2024年全新開發(fā)商售樓合同

2024年全新開發(fā)商售樓合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（購(gòu)房者）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目基本情況3.2項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.3項(xiàng)目配套設(shè)施第四章：房屋信息4.1房屋位置與面積4.2房屋結(jié)構(gòu)與用途4.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第五章：價(jià)格與付款方式5.1房屋價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間與流程第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付流程第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任7.3保修期限第八章：風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2保險(xiǎn)要求8.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約處理10.3賠償責(zé)任第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：特別條款13.1特殊約定13.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)13.3其他特別條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與登記第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)，并促進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方開發(fā)的位于______（具體地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方購(gòu)買該項(xiàng)目中的房屋。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同文字的通常含義，如遇歧義，應(yīng)按照合同目的和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二章：合同雙方2.1甲方（開發(fā)商）信息甲方為依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有獨(dú)立法人資格，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)為：，法定代表人為：。2.2乙方（購(gòu)房者）信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)為：，法定代表人或委托代理人為：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋的合法性、安全性和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照合同約定支付房款并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三章：項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目基本情況本項(xiàng)目位于______（具體地址），總建筑面積為______平方米，包括住宅、商業(yè)等多種用途。3.2項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具體規(guī)劃文件編號(hào)為：______。3.3項(xiàng)目配套設(shè)施項(xiàng)目配套設(shè)施包括但不限于：______（如：綠化、停車場(chǎng)、健身房等）。第四章：房屋信息4.1房屋位置與面積乙方購(gòu)買的房屋位于項(xiàng)目?jī)?nèi)第______棟第______層，建筑面積為______平方米。4.2房屋結(jié)構(gòu)與用途房屋結(jié)構(gòu)為______（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)），用途為______（如：住宅）。4.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件______。第五章：價(jià)格與付款方式5.1房屋價(jià)格房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（￥______），該價(jià)格包括房屋本身的價(jià)格及甲方承諾的配套設(shè)施費(fèi)用。5.2付款方式乙方可選擇一次性付款或分期付款，具體付款方式和時(shí)間安排詳見附件______。5.3付款時(shí)間與流程乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和流程支付房款，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。6.2交付條件房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件，并確保房屋達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3交付流程房屋交付的具體流程包括：______（如：驗(yàn)房、簽署交接文件等）。第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證甲方對(duì)房屋的質(zhì)量提供保證，保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體期限為______年。7.2維修責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)房屋的維修工作，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。7.3保修期限房屋的保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體保修項(xiàng)目和期限詳見附件______。第八章：風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)甲方應(yīng)確保房屋建設(shè)過程中的風(fēng)險(xiǎn)得到妥善管理，對(duì)于不可抗力因素造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。8.2保險(xiǎn)要求甲方應(yīng)為在建房屋投保建筑工程一切險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限至少覆蓋至房屋交付后______個(gè)月。8.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施甲方應(yīng)采取必要的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施，包括但不限于定期安全檢查、應(yīng)急預(yù)案制定等。第九章：合同變更與解除9.1合同變更任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3合同終止合同在雙方履行完畢各自義務(wù)后自動(dòng)終止，或根據(jù)法律規(guī)定和合同約定的條件提前終止。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同約定的使用房屋等。10.2違約處理違約方應(yīng)在收到守約方的違約通知后______天內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2仲裁與訴訟如仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁或法院另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋平面圖、質(zhì)量保證書、使用說明書等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件更新甲方應(yīng)確保附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和時(shí)效性，如有更新應(yīng)及時(shí)通知乙方。第十三章：特別條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施的使用權(quán)等。13.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方在出售項(xiàng)目?jī)?nèi)其他房屋時(shí)，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。13.3其他特別條款雙方可根據(jù)需要約定其他特別條款，如房屋的轉(zhuǎn)讓限制、租賃限制等。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（開發(fā)商）：，乙方（購(gòu)房者）：。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為甲方辦公地點(diǎn)，地址為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與登記甲方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)部門進(jìn)行備案和登記。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的合同關(guān)系中，附件條款及說明扮演著至關(guān)重要的角色，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細(xì)的操作指導(dǎo)和法律依據(jù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)合同的附件條款及說明：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖1.1規(guī)劃圖應(yīng)詳細(xì)展示項(xiàng)目的地理位置、建筑布局、公共設(shè)施分布等。1.2規(guī)劃圖應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，并加蓋公章。1.3規(guī)劃圖的更新和修改應(yīng)得到所有主導(dǎo)方的書面同意。附件二：房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證2.1詳細(xì)列出房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)，包括材料規(guī)格、施工工藝等。2.2明確房屋的質(zhì)量保證期限和質(zhì)保范圍。2.3描述質(zhì)保期內(nèi)的維修和保養(yǎng)責(zé)任分配。附件三：房屋交付條件與流程3.1規(guī)定房屋交付的具體條件，包括建筑完成度、設(shè)施安裝等。3.2描述房屋交付的流程，包括驗(yàn)房、文件交接等步驟。3.3明確各方在交付過程中的責(zé)任和義務(wù)。附件四：付款計(jì)劃與方式4.1提供詳細(xì)的付款時(shí)間表和金額分配。4.2規(guī)定付款方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。4.3說明逾期付款的利息計(jì)算方法和違約責(zé)任。附件五：風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)要求5.1列出項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的管理措施。5.2規(guī)定必須投保的險(xiǎn)種和保險(xiǎn)金額。5.3描述保險(xiǎn)理賠的流程和各方的協(xié)助義務(wù)。附件六：合同變更、解除與終止條件6.1規(guī)定合同變更的程序和所需文件。6.2明確合同解除的條件和后果。6.3描述合同終止后的清算和責(zé)任承擔(dān)。附件七：違約責(zé)任與賠償7.1詳細(xì)說明違約的定義和違約責(zé)任。7.2規(guī)定違約賠償?shù)挠?jì)算方法和支付方式。7.3描述違約爭(zhēng)議的處理流程。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1規(guī)定爭(zhēng)議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解等。8.2明確仲裁或訴訟的適用條件和程序。8.3描述爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)原則。附件九：特別條款與附加協(xié)議9.1列出所有主導(dǎo)方協(xié)商一致的特殊約定。9.2規(guī)定附加協(xié)議的簽訂、執(zhí)行和變更條件。9.3說明特別條款與附加協(xié)議與主合同的關(guān)系。附件十：合同備案與登記10.1規(guī)定合同備案的流程和所需文件。10.2明確合同登記的機(jī)構(gòu)和時(shí)間要求。10.3描述備案與登記的法律效力和各方的協(xié)助義務(wù)。附件十一：法律適用與解釋11.1明確合同適用的法律和法規(guī)。11.2規(guī)定合同解釋的原則和方法。11.3描述法律變更對(duì)合同執(zhí)行的影響及處理方式。附件十二：通知與通訊12.1規(guī)定各方的通訊地址和聯(lián)系方式。12.2明確通知的形式和送達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。12.3描述通訊方式變更的程序。附件十三：保密協(xié)議13.1規(guī)定各方對(duì)合同信息的保密義務(wù)。13.2明確保密信息的范圍和保密期限。13.3描述違反保密協(xié)議的法律責(zé)任。附件十四：其他約定14.1包括但不限于房屋的轉(zhuǎn)讓、租賃、使用限制等其他事項(xiàng)。14.2規(guī)定這些事項(xiàng)的處理原則和程序。14.3說明這些事項(xiàng)對(duì)合同執(zhí)行的影響。以上附件條款及說明應(yīng)作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同執(zhí)行過程中能夠遵守相關(guān)規(guī)定。如有任何疑問或需要進(jìn)一步的解釋，各方應(yīng)及時(shí)溝通并達(dá)成一致。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證房屋交付條件與流程付款計(jì)劃與方式風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)要求合同變更、解除與終止條件違約責(zé)任與賠償爭(zhēng)議解決機(jī)制特別條款與附加協(xié)議合同備案與登記法律適用與解釋通知與通訊保密協(xié)議其他約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付房屋或逾期支付房款違反合同約定的使用房屋未按合同規(guī)定進(jìn)行必要的保險(xiǎn)拒絕或延遲履行合同規(guī)定的其他義務(wù)違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方的書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指雙方同意將爭(zhēng)議提交給第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的程序。調(diào)解：指由第三方協(xié)助雙方通過協(xié)商解決爭(zhēng)議的過程。訴訟：指一方或雙方將爭(zhēng)議提交給法院，由法院進(jìn)行裁決的程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。終止事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行清算，并解決未盡事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房地產(chǎn)開發(fā)與銷售：適用