2024年房屋買賣三方協(xié)議

?2024年房屋買賣三方協(xié)議合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________地址：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________地址：____________丙方（中介方）：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________地址：____________一、房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)均歸甲方所有，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他權(quán)利限制。二、房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買該房屋，該價格包括房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2.2乙方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）作為購房誠意金，定金支付方式為_______。2.3乙方應(yīng)在_______內(nèi)支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整），余款人民幣_______元（大寫：_______元整）通過銀行貸款方式支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______前將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋的過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3丙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交付及過戶手續(xù)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.3丙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)可靠，積極協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣事宜。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。5.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付購房款項(xiàng)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________簽字/蓋章：____________日期：____________乙方（買方）：____________簽字/蓋章：____________日期：____________丙方（中介方）：____________簽字/蓋章：____________日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保所有合同方的身份和資質(zhì)真實(shí)、合法。2.明確房屋的基本情況，包括位置、面積、權(quán)屬證書等。3.確認(rèn)房屋買賣價格及支付方式的合理性，并嚴(yán)格按照約定的付款時間履行。4.房屋交付及過戶的時間節(jié)點(diǎn)要明確，甲乙雙方應(yīng)互相配合。5.明確各方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。6.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.詳細(xì)審查合同各方提供的身份證、營業(yè)執(zhí)照等證明材料。2.實(shí)地查看房屋，核實(shí)房屋的基本情況與合同描述是否一致。3.價格和支付方式要在三方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定，并書面約定。4.在合同中明確交付和過戶的具體時間，以及雙方應(yīng)提供的必要協(xié)助。5.對于權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款要詳細(xì)列明，避免模糊不清。6.在合同中預(yù)先約定爭議解決的方式和管轄法院。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面的爭議。居間服務(wù)：中介方提供的服務(wù)，協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易。定金：買方支付給賣方的一定金額，作為合同履行的擔(dān)保。首付款：購房款項(xiàng)中的一定比例，通常在合同簽訂后支付。過戶手續(xù)：將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。違約責(zé)任：合同一方因未履行或未完全履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。管轄權(quán)：指法院對某一案件具有審判權(quán)的法律依據(jù)。場景一：甲方著急賣房，乙方是熟人特殊條款：1.乙方在____天內(nèi)支付全部購房款項(xiàng)，甲方給予乙方房價____%的優(yōu)惠。2.甲方承諾在合同簽訂后____天內(nèi)完成房屋交付。場景二：房屋內(nèi)有特殊物品需要處理特殊條款：1.甲方應(yīng)在房屋交付前自行處理上述物品，若乙方同意保留，則甲方需額外支付乙方____元作為物品折舊費(fèi)。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：這個是必須的，得證明房子是甲方的，才能賣得放心。2.房屋平面圖：這個有助于乙方了解房子的布局，看看是不是自己想要的。3.特殊物品清單：就是上面提到的，如果房子里有特殊東西，得列個清單，說清楚怎么處理。1.如果甲方有急用錢的情況：補(bǔ)充條款：甲方如果因?yàn)樘厥馇闆r急需用錢，乙方可以在同意的情況下，提前支付部分房款，雙方另行約定利息和還款方式。2.如果乙方需要裝修：補(bǔ)充條款：如果乙方在購房后打算進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供房屋的原始結(jié)構(gòu)圖和相關(guān)的水