大廈物業(yè)的租賃合同2024年

?大廈物業(yè)的租賃合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為大廈物業(yè)的所有權(quán)人，擁有該物業(yè)的出租權(quán)，乙方愿意租賃甲方所擁有的物業(yè)，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)概況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)用途：__________1.4物業(yè)結(jié)構(gòu)及裝修狀況：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按甲方的要求結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2保證金作為乙方履行租賃合同及物業(yè)管理規(guī)定的保證，租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或乙方已支付相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用5.1乙方須按照本合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施，保持物業(yè)的整潔和安全。5.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事違法經(jīng)營活動(dòng)，不得存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。第六條物業(yè)維修6.1物業(yè)在租賃期間因自然原因或正常使用造成的損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。6.2乙方在使用過程中因不當(dāng)使用或故意造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條合同解除與終止7.1在租賃期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得提前解除或終止本合同。7.2如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理混亂或嚴(yán)重?fù)p害甲方利益，甲方有權(quán)提前解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)，便于雙方日后查詢和管理。2.租賃期限：明確租賃的起始和終止日期，注意續(xù)租條款的提前通知要求。3.租金及支付方式：詳細(xì)約定租金數(shù)額、支付時(shí)間及滯納金條款。4.保證金：約定保證金的數(shù)額、退還條件及扣除方式。5.物業(yè)使用：乙方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.物業(yè)維修：區(qū)分自然損耗與人為損壞的維修責(zé)任。7.合同解除與終止：明確雙方在何種情況下可以解除或終止合同，以及違約責(zé)任。8.爭議解決：約定爭議的解決方式，包括協(xié)商和訴訟。9.其他約定：為合同未盡事宜預(yù)留協(xié)商空間，并強(qiáng)調(diào)補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。解決辦法：合同爭議：嘗試友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。租金逾期支付：乙方逾期支付租金時(shí)，甲方有權(quán)要求支付滯納金，并保留解除合同的權(quán)利。物業(yè)損壞：若物業(yè)損壞，應(yīng)根據(jù)是否為自然損耗或人為原因，確定維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。合同解除：若一方違反合同，另一方有權(quán)按照合同條款解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（甲方）：擁有物業(yè)所有權(quán)并出租物業(yè)的一方。承租方（乙方）：租賃甲方物業(yè)并支付租金的一方。租賃期限：雙方約定的物業(yè)租賃時(shí)間范圍。租金：乙方為使用甲方物業(yè)而支付的對(duì)價(jià)。保證金：乙方為擔(dān)保租賃合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的錢。違約責(zé)任：一方違反合同約定的義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解除合同：在合同期限內(nèi)，因特定原因使合同效力歸于消滅的行為。終止合同：在合同履行完畢后，合同效力自然結(jié)束。補(bǔ)充協(xié)議：雙方在原合同基礎(chǔ)上簽訂的，用于補(bǔ)充原合同內(nèi)容的協(xié)議。爭議解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，采取的解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：若乙方計(jì)劃在租賃的物業(yè)內(nèi)開設(shè)咖啡館或小型餐飲店?！耙曳皆谖飿I(yè)內(nèi)開設(shè)餐飲店時(shí)，應(yīng)確保其經(jīng)營符合相關(guān)食品安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，不得影響其他租戶的正常使用和大廈的整體形象?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：若乙方計(jì)劃在物業(yè)內(nèi)舉辦定期的小型文化活動(dòng)或展覽?！耙曳皆谖飿I(yè)內(nèi)舉辦活動(dòng)前，需提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并確?；顒?dòng)內(nèi)容健康、合法，不影響大廈的正常秩序和他人權(quán)益?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：若乙方是一家初創(chuàng)科技公司，需要在物業(yè)內(nèi)設(shè)立研發(fā)實(shí)驗(yàn)室?！耙曳皆谖飿I(yè)內(nèi)設(shè)立實(shí)驗(yàn)室時(shí)，應(yīng)采取必要的安全措施，確保實(shí)驗(yàn)活動(dòng)不對(duì)大廈的安全和他人健康造成影響?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：若物業(yè)所在地區(qū)有特殊的環(huán)保要求?！耙曳皆谑褂梦飿I(yè)期間，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)，確保其經(jīng)營活動(dòng)不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證明文件：出租方身份證或營業(yè)執(zhí)照副本。2.物業(yè)權(quán)屬證明：物業(yè)所有權(quán)證或租賃權(quán)證。3.乙方身份證明文件：承租方身份證或營業(yè)執(zhí)照副本。4.物業(yè)平面圖：顯示物業(yè)布局和面積的平面圖。5.租賃用途說明：乙方對(duì)租賃物業(yè)用途的詳細(xì)說明。6.物業(yè)管理規(guī)定：大廈的物業(yè)管