南昌農(nóng)村建房合同范本

南昌農(nóng)村建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：南昌市西湖區(qū)農(nóng)村集體土地房屋建設(shè)專業(yè)合作社

地址：江西省南昌市西湖區(qū)XXX街道XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：江西省南昌市西湖區(qū)XXX街道XX號(hào)（通信地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：南昌市XX建筑工程有限公司

地址：江西省南昌市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：江西省南昌市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通信地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于江西省南昌市西湖區(qū)農(nóng)村集體土地上的房屋建設(shè)需求，且乙方具備相應(yīng)的房屋建設(shè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行農(nóng)村建房事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

本合同雙方的合作背景和前提條件如下：

1.甲方擁有合法的農(nóng)村集體土地使用權(quán)，具備房屋建設(shè)所需的土地使用權(quán)和建設(shè)審批手續(xù)；

2.乙方具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)，具備完成本合同項(xiàng)下房屋建設(shè)任務(wù)的能力；

3.雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行房屋建設(shè)合作。

本合同旨在明確雙方在房屋建設(shè)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋建設(shè)順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。以下為雙方具體合作協(xié)議條款，敬請(qǐng)遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方在南昌市西湖區(qū)農(nóng)村集體土地上按照約定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋建設(shè)。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)施工、室內(nèi)外裝修、水電安裝、附屬設(shè)施建設(shè)等，直至房屋具備甲方要求的入住條件。

第二條定義

1.房屋建設(shè)：指甲方委托乙方進(jìn)行的房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、室內(nèi)外裝修、水電安裝、附屬設(shè)施建設(shè)等相關(guān)工程。

2.入住條件：指甲方要求乙方完成的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋質(zhì)量、功能分區(qū)、配套設(shè)施等。

3.工程進(jìn)度：指甲方委托乙方進(jìn)行的房屋建設(shè)過程中，各個(gè)階段的工作完成情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

2.甲方應(yīng)提供房屋建設(shè)所需的土地使用權(quán)和建設(shè)審批手續(xù)，確保合法合規(guī)建設(shè)。

3.甲方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的款項(xiàng)，為乙方提供施工所需的工作條件。

4.甲方在房屋建設(shè)過程中，如需變更設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任。

5.甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成房屋建設(shè)，并按時(shí)交付使用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的工程款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案、工程標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋建設(shè)。

3.乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量，遵守國(guó)家及地方的建設(shè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保工程安全、環(huán)保。

4.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

5.乙方在房屋建設(shè)過程中，如遇到特殊情況需調(diào)整設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題、工期延誤等責(zé)任。

7.乙方在工程驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)提供房屋建設(shè)相關(guān)資料，協(xié)助甲方辦理入住手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方經(jīng)協(xié)商，確定本合同項(xiàng)下的房屋建設(shè)總價(jià)為人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整）。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：

a.合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款；

b.乙方完成房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)后，甲方支付合同總價(jià)款的50%；

c.乙方完成房屋內(nèi)外裝修、水電安裝及附屬設(shè)施建設(shè)后，甲方支付合同總價(jià)款的15%；

d.工程驗(yàn)收合格，且乙方將房屋建設(shè)相關(guān)資料移交甲方后，甲方支付剩余的5%尾款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)自合同生效之日起開始施工，并在合同有效期內(nèi)完成房屋建設(shè)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)完成時(shí)間：合同生效后XX個(gè)月內(nèi)；

b.房屋內(nèi)外裝修、水電安裝及附屬設(shè)施建設(shè)完成時(shí)間：合同生效后XX個(gè)月內(nèi)；

c.工程驗(yàn)收合格時(shí)間：合同生效后XX個(gè)月內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金。

2.甲方未按約定提供土地使用權(quán)和建設(shè)審批手續(xù)，導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

3.甲方未按約定時(shí)間辦理入住手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成房屋建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金。

2.乙方未按約定提供房屋建設(shè)相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方無法辦理入住手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金。

3.乙方因施工原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按實(shí)際損失向甲方支付賠償金。

4.乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定以下事項(xiàng)：

a.合同履行期限的延長(zhǎng)；

b.合同履行方式的調(diào)整；

c.合同價(jià)格的相應(yīng)調(diào)整；

d.其他必要的合同變更。

受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交南昌市建筑行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方都有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過傳真或電子郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，且在收到書面改正通知后30日內(nèi)仍未改正；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致終止本合同。

合同終止后，雙方應(yīng)按終止前的合同約定處理未了事宜。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

a.房屋建設(shè)設(shè)計(jì)方案及相關(guān)