(quán)利義務(wù)：（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛；（2）按照本合同約定交付房屋；（3）協(xié)助繼承人辦理房屋過戶手續(xù)。4.2繼承人權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定支付購房款；（2）妥善保管房屋，不得故意損壞房屋及附屬設(shè)施；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費等相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1如出賣人違反本合同約定，未能按期交付房屋或協(xié)助繼承人辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向繼承人支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.2如繼承人違反本合同約定，未能按期支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣人和繼承人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同項下全部義務(wù)履行完畢之日終止。出賣人（蓋章）：_______年_______月_______日繼承人（簽字）：_______年_______月_______日見證人（簽字）：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)利確認(rèn)：在簽訂合同前，繼承人應(yīng)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.合同主體：繼承人需確保其作為買方具有合法的繼承權(quán)利，且合同中出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)。3.信息準(zhǔn)確：合同中的房屋信息、交易金額、支付方式等關(guān)鍵信息必須準(zhǔn)確無誤。4.履行期限：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的期限履行各自義務(wù)，如交付房屋、支付購房款等。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體金額或計算方式。6.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)利瑕疵，繼承人可要求出賣人消除瑕疵或解除合同。2.履約爭議：如雙方對合同履行有爭議，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成可按合同約定的爭議解決方式處理。3.違約處理：發(fā)生違約情況時，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在的不完善或不合法的情況，如未解除的抵押、租賃或查封等。2.合同主體：指合同中具有權(quán)利和義務(wù)的各方，本合同中為出賣人和繼承人。3.交付：指出賣人將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人。4.過戶：指房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至繼承人的法律行為，通常涉及房產(chǎn)證等法律文件的變更。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指合同各方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：買受人突然離世，繼承人中有未成年人。"若繼承人中有未成年人，出賣人應(yīng)協(xié)助繼承人監(jiān)護(hù)人辦理房屋過戶手續(xù)，并保證該過程符合未成年人利益保護(hù)的相關(guān)法律規(guī)定。監(jiān)護(hù)人需提供未成年人的出生證明及監(jiān)護(hù)人資格證明。"2.應(yīng)用場合：買受人離世后，繼承人分散在不同城市或國家。"若繼承人因地理位置原因無法親自簽署相關(guān)文件或辦理過戶手續(xù)，雙方同意通過授權(quán)委托書的形式，授權(quán)第三方代理繼承人完成相關(guān)事宜。繼承人需提供有效的授權(quán)委托書及代理人身份證明。"3.應(yīng)用場合：買受人離世后，繼承人中有不具備完全民事行為能力的成員。"若繼承人中有不具備完全民事行為能力的成員，出賣人應(yīng)與該繼承人的法定代理人進(jìn)行溝通，并確保所有合同條款均符合該不具備完全民事行為能力成員的利益。法定代理人需提供相應(yīng)的法律文件以證明其代理資格。"合同所需要的附件列表：1.繼承人身份證明文件（身份證、護(hù)照等）2.繼承人與買受人關(guān)系的證明文件（戶口本、出生證明等）3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明書（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀）5.購房款支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等）6.授權(quán)委托書（如有代理人