河南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀概論考試試卷

河南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分,60分及格.一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應(yīng)承擔締約過失責任.締約過失責任的賠償范圍以為原則.

A：預(yù)期利益損失

B:實際損失

C：理論損失

D：預(yù)期損失

E：客戶資金代收代付風險2、根據(jù)對“上房置換”連鎖模式和“21世紀不動產(chǎn)”特許加盟模式的分析，“上房置換"模式下服務(wù)運營系統(tǒng)的優(yōu)勢是。

A：由于各個加盟門店擁有“獨立經(jīng)營管理權(quán)"，門店在經(jīng)營管理上決策更為及時

B：對業(yè)務(wù)人員的激勵和約束機制更為有效

C：監(jiān)督方便，能夠更好地克服“飛單"等行業(yè)頑癥

D：業(yè)務(wù)門店之間的信息資源共享更為容易實現(xiàn)

E:客戶資金代收代付風險3、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀行管理體制的主要問題是。

A：社會對行業(yè)的總體認知度不高

B:法律法規(guī)體系不健全

C:行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠

D：企業(yè)抗風險能力較弱

E：客戶資金代收代付風險4、戰(zhàn)略選擇階段的所要回答的問題是。

A：企業(yè)怎么走

B：企業(yè)當前怎么辦

C：企業(yè)走向何處

D：企業(yè)如何發(fā)展

E：客戶資金代收代付風險5、采用門店接待的開拓房源方式的缺點是。

A：開發(fā)客戶的成本高

B：客戶信息準確度低

C：不易和客戶建立關(guān)系

D:是一種較為消極的坐等客戶上門的方法

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國的考試制度。

A：統(tǒng)一標準、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號

B:統(tǒng)一式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號

C：統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一監(jiān)制

D：統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20％,余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0．5％，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價格為萬元。

A：29．29

B：39．39

C:28．35

D：56．35

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、企業(yè)品牌戰(zhàn)略與樓盤品牌戰(zhàn)略既對立又統(tǒng)一，其統(tǒng)一表現(xiàn)在上。

A：長遠目標

B:短期目標

C：目的與結(jié)果

D：階段目標

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、封閉式問題的缺點是.

A：限制了客戶的思路、情感和選擇．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得大量信息

B：可能會耗用客戶很多時間來回答問題,時間不充裕的客戶會感到不耐煩

C:無法控制談話進度和談話方向

D：效率低

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、基于投保人的利益，為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務(wù)并依法收取傭金的是。

A：保險代理人

B：保險公估人

C:保險經(jīng)紀人

D:保險受益人

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用不包括。

A:影響消費者的購買決策

B:活動可以加強消費者記憶

C：引起消費者某種情緒的通道

D：情緒和情感對記憶產(chǎn)生影響

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、關(guān)于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是。

A：全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

B：通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部培訓考核后即可執(zhí)業(yè)

C：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》后才可執(zhí)業(yè)

D：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書》后才可執(zhí)業(yè)

E:客戶資金代收代付風險13、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進行驗收，并處的罰款。

A:5萬元以上10萬元以下

B：8萬元以上15萬元以下

C:10萬元以上30萬元以下

D：15萬元以上35萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、下列噪聲特點中，不屬于建筑施工噪聲特點的是。

A：聲源面廣且不固定

B：突發(fā)性

C:沖擊性

D：不連續(xù)性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議,須經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。

A：10%

B：20%

C:50%

D:60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在執(zhí)行商品房先租后售代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)告知合同當事人在房屋租賃合同簽訂后日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管機關(guān)辦理房屋租賃登記備案手續(xù).

A：15

B：20

C：30

D：45

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、下列關(guān)于寫字樓客戶心理特征的表述，錯誤的是。

A：寫字樓客戶對于寫字樓的形象極為關(guān)注

B：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

C:寫字樓客戶在購買物業(yè)時通常會以投資為主要置業(yè)目的

D：在購買決策時寫字樓客戶會體現(xiàn)出更為理性,更具策略性的特征

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、人際交往按照，可分為宏觀交往和微觀交往.

A：交往的形態(tài)

B：交往者的身份

C：交往的途徑

D：信息傳遞方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，投資標的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的四個方面進行分析。

A：物質(zhì)特征、市場區(qū)域、區(qū)位和市場吸引力

B：物質(zhì)特征、權(quán)屬特征、區(qū)位和市場吸引力

C:市場區(qū)域、權(quán)屬特征、區(qū)位和市場吸引力

D：物質(zhì)特征、權(quán)屬特征、市場區(qū)域和市場吸引力

E：客戶資金代收代付風險20、國有土地租賃期限在以上的,應(yīng)當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同.

A：3個月

B：6個月

C：9個月

D:1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、賣方獨家代理是以為前提的.

A：確定委托價格

B：確定委托人需求

C：不損害賣方利益

D：適應(yīng)房地產(chǎn)市場環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房源的開拓原則不包括.

A：片面性

B:及時性

C：集中性

D:持續(xù)性

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取以外的其他費用.

A：信息費

B:銷售收入

C:傭金

D：經(jīng)營收入

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的情形是。

A：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實

B：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

C：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人

D：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、不屬于信用本質(zhì)的是。

A:信用是以償還為條件的借貸行為

B：信用是價值單方面的讓渡

C：信用是商業(yè)形式

D：信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項.錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0。5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)管理中，經(jīng)營預(yù)算的具體內(nèi)容包括。

A：經(jīng)營質(zhì)量

B：經(jīng)營收入

C：利率

D:經(jīng)營費用

E：利潤2、房源開發(fā)的原則主要有。

A:有效性

B：及時性

C：靈活性

D：集中性

E：持續(xù)性3、交易撮合時的操作要點主要包括。

A：分析雙方的交易分歧，區(qū)分是關(guān)鍵問題還是次要問題

B：主導解決雙方的分歧,不能讓雙方自行協(xié)調(diào)

C：要依照公平、公正的原則和市場慣例解決分歧

D：當分歧較大時嘗試將雙方分開進行協(xié)調(diào)

E：如有一方較猶豫時應(yīng)幫助其做決定4、根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當退后建設(shè)，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是.

A：建筑控制線

B：道路紅線

C:城市綠線

D：用地紅線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、通過MLS系統(tǒng),不僅增強了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，避免了經(jīng)紀企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強了交易的。

A：透明度

B：成功率

C：協(xié)作性

D：穩(wěn)定性

E：客戶資金代收代付風險6、某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素,經(jīng)常起作用的因素有。

A：該種房地產(chǎn)的價格水平

B:消費者的偏好

C：消費者的收入水平

D：消費者購買欲望

E:消費者對未來的預(yù)期7、屬于契稅減免規(guī)定的是.

A：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免稅

B:法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅；但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為，應(yīng)征收契稅

C：經(jīng)外交部確認，予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬

D:土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府決定是否減免

E：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到2％8、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的有。

A：依法收回土地使用權(quán)的

B:權(quán)屬有爭議的

C：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

D：共有房地產(chǎn)，其他共有人書面同意的

E：司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的9、要想通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功,房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作包括。

A:制定重大經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略

B:培養(yǎng)復(fù)合型人才

C：重塑企業(yè)文化

D:建立流程管理信息系統(tǒng)

E:建立有效的組織保障10、保證合同一般包括的內(nèi)容有。

A:被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額

B:債務(wù)人履行債務(wù)的期限

C：保證擔保的范圍

D：擔保公司清算時，抵押權(quán)的處置

E：保證期間

11、在城市化的離心發(fā)展階段,城市化類型可分為。

A:集中型城市化

B：相對集中型城市化

C:郊區(qū)化

D：衛(wèi)星城鎮(zhèn)化

E：逆城市化12、當房屋供應(yīng)充足、價格下跌時，消費者一般有。

A：搶購心理

B：待購心理

C：擇優(yōu)心理

D：逆反心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、在有效開展房源營銷時，通常要遵循的原則有等。

A：賣點突出

B：廣告形式標準單一

C:廣告內(nèi)容真實

D：第一時間內(nèi)將房源信息擺上你的“貨架”,是房源營銷工作的基本要求

E：盡可能擴大推廣面,讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀人共同參與營銷活動14、人文環(huán)境主要反映物業(yè)所在區(qū)域環(huán)境內(nèi)的人口素質(zhì)、地區(qū)治安狀況等綜合因素，主要劃分為四個等級，對于“較好”這一等級來說，其具體劃分標準為.

A:物業(yè)所在區(qū)域附近有重點大學

B：物業(yè)所在區(qū)域附近有區(qū)級圖書館、體育場等文化設(shè)施

C：區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)總體較高

D:治安狀況較好

E:社區(qū)建設(shè)發(fā)展很成熟15、最高最佳使用的分析過程實質(zhì)上是一個不斷過濾的過程，它通過對標準的逐項檢驗來確定標的房地產(chǎn)的最高最佳用途.

A：物質(zhì)條件可能

B：法律允許

C：社會環(huán)境允許

D：經(jīng)濟上可行

E：能產(chǎn)生最高價值16、房源和客源的關(guān)系包括等方面。

A：互為需求意向

B：互為條件

C：相互潛在能力

D：相得益彰

E：互為目標17、住房公積金管理的基本原則是。

A：住房公積金管理委員會決策

B：住房公積金管理中心運作

C：銀行專戶存儲

D：政府集中管理

E：財政監(jiān)督18、房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖的優(yōu)點是.

A：由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

B:信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C：對員工的統(tǒng)一培訓和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應(yīng)提高

D：完善的培訓體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

E：可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大19、與人的愿望相聯(lián)系的，指向未來的想象是指。

A：夢想

B：臆想

C：空想

D：幻想

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、采用通用電器公司法對房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營戰(zhàn)略定位時，適宜企業(yè)重點投資、重點經(jīng)營的產(chǎn)品所體現(xiàn)的特征主要有。

A：銷售前景好，企業(yè)實力雄厚

B：銷售前景好，企業(yè)實力中等

C：銷售前景一般，企業(yè)實力雄厚

D:市場引力一般，企業(yè)實力中等

E：市場引力較小，企業(yè)實力雄厚21、伴隨著市場營銷史的發(fā)展，市場營銷觀念從早期的，逐步形成了關(guān)系導向的營銷觀念。

A:價值導向

B:生產(chǎn)導向

C:推銷導向

D：產(chǎn)品導向

E：營銷導向22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展電子營銷，有利于。

A：降低營銷成本

B：突破地域界限

C：加強與客戶的互動

D：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人權(quán)利

E:降低房地產(chǎn)交易風險23