2024年二手房按揭買賣合同

?2024年二手房按揭買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________一、房屋基本信息1.房屋所有權證編號：__________2.房屋土地使用權證編號：__________3.房屋建筑面積：__________平方米4.房屋結構：__________5.房屋用途：__________6.產權現狀：甲方對該房屋擁有完全產權，無任何抵押、查封等權利瑕疵。二、房屋成交價格及支付方式1.成交價格：雙方協商確定該房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣__________元；（2）辦理按揭貸款手續(xù)時，乙方向甲方支付首付款人民幣__________元；（3）剩余房款通過按揭貸款方式支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋及房屋鑰匙、相關設施設備交付給乙方。2.雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.甲方應協助乙方辦理按揭貸款手續(xù)，并提供必要的證明文件。四、按揭貸款事項1.乙方應在辦理按揭貸款手續(xù)前，向銀行提交相關資料，確保按揭貸款的順利辦理。2.甲方應協助乙方辦理按揭貸款的相關手續(xù)，包括但不限于提供房產證、土地使用權證等。3.乙方未按約定辦理按揭貸款，導致無法履行合同義務的，視為乙方違約。五、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。2.甲方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決。2.如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________附件：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件注意事項：1.確認房屋產權清晰，無抵押、查封等權利瑕疵。2.明確房屋成交價格及支付方式，確保雙方權益。3.規(guī)定房屋交付及過戶的時間節(jié)點，避免糾紛。4.明確按揭貸款辦理的相關責任，確保貸款順利進行。5.確定違約責任及違約金比例，約束雙方履行合同。6.確定爭議解決方式，為可能出現的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.審查房屋產權證書，確保產權人有權處置房產。2.通過書面合同明確價格及支付方式，保留付款憑證。3.在合同中明確交付及過戶的具體時間，按時履行。4.雙方積極配合辦理按揭貸款手續(xù)，及時溝通解決遇到的問題。5.違約方按照合同約定承擔違約責任，支付違約金。6.發(fā)生爭議時，優(yōu)先選擇協商解決，協商不成可依法訴訟。法律名詞解釋：產權現狀：指房產所有權及土地使用權當前的法律狀態(tài)，包括是否被抵押、查封等。成交價格：指買賣雙方協商確定的房產交易價格。定金：指買方為保證合同履行，先行支付給賣方的一定數額的金錢。首付款：指買方在按揭貸款購房時，首次支付給賣方的部分房款。違約金：指合同一方違反合同約定，應向守約方支付的一定數額的金錢作為賠償。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協商、調解、仲裁或訴訟。場合1：如果賣方家里有老人小孩，需要一段時間的過渡期補充條款：鑒于賣方家庭特殊情況，甲乙雙方同意，在房屋過戶后，甲方給予乙方_______個月的過渡期，在此期間，甲方家庭成員可繼續(xù)居住在該房屋內。場合2：買方擔心房屋存在質量問題補充條款：雙方同意，在辦理房屋過戶前，乙方有權聘請專業(yè)機構對房屋進行質量檢測。如檢測發(fā)現房屋存在質量問題，甲方應負責修復或給予相應的價格補償。場合3：賣方需要買方協助處理一些遺留的物業(yè)問題補充條款：甲方承諾，在房屋過戶前，將協調物業(yè)管理公司解決現有的一切物業(yè)問題。乙方同意在能力范圍內給予必要的協助。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋平面圖（如果有的話）6.物業(yè)管理合同復印件（如果涉及物業(yè)問題）咱們這個合同嘛，得準備一些附件，就是下面這些：房屋的那個小紅本本（房產證）復印件，得看看房子是不是你的。土地證也是必不可少的，證明這