無(wú)房產(chǎn)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本2024年

無(wú)房產(chǎn)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方資格2.2轉(zhuǎn)讓方聲明與保證2.3轉(zhuǎn)讓方義務(wù)第三章：受讓方信息3.1受讓方資格3.2受讓方聲明與保證3.3受讓方義務(wù)第四章：房屋信息4.1房屋位置與描述4.2房屋現(xiàn)狀4.3房屋使用權(quán)說明第五章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間表第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付程序第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.2責(zé)任承擔(dān)7.3責(zé)任免除第八章：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除后的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約后果9.3違約責(zé)任的免除第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十一章：特別條款11.1無(wú)房產(chǎn)證的特殊說明11.2受讓方的風(fēng)險(xiǎn)提示11.3轉(zhuǎn)讓方的協(xié)助義務(wù)第十二章：保證與擔(dān)保12.1保證條款12.2擔(dān)保條款12.3保證與擔(dān)保的解除第十三章：其他條款13.1保密條款13.2不可抗力13.3通知與送達(dá)第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的份數(shù)與保管14.5合同的解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間關(guān)于無(wú)房產(chǎn)證房屋轉(zhuǎn)讓的條款與條件，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)得到法律的保護(hù)和約束。1.2合同定義在本合同中，除非另有明確說明，以下術(shù)語(yǔ)應(yīng)具有以下含義：1.2.1“轉(zhuǎn)讓方”指______，即本合同項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓人。1.2.2“受讓方”指______，即本合同項(xiàng)下的房屋受讓人。1.2.3“房屋”指位于______的房屋，具體描述見附件。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方資格轉(zhuǎn)讓方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人，并擁有房屋的合法使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓方聲明與保證轉(zhuǎn)讓方聲明并保證：2.2.1其為合法擁有房屋使用權(quán)的自然人或法人，具備簽訂和履行本合同的資格和能力。2.2.2其提供的與本合同有關(guān)的所有信息均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何虛假或誤導(dǎo)性陳述。2.2.3其將按照本合同的約定轉(zhuǎn)讓房屋，并協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)。2.3轉(zhuǎn)讓方義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)履行以下義務(wù)：2.3.1按照約定的條件和時(shí)間向受讓方轉(zhuǎn)讓房屋。2.3.2為受讓方提供必要的房屋使用指導(dǎo)和咨詢服務(wù)。2.3.3保守受讓方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第三章：受讓方信息3.1受讓方資格受讓方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人，且其財(cái)務(wù)狀況能夠滿足本合同項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓需求。3.2受讓方聲明與保證受讓方聲明并保證：3.2.1其為合法成立的自然人或法人，具備簽訂和履行本合同的資格和能力。3.2.2其將按照本合同的約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.3受讓方義務(wù)受讓方應(yīng)履行以下義務(wù)：3.3.1按照約定的用途使用房屋。3.3.2按照約定的支付方式及時(shí)、足額支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.3.3在合同有效期內(nèi)，及時(shí)向轉(zhuǎn)讓方提供其財(cái)務(wù)狀況的相關(guān)信息。第四章：房屋信息4.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，具體結(jié)構(gòu)和設(shè)施詳見附件。4.2房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（如：空置、租賃中、自用等），并無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。4.3房屋使用權(quán)說明轉(zhuǎn)讓方保證其擁有房屋的合法使用權(quán)，并有權(quán)將該使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。第五章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）______。5.2支付方式受讓方應(yīng)按照以下方式支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款：5.2.1首付款：人民幣（大寫），支付時(shí)間為。5.2.2余款：人民幣（大寫），支付時(shí)間為。5.3支付時(shí)間表受讓方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款：5.3.1首付款支付日期：______年______月______日。5.3.2余款支付日期：______年______月______日。第六章：房屋交付6.1交付條件房屋交付的條件包括：6.1.1受讓方已支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.1.2房屋已清空并符合交付標(biāo)準(zhǔn)。6.2交付時(shí)間房屋的交付時(shí)間為______年______月______日。6.3交付程序房屋交付程序如下：6.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前______天通知受讓方準(zhǔn)備接收房屋。6.3.2雙方應(yīng)在約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行房屋交接，并簽署房屋交接單。第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的占有、使用和收益風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至受讓方。7.2責(zé)任承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房屋在交付前無(wú)任何權(quán)利瑕疵，如存在瑕疵，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。7.3責(zé)任免除如因不可抗力導(dǎo)致房屋無(wú)法交付或交付延遲，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知受讓方并提供相應(yīng)證明。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更本合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2.2如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行情況和合同性質(zhì)，協(xié)商處理善后事宜。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義如任何一方未能履行或遲延履行合同義務(wù)，或違反合同條款，即構(gòu)成違約。9.2違約后果違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)用等。9.3違約責(zé)任的免除如違約行為是由于不可抗力因素導(dǎo)致的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至轉(zhuǎn)讓方所在地的人民法院訴訟解決。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用除法院判決外，爭(zhēng)議解決的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第十一章：特別條款11.1無(wú)房產(chǎn)證的特殊說明鑒于房屋無(wú)房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供所有相關(guān)的房屋權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性。11.2受讓方的風(fēng)險(xiǎn)提示受讓方已充分了解無(wú)房產(chǎn)證房屋可能帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。11.3轉(zhuǎn)讓方的協(xié)助義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并提供必要的文件和資料。第十二章：保證與擔(dān)保12.1保證條款轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)房屋擁有合法的使用權(quán)，并保證房屋在交付前無(wú)任何權(quán)利瑕疵。12.2擔(dān)保條款為確保合同的履行，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供______作為擔(dān)保，擔(dān)保方式包括但不限于保證人擔(dān)保、財(cái)產(chǎn)抵押等。12.3保證與擔(dān)保的解除當(dāng)受讓方完全履行合同義務(wù)后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)解除所有保證與擔(dān)保。第十三章：其他條款13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。13.2不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或遲延履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3通知與送達(dá)任何一方的通知均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為合同首部所列地址，或雙方書面通知的其他地址。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：轉(zhuǎn)讓方：______受讓方：______14.2簽訂時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為：______14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______14.4合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，但轉(zhuǎn)讓方的解釋不得違反法律規(guī)定和社會(huì)公序良俗。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：房屋權(quán)屬及使用狀況說明房屋權(quán)屬證明文件清單1.1土地使用權(quán)證復(fù)印件1.2房屋建設(shè)許可證復(fù)印件1.3房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件1.4其他相關(guān)權(quán)屬文件房屋使用狀況2.1房屋目前使用情況（自用、出租等）2.2房屋維護(hù)及修繕記錄2.3房屋是否存在任何形式的抵押、查封或其他權(quán)利限制附件二：轉(zhuǎn)讓方財(cái)務(wù)及信用狀況轉(zhuǎn)讓方財(cái)務(wù)報(bào)表1.1最近三個(gè)會(huì)計(jì)年度的資產(chǎn)負(fù)債表1.2利潤(rùn)表1.3現(xiàn)金流量表轉(zhuǎn)讓方信用記錄2.1銀行信用評(píng)級(jí)報(bào)告2.2法院訴訟記錄查詢結(jié)果附件三：受讓方資格及財(cái)務(wù)狀況受讓方資格證明1.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（適用于法人）1.2身份證復(fù)印件（適用于自然人）受讓方財(cái)務(wù)狀況2.1最近三個(gè)會(huì)計(jì)年度的財(cái)務(wù)報(bào)表2.2銀行存款證明附件四：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1.2評(píng)估師資格證書復(fù)印件評(píng)估報(bào)告內(nèi)容2.1房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估2.2房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理性分析附件五：轉(zhuǎn)讓協(xié)議的法律意見書法律意見書出具方1.1律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可證復(fù)印件1.2律師執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件法律意見書內(nèi)容2.1對(duì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法性的評(píng)估2.2對(duì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議潛在風(fēng)險(xiǎn)的分析附件六：房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)交付條件1.1房屋交付前需滿足的條件1.2房屋交付時(shí)需提供的文件清單驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.2房屋環(huán)境及衛(wèi)生驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件七：風(fēng)險(xiǎn)提示及免責(zé)聲明風(fēng)險(xiǎn)提示1.1無(wú)房產(chǎn)證房屋可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)1.2房屋轉(zhuǎn)讓過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)聲明2.1轉(zhuǎn)讓方對(duì)房屋權(quán)屬瑕疵的免責(zé)聲明2.2受讓方對(duì)房屋使用風(fēng)險(xiǎn)的自擔(dān)聲明附件八：保證與擔(dān)保的具體條款保證條款1.1保證人的身份證明及信用狀況1.2保證責(zé)任的范圍及期限擔(dān)保條款2.1擔(dān)保物的詳細(xì)描述及價(jià)值評(píng)估2.2擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立及解除程序附件九：合同變更、解除及違約責(zé)任的特別約定合同變更1.1合同變更的條件及程序1.2合同變更后的法律效力合同解除2.1合同解除的條件及程序2.2合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還及損失賠償違約責(zé)任3.1違約行為的認(rèn)定及處理3.2違約賠償?shù)姆秶坝?jì)算方法附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決1.1協(xié)商解決的原則及程序1.2協(xié)商不成時(shí)的后續(xù)解決機(jī)制調(diào)解解決2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇及調(diào)解程序2.2調(diào)解不成時(shí)的后續(xù)解決機(jī)制仲裁或訴訟3.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇及仲裁程序3.2訴訟管轄法院的確定及訴訟程序附件十一：其他補(bǔ)充條款保密條款1.1保密信息的范圍及保密期限1.2違反保密義務(wù)的責(zé)任不可抗力2.1不可抗力事件的定義及認(rèn)定2.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)及合同履行的處理通知與送達(dá)3.1通知的方式及送達(dá)地址3.2通知的法律效力及送達(dá)的確認(rèn)以上附件條款及說明是對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在確保合同的全面性和可執(zhí)行性，保障各方的合法權(quán)益。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解附件內(nèi)容，確保在簽訂主合同時(shí)，對(duì)附件條款有充分的認(rèn)識(shí)和同意。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力：附件一：房屋權(quán)屬及使用狀況說明附件二：轉(zhuǎn)讓方財(cái)務(wù)及信用狀況附件三：受讓方資格及財(cái)務(wù)狀況附件四：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估報(bào)告附件五：轉(zhuǎn)讓協(xié)議的法律意見書附件六：房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件七：風(fēng)險(xiǎn)提示及免責(zé)聲明附件八：保證與擔(dān)保的具體條款附件九：合同變更、解除及違約責(zé)任的特別約定附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件十一：其他補(bǔ)充條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的期限和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；未按合同約定交付房屋；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反合同中關(guān)于保密和數(shù)據(jù)保護(hù)的條款；違反合同中關(guān)于不可抗力的條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁決。三、法律名詞及解釋：“連帶責(zé)任”：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的債務(wù)人對(duì)同一債務(wù)承擔(dān)全部?jī)斶€責(zé)任，債權(quán)人有權(quán)要求任何一個(gè)債務(wù)人償還全部債務(wù)?！安豢煽沽Α保褐覆荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等?！爸俨谩保褐赣呻p方當(dāng)事人協(xié)議將爭(zhēng)議提交給第三方（仲裁機(jī)構(gòu)），由其作出具有法律約束力的裁決的過程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，可提交至雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成時(shí)，可提交至貸款方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；如仲裁裁決未能解決爭(zhēng)議，或雙方未約定仲裁條款，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效