鄭州房屋銷售合同范本

鄭州房屋銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：鄭州華瑞置業(yè)有限公司

地址：河南省鄭州市金水區(qū)東風(fēng)東路88號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

甲方作為鄭州華瑞置業(yè)有限公司，是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)。在本合同簽訂之際，甲方擁有位于鄭州市金水區(qū)的一處優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目名為“華瑞·悅府”，并擬將其部分房源出售給乙方。

乙方作為購買方，有意向購買甲方開發(fā)的“華瑞·悅府”項(xiàng)目中的住宅房產(chǎn)，用于自住或投資。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房產(chǎn)一事達(dá)成以下協(xié)議。

本合同旨在規(guī)定甲乙雙方在房屋銷售過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的價(jià)格、支付方式、交付期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。以下條款系雙方充分協(xié)商一致，共同遵守。

本合同的簽訂背景及前提條件如下：

1.甲方已取得“華瑞·悅府”項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)合法手續(xù)，具備房地產(chǎn)開發(fā)銷售的法定條件。

2.乙方已充分了解并認(rèn)可甲方開發(fā)的“華瑞·悅府”項(xiàng)目，對項(xiàng)目位置、戶型、面積、價(jià)格等事宜進(jìn)行了充分了解，并自愿購買甲方提供的房產(chǎn)。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，乙方將按照約定支付購房款，甲方負(fù)責(zé)將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.本合同的簽訂，旨在保障甲乙雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于鄭州市金水區(qū)“華瑞·悅府”項(xiàng)目的房產(chǎn)，乙方支付相應(yīng)購房款并取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的購買、支付方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任等方面的約定。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指本合同項(xiàng)下甲方出售給乙方的位于“華瑞·悅府”項(xiàng)目中的住宅房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.“購房款”指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的購買房產(chǎn)的全部費(fèi)用。

3.“交付”指甲方將房產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方，使乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)的行為。

4.“產(chǎn)權(quán)過戶”指甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，使乙方成為房產(chǎn)合法所有權(quán)人的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付購房款，并承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)在房產(chǎn)交付前保留房產(chǎn)所有權(quán)，并對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供符合法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括提供必要的文件和證明材料。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并確保房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵。

（4）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。

（5）甲方在房產(chǎn)交付后，對房產(chǎn)原有質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方提供的房產(chǎn)，并取得房產(chǎn)所有權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，并對房產(chǎn)質(zhì)量提出質(zhì)疑。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括提供必要的個(gè)人資料和相關(guān)文件。

（3）乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房產(chǎn)的質(zhì)量和數(shù)量，如有異議，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出。

（4）乙方應(yīng)依法遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

（5）乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價(jià)格已包括房產(chǎn)價(jià)款、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向甲方支付購房款：

-簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%；

-房產(chǎn)交付前【】日內(nèi)，支付購房款的剩余【】%。

2.乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：

-開戶行：【】

-賬戶名稱：【】

-賬號：【】

3.乙方每期付款后，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)之日起【】日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，支付剩余購房款。

4.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付違約金=逾期交付天數(shù)×購房款總額×【】%。

2.甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；如維修后仍無法達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的購房款，并按購房款總額的【】%支付違約金。

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同逾期交付違約金。

二、乙方違約

1.乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款違約金=逾期付款天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×【】%。

2.乙方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款總額×【】%。

3.乙方在房產(chǎn)交付后無故拖延或不配合辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式同解除合同違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對履行合同的影響程度，決定是否部分或全部免除受影響方的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義的，受影響的一方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.若不可抗力事件僅影響合同部分履行，雙方應(yīng)就受影響的部分協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.雙方在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

-雙方就本合同有關(guān)事項(xiàng)發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)對方指定的地址或電子郵箱。

-通知自發(fā)出之日起，掛號信或特快專遞的，以郵戳日期為準(zhǔn)；電子郵件的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更

-本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同的組成部分。

-未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

-雙方履行完本合同約定的權(quán)利義務(wù)后，合同自然終止。

-雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義的，受影響的一方有權(quán)解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、付款計(jì)劃表等，與本合同