二手購房合同協(xié)議書2024年

?二手購房合同協(xié)議書2024年合同編號：__________姓名/名稱：________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________住址/注冊地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________住址/注冊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.1該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______。1.2該房屋建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，公攤面積為：_______平方米。1.3該房屋結(jié)構(gòu)為：_______，建筑年代為：_______年。1.4該房屋現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/簡裝/精裝）。二、房屋交易價格2.1雙方商定，該房屋交易總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，定金支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋在交付時符合買賣合同約定的質(zhì)量標準及使用功能。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)稅費按國家規(guī)定各自承擔。3.4房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按約定向甲方支付剩余房款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等影響房屋交易的情況。4.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。4.3甲方應(yīng)按約定交付房屋，逾期交付的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：_______。4.4雙方應(yīng)共同維護房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的完好，如有損壞，應(yīng)承擔相應(yīng)維修責任。五、不可抗力5.1如因不可抗力導致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后_______日內(nèi)，將情況通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。5.2受影響的一方因不可抗力事件導致合同無法履行，不承擔違約責任，但雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________見證人（簽字）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。2.明確房屋交易價格及支付方式。3.規(guī)定房屋交付及過戶的時間、方式。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.確保合同中包含不可抗力條款，以應(yīng)對意外情況。6.確保爭議解決條款明確，便于糾紛解決。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。2.雙方協(xié)商確定交易價格及支付方式，并明確寫入合同。3.在合同中規(guī)定具體的交付及過戶時間，確保雙方履行。4.詳細列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后糾紛。5.在合同中設(shè)立不可抗力條款，明確雙方在不可抗力事件發(fā)生時的責任和義務(wù)。6.在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利歸屬問題產(chǎn)生的糾紛。3.買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付價款的合同。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。5.違約金：指當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁M用。場合一：房屋內(nèi)有家具和電器需一并轉(zhuǎn)讓特殊補充條款：1.甲方同意將房屋內(nèi)的家具和電器（清單詳見附件）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方保證上述家具和電器在轉(zhuǎn)讓時功能正常，無隱藏瑕疵。3.轉(zhuǎn)讓后，家具和電器的維修和保養(yǎng)由乙方負責。場合二：乙方需要貸款購房特殊補充條款：1.甲方同意乙方辦理貸款手續(xù)，并協(xié)助提供必要的文件和資料。2.若乙方貸款未獲批準，乙方應(yīng)在收到通知后____天內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房款。3.若因貸款延遲導致交易延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不