沿街商鋪出租協(xié)議2024年

?沿街商鋪出租協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________甲方（出租人）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（承租人）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于__________（具體地址），建筑面積約為_(kāi)_________平方米。1.2商鋪所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用證號(hào)為_(kāi)_________。1.3甲方承諾該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元/年，即（小寫(xiě)）：__________元/年。3.2乙方支付租金的方式為：每半年支付一次，每次支付半年租金。3.3乙方應(yīng)在每個(gè)付款期首月的前十日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1為確保乙方履行本合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金，金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元，即（小寫(xiě)）：__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條商鋪使用及維修5.1乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2商鋪的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3因甲方原因?qū)е律啼仧o(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。第六條合同的變更與解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________元。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同主體合格。2.明確商鋪的具體位置、面積及權(quán)屬證明，避免糾紛。3.確定租賃期限，并約定續(xù)租條件和程序。4.明確租金金額、支付方式和時(shí)間，確保雙方權(quán)益。5.設(shè)定合理的保證金，保障合同履行。6.規(guī)定商鋪的使用和維修責(zé)任，防止使用不當(dāng)造成的損失。7.約定合同變更和解除的條件及程序，保障雙方合法權(quán)益。8.設(shè)定違約責(zé)任和滯納金，促使其履行合同。9.確定爭(zhēng)議解決方式，便于糾紛的解決。解決辦法：1.詳細(xì)記錄甲乙雙方的信息，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.在合同中詳細(xì)描述商鋪情況，并由雙方確認(rèn)。3.明確租賃期限，并在合同中規(guī)定續(xù)租條款。4.制定明確的租金支付條款，并按時(shí)履行。5.合理設(shè)定保證金，確保在合同結(jié)束時(shí)能夠順利退還。6.規(guī)定使用和維修條款，確保商鋪的合理使用和維護(hù)。7.明確違約責(zé)任和解除合同的條件，減少糾紛發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。8.選擇適當(dāng)?shù)臓?zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：出租人：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，將商鋪出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租人：指支付租金，從出租人處取得商鋪使用權(quán)的人。租賃期限：指出租人將商鋪出租給承租人使用的期限。租金：指承租人為取得商鋪使用權(quán)而支付給出租人的金錢(qián)。保證金：指為保證承租人履行合同義務(wù)，承租人向出租人支付的押金。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。滯納金：指逾期支付租金或費(fèi)用時(shí)，按照約定比例額外支付的費(fèi)用。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式。適用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果商鋪用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：鑒于乙方從事餐飲業(yè)，甲方同意乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行合理的裝修，以符合餐飲業(yè)的經(jīng)營(yíng)需求。但乙方裝修前應(yīng)將裝修方案提交甲方審核，并確保裝修過(guò)程及結(jié)果符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款示例："考慮到乙方將用于餐飲經(jīng)營(yíng)，甲方同意乙方進(jìn)行必要的內(nèi)部裝修。乙方需在裝修前提供詳細(xì)的裝修方案，并得到甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行裝修。"2.場(chǎng)合：如果乙方需要安裝廣告牌或招牌補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間如需在商鋪外部安裝廣告牌或招牌，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保其安全和美觀，不得影響商鋪的整體形象。補(bǔ)充條款示例："乙方若要在商鋪外安裝廣告牌或招牌，需提前與甲方溝通，并確保設(shè)計(jì)和安裝符合甲方的品牌形象要求。"3.場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃在夜間經(jīng)營(yíng)補(bǔ)充條款：乙方若需在夜間經(jīng)營(yíng)，應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不違反物業(yè)管理規(guī)定，不干擾周?chē)用裆?，并采取適當(dāng)措施保障夜間安全。補(bǔ)充條款示例："若乙方有夜間經(jīng)營(yíng)需求，必須確保遵守相關(guān)噪音控制和營(yíng)業(yè)時(shí)間的規(guī)定，并采取措施保障員工和顧客的安全。"附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（所有權(quán)證、土地使用證等）。2.甲乙雙方的身份證復(fù)印件。3.商鋪平面圖或布局圖。4.裝修方案及效果圖（如適用）。5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如乙方為法人）。6.保證金收據(jù)。7.租金支付憑證。合同嘛，就是得把方方面面都想周到，下面是我們可能需要的一些附件，就是為了確保大家都清清楚楚，明明白白：商鋪的“身份證”