二手房買賣合同個(gè)人實(shí)際使用+2024年

?二手房買賣合同個(gè)人實(shí)際使用+2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：________________身份證號：________________住址：________________乙方（買受人）：________________身份證號：________________住址：________________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：________________1.2房地產(chǎn)所有權(quán)證號：________________1.3房地產(chǎn)面積：________________1.4房地產(chǎn)用途：________________1.5房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：________________1.6房地產(chǎn)建筑年代：________________第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于____年____月____日前支付。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方；3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、異議等影響房地產(chǎn)買賣的合法權(quán)益；4.2乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)查閱房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、現(xiàn)狀、相關(guān)法律法規(guī)等，確認(rèn)房地產(chǎn)不存在任何法律瑕疵；4.3乙方在簽訂本合同后，應(yīng)按照約定支付購房款；4.4雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房地產(chǎn)交付及過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____%；5.2甲方未能按照約定時(shí)間將房地產(chǎn)交付給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；5.3乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買受人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________特此說明，本合同內(nèi)容僅供參考，具體條款請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂本合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)法律人士。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方必須確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、異議等影響房地產(chǎn)買賣的合法權(quán)益。2.審查資料：乙方在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)審查甲方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明、現(xiàn)狀、相關(guān)法律法規(guī)等，確保房地產(chǎn)不存在任何法律瑕疵。3.支付方式：雙方應(yīng)明確約定購房款的支付方式、金額及時(shí)間。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金支付比例及解除合同的條件。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對涉及訴訟的房地產(chǎn)進(jìn)行限制性措施，禁止辦理過戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。4.異議：指對房地產(chǎn)權(quán)屬狀況提出質(zhì)疑或反對意見的行為。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付給對方的賠償金，用于彌補(bǔ)對方因違約所遭受的損失。7.訴訟：指合同當(dāng)事人因履行合同發(fā)生爭議，向法院提起的訴訟請求，法院根據(jù)法律規(guī)定對爭議進(jìn)行審理和裁決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親戚朋友之間的房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，可增加一條：“鑒于甲乙雙方為親戚朋友，為維護(hù)雙方友好關(guān)系，本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)本著互幫互助、和睦相處的原則，共同解決交易過程中可能出現(xiàn)的任何問題?！?.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及子女教育問題補(bǔ)充條款：可以加入一條關(guān)于子女教育權(quán)益的條款：“甲方保證房地產(chǎn)所在區(qū)域的教育資源狀況，包括但不限于學(xué)位情況、學(xué)校質(zhì)量等，乙方有權(quán)在交易前對此進(jìn)行核實(shí)。若因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致乙方子女教育權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承問題補(bǔ)充條款：針對遺產(chǎn)繼承的情況，可增加一條：“甲方聲明該房地產(chǎn)不涉及任何遺產(chǎn)繼承糾紛，若后續(xù)因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失?！?.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及房屋質(zhì)量問題“甲方保證房地產(chǎn)不存在任何重大質(zhì)量問題，若乙方在交易后發(fā)現(xiàn)房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用?！焙贤韪郊斜恚?.房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明（包括圖紙、照片等）5.房地產(chǎn)評估報(bào)告（如有）6.購房款支付憑證7.房地產(chǎn)過戶所需的其他相關(guān)文件8.甲方提供的