房地產(chǎn)居間合同的概念2024年

房地產(chǎn)居間合同的概念2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（居間人）信息2.2乙方（委托人）信息2.3丙方（第三方）信息第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)具體事項(xiàng)3.3居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四章：居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.2居間服務(wù)費(fèi)用支付條件4.3居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間第五章：居間人的權(quán)利與義務(wù)5.1居間人的權(quán)利5.2居間人的義務(wù)5.3居間人的責(zé)任限制第六章：委托人的權(quán)利與義務(wù)6.1委托人的權(quán)利6.2委托人的義務(wù)6.3委托人的責(zé)任限制第七章：第三方的權(quán)利與義務(wù)7.1第三方的權(quán)利7.2第三方的義務(wù)7.3第三方的責(zé)任限制第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的確定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任的免除條件第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章：合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十二章：附則12.1合同的解釋12.2合同的補(bǔ)充12.3合同的備案第十三章：附件13.1附件清單13.2附件的效力13.3附件的更新與替換第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4簽約代表14.5合同份數(shù)及保存房地產(chǎn)居間合同第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確居間人、委托人及第三方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同所稱“居間人”是指為委托人提供房地產(chǎn)交易信息并促成交易的個(gè)人或機(jī)構(gòu)?！拔腥恕笔侵肝芯娱g人提供房地產(chǎn)交易信息的個(gè)人或機(jī)構(gòu)?！暗谌健笔侵冈诜康禺a(chǎn)交易中與委托人進(jìn)行交易的另一方。1.3合同適用范圍本合同適用于居間人提供的房地產(chǎn)交易居間服務(wù)。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（居間人）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（委托人）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.3丙方（第三方）信息丙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍居間人應(yīng)提供包括但不限于房地產(chǎn)信息搜集、交易撮合、價(jià)格談判、合同草擬等服務(wù)。3.2居間服務(wù)具體事項(xiàng)居間人應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明所提供的服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)的具體步驟、方法和時(shí)間安排。3.3居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)居間人應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德提供服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第四章：居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式居間服務(wù)費(fèi)用根據(jù)居間人與委托人協(xié)商的結(jié)果確定，可以是固定金額或交易金額的百分比。4.2居間服務(wù)費(fèi)用支付條件居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在居間人成功促成交易后支付。4.3居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在交易完成后的______天內(nèi)支付。第五章：居間人的權(quán)利與義務(wù)5.1居間人的權(quán)利居間人有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。5.2居間人的義務(wù)居間人應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并積極促成交易。5.3居間人的責(zé)任限制居間人對(duì)于因不可抗力或第三方原因?qū)е碌姆?wù)中斷或失敗不承擔(dān)責(zé)任。第六章：委托人的權(quán)利與義務(wù)6.1委托人的權(quán)利委托人有權(quán)獲得居間人提供的房地產(chǎn)交易信息和服務(wù)。6.2委托人的義務(wù)委托人應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，并提供必要的協(xié)助和信息。6.3委托人的責(zé)任限制委托人對(duì)于因自身原因?qū)е碌慕灰资〔粦?yīng)對(duì)居間人承擔(dān)責(zé)任。第七章：第三方的權(quán)利與義務(wù)7.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)獲得居間人提供的房地產(chǎn)交易信息和服務(wù)。7.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定與委托人進(jìn)行交易，并支付相關(guān)費(fèi)用。7.3第三方的責(zé)任限制第三方對(duì)于因不可抗力或委托人原因?qū)е碌慕灰资〔粦?yīng)對(duì)居間人承擔(dān)責(zé)任。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除的條件和程序如遇不可抗力或其他合同約定的情形，任一方均可提出解除合同。解除合同應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。8.3合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的確定違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，包括但不限于違約金、賠償金等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的免除條件如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可免除違約責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)用外，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同的生效與終止11.1合同的生效條件合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同在履行完畢或依法解除后終止。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定清理債權(quán)債務(wù)。第十二章：附則12.1合同的解釋合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同文本、相關(guān)法律法規(guī)及合同目的。12.2合同的補(bǔ)充合同未盡事宜，各方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.3合同的備案合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于居間服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明、房地產(chǎn)信息清單等。13.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的更新與替換附件內(nèi)容如有變更，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：簽約信息14.1簽約各方甲方（居間人）：；乙方（委托人）：；丙方（第三方）：______。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4簽約代表甲方代表：；乙方代表：；丙方代表：______。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式______份，各方各持______份，具有同等法律效力。以上為合同的后七章內(nèi)容，至此合同正文部分已全部完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款的構(gòu)成與效力1.1本附件條款作為房地產(chǎn)居間合同（以下簡(jiǎn)稱“主合同”）不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。本附件條款的簽訂、變更、解除或終止均應(yīng)遵循主合同的規(guī)定。1.2附件條款由以下幾部分組成：附件一：房地產(chǎn)信息清單附件二：居間服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明附件三：各方授權(quán)代表名單附件四：合同變更與解除的書面通知格式附件五：爭(zhēng)議解決的仲裁協(xié)議1.3附件條款的任何變更或補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方授權(quán)代表簽字蓋章后方為有效。二、房地產(chǎn)信息清單（附件一）2.1房地產(chǎn)信息清單應(yīng)詳細(xì)列明房地產(chǎn)的基本信息，包括但不限于房地產(chǎn)的坐落、面積、用途、權(quán)屬狀況、交易條件等。2.2房地產(chǎn)信息清單應(yīng)由居間人根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行更新，并及時(shí)通知各方。2.3房地產(chǎn)信息清單的準(zhǔn)確性和完整性是居間人服務(wù)質(zhì)量的重要體現(xiàn)，居間人應(yīng)對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。三、居間服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明（附件二）3.1居間服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明應(yīng)包括居間人提供的服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間表等內(nèi)容。3.2居間服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明應(yīng)明確居間人在交易過(guò)程中的具體職責(zé)和操作步驟。3.3居間服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明的更新和修改應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，并及時(shí)通知各方。四、各方授權(quán)代表名單（附件三）4.1各方授權(quán)代表名單應(yīng)列明各方授權(quán)代表的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。4.2各方授權(quán)代表名單的變更應(yīng)以書面形式通知其他各方，并在主合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成。4.3各方授權(quán)代表在授權(quán)范圍內(nèi)的行為對(duì)其所代表的一方具有法律約束力。五、合同變更與解除的書面通知格式（附件四）5.1合同變更與解除的書面通知格式應(yīng)包括通知的標(biāo)題、正文、落款等要素。5.2通知的正文應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明變更或解除合同的具體內(nèi)容、原因、依據(jù)及預(yù)期效果。5.3書面通知應(yīng)由各方授權(quán)代表簽字蓋章，并按照主合同規(guī)定的時(shí)間和方式送達(dá)其他各方。六、爭(zhēng)議解決的仲裁協(xié)議（附件五）6.1爭(zhēng)議解決的仲裁協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁地點(diǎn)、仲裁規(guī)則等。6.2仲裁協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，并作為附件條款的一部分。6.3仲裁協(xié)議的效力獨(dú)立于主合同，即使主合同無(wú)效，仲裁協(xié)議仍然有效。七、附件條款的解釋與適用7.1本附件條款的解釋應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，并結(jié)合合同的目的、交易習(xí)慣及誠(chéng)實(shí)信用原則。7.2本附件條款的適用應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。7.3本附件條款的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。八、附件條款的備案與公示8.1本附件條款簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。8.2本附件條款的備案信息應(yīng)向各方公示，以確保各方的知情權(quán)。8.3附件條款的備案和公示不得影響其法律效力。九、附件條款的效力優(yōu)先9.1本附件條款與主合同不一致時(shí)，以本附件條款為準(zhǔn)。9.2本附件條款的效力優(yōu)先于主合同中的任何其他條款。9.3本附件條款的效力優(yōu)先不免除各方在主合同中約定的其他義務(wù)。十、附件條款的補(bǔ)充與修改10.1本附件條款的補(bǔ)充與修改應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，并以書面形式進(jìn)行。10.2本附件條款的補(bǔ)充與修改應(yīng)經(jīng)各方授權(quán)代表簽字蓋章后方為有效。10.3本附件條款的補(bǔ)充與修改不影響其在簽訂前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容，旨在確保房地產(chǎn)居間合同的完整性和可執(zhí)行性，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，所有附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：房地產(chǎn)信息清單附件二：居間服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明附件三：各方授權(quán)代表名單附件四：合同變更與解除的書面通知格式附件五：爭(zhēng)議解決的仲裁協(xié)議附件六：其他相關(guān)補(bǔ)充文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定條件。未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未經(jīng)其他方同意擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定需由各方協(xié)商確定，或根據(jù)仲裁機(jī)構(gòu)或法院的裁決。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。居間服務(wù)：指居間人向委托人提供房地產(chǎn)交易信息并促成交易的服務(wù)。爭(zhēng)議解決：指合同各方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至雙方約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效