拆遷安置房的買賣合同2024年

?拆遷安置房買賣合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________鑒于甲方為拆遷安置房的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的拆遷安置房。為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)）__________路（村）__________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________，總層數(shù)：__________層，甲方所售房屋位于第__________層。1.3房屋用途：__________，建筑面積：__________平方米。1.4房屋所有權(quán)證號：__________。第二條房屋買賣價格2.1乙方同意購買甲方所售房屋，并支付甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購房款。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購房款支付給甲方。2.3甲方在收到乙方購房款后，應(yīng)出具相應(yīng)收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、證明等。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將過戶費用支付給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證乙方在購買后能正常使用和居住。4.2乙方在購買房屋后，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，確保房屋安全。4.3甲方在出售房屋后，不得干涉乙方的正常居住和使用。4.4乙方應(yīng)在購房后及時辦理水電、燃氣等相關(guān)手續(xù)。第五條違約責任5.1如甲方未按本合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。5.2如乙方未按本合同約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方是否為拆遷安置房的實際所有權(quán)人，房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等情況。2.房屋檢查：乙方在購買前應(yīng)對房屋進行實地查看，了解房屋的實際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。3.明確交易價格和支付方式：合同中應(yīng)明確房屋的交易價格、付款方式及付款時間。4.交付及過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.違約責任：合同中應(yīng)明確雙方在違反合同條款時的違約責任，包括違約金的比例。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確在發(fā)生爭議時的解決方式，通常是協(xié)商解決，協(xié)商不成則可訴諸法院。解決辦法：1.權(quán)屬不清：若房屋權(quán)屬存在疑問，乙方應(yīng)要求甲方提供完整的權(quán)屬證明，必要時可咨詢專業(yè)法律人士。2.交易價格爭議：如雙方在交易價格上存在爭議，可重新協(xié)商或?qū)で蟮谌皆u估。3.交付及過戶問題：若甲方未能按時交付房屋或協(xié)助過戶，乙方可以書面催促，并按合同約定要求違約金。4.違約責任追究：一旦發(fā)生違約，守約方可以依據(jù)合同條款追究對方的違約責任，包括但不限于要求支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房屋所有權(quán)的爭議，可能涉及房屋是否屬于甲方所有，或者是否有其他第三方對該房屋有權(quán)利主張。抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人的財產(chǎn)享有的擔保權(quán)利，如果房屋設(shè)立了抵押權(quán)，則在未清償債務(wù)前，房屋的轉(zhuǎn)讓可能受到限制。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補因違約造成的損失。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議。訴訟：指將爭議提交給法院，由法院按照司法程序進行審理并作出判決的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：如果房子是用于家庭自住的，買家可能特別關(guān)心房屋的實際居住條件。補充條款：甲方保證房屋在交付時，所有居住設(shè)施（如水電、暖氣、燃氣等）均能正常使用，并且保證在交付前進行必要的維護和檢修。2.場合：如果買家是投資者，他們可能更關(guān)心房屋的升值潛力和出租情況。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的近期房產(chǎn)市場報告，以幫助乙方評估房屋的升值潛力。同時，如果甲方知道房屋的出租歷史，應(yīng)向乙方提供相關(guān)信息。3.場合：如果買家計劃進行房屋改造或擴建，他們需要了解相關(guān)政策和規(guī)定。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當?shù)仃P(guān)于房屋改造和擴建的相關(guān)政策及申請流程，并在必要時提供必要的文件和證明。4.場合：如果房屋位于即將開發(fā)的區(qū)域，買家可能關(guān)心未來的城市規(guī)劃。補充條款：甲方應(yīng)提供其知曉的關(guān)于房屋所在區(qū)域未來城市規(guī)劃的任何信息，包括但不限于交通、綠化、商業(yè)設(shè)施等。合同所需要的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明或檢查報告5.房屋所在區(qū)域房