存量房買賣協(xié)議書2024年

?存量房買賣協(xié)議書2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________身份證號(hào)：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________身份證號(hào)：________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市_______區(qū)/縣_______街道/鎮(zhèn)_______路/街道_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況。1.3甲方保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，不存在任何質(zhì)量問題。第二條房屋買賣價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款全款。第三條付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款。3.2乙方選擇一次性付款的，應(yīng)在付款期限內(nèi)將購房款全款支付給甲方。3.3乙方選擇分期付款的，分期付款的具體方式、金額和期限由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中予以明確。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方購房款全款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況；（2）甲方應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，不存在任何質(zhì)量問題；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和期限支付購房款；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)材料，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（3）乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。6.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.房屋狀況：甲方應(yīng)如實(shí)告知房屋的實(shí)際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、使用年限、維修情況等。3.交易價(jià)格：雙方應(yīng)明確房屋的買賣價(jià)格，并在合同中詳細(xì)注明，避免日后發(fā)生糾紛。4.付款方式：雙方應(yīng)明確約定付款方式、期限和金額，確保資金的安全和交易的順利進(jìn)行。5.交付及過戶：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和損失的賠償。7.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)生權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即停止交易，并依法解決糾紛，必要時(shí)可尋求法律援助。2.房屋質(zhì)量問題：若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或減少購房款。3.違約處理：若一方違約，另一方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理，包括但不限于支付違約金、賠償損失。法律名詞解釋：所有權(quán)人：指對(duì)房屋擁有所有權(quán)的個(gè)人或單位，即房屋的合法主人。權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)存在的不完整或不明確的情況，如抵押、查封等。違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。法律援助：指國家為經(jīng)濟(jì)困難或特殊案件的當(dāng)事人提供免費(fèi)的法律服務(wù)，幫助他們依法行使訴訟權(quán)利。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承后的房屋出售補(bǔ)充條款：若甲方為遺產(chǎn)繼承人，需在合同中增加一條，說明房屋出售所得的收益將按照法定繼承比例分配給其他繼承人。2.房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方需提供共有人的同意出售證明，并在合同中明確共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和利益分配。3.房屋用于投資目的補(bǔ)充條款：若乙方購買房屋用于投資，雙方可協(xié)商增加關(guān)于房屋出租、管理等相關(guān)條款，明確雙方在房屋出租過程中的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋買賣涉及子女教育補(bǔ)充條款：若乙方購買房屋的主要目的是為子女提供學(xué)區(qū)房，合同中可以增加關(guān)于學(xué)區(qū)信息的確認(rèn)條款，確保房屋所在區(qū)域的教育資源符合乙方需求。5.房屋買賣涉及移民或出國補(bǔ)充條款：若甲方因移民或出國原因出售房屋，合同中可以增加關(guān)于房屋交付后相關(guān)手續(xù)辦理的條款，如水電煤氣的過戶等。合同附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。2.身份證明文件：甲方和乙方的身份證復(fù)印件，以證實(shí)雙方的身份。3.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明：若有共有產(chǎn)權(quán)人，需提供其同意出售的書面證明。4.房屋現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)描述房屋的實(shí)際情況，包括裝修情況、使用年限等。5.付款憑證：乙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。6.房屋過戶所需文件清單