2024年土地房屋買賣合同

?2024年土地房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條土地及房屋基本情況1.1土地位于：__________，土地面積：__________平方米，土地用途：__________，土地使用權(quán)類型：__________。1.2房屋位于：__________，房屋面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購(gòu)買上述土地及房屋的總價(jià)。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付給甲方。甲方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所出售的土地及房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形，并在合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理土地及房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對(duì)所出售的土地及房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證該土地及房屋不存在任何法律瑕疵。4.2乙方在購(gòu)買土地及房屋后，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用土地及房屋，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將土地及房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等交付給乙方。4.4乙方在合同簽訂后，應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若甲方未能按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.3若乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為土地及房屋的合法所有權(quán)人，確保土地及房屋不存在權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬，指的是對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.明確交易價(jià)格：雙方應(yīng)在合同中明確約定交易價(jià)格，包括總價(jià)以及支付方式、時(shí)間等。法律名詞解釋：交易價(jià)格，即買賣雙方就商品或服務(wù)達(dá)成的價(jià)格協(xié)議。3.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理土地及房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。法律名詞解釋：過戶，指將財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例及計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方未能履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決，指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商，指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過溝通、商討達(dá)成一致意見。2.調(diào)解：若協(xié)商無果，雙方可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。法律名詞解釋：調(diào)解，指在第三方協(xié)助下，雙方達(dá)成和解協(xié)議的過程。3.訴訟：若調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指在法院的主持下，通過審判程序解決爭(zhēng)議的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：當(dāng)買賣雙方為遠(yuǎn)親或朋友，希望保持良好關(guān)系，同時(shí)確保交易公平。補(bǔ)充條款：“鑒于甲乙雙方具有特殊關(guān)系，為了確保交易更加透明和公平，雙方同意在簽訂合同前，共同聘請(qǐng)第三方專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地及房屋進(jìn)行評(píng)估，并以此評(píng)估結(jié)果作為交易價(jià)格的參考。雙方應(yīng)友好協(xié)商確定最終交易價(jià)格。”2.場(chǎng)合：當(dāng)乙方計(jì)劃購(gòu)買土地用于特定用途，如建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目或開發(fā)房地產(chǎn)。補(bǔ)充條款：“乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方提供其購(gòu)買土地的用途計(jì)劃書，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解相關(guān)的土地使用政策及規(guī)劃要求，確保乙方的用途計(jì)劃符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。”3.場(chǎng)合：當(dāng)乙方計(jì)劃通過貸款方式支付購(gòu)房款。補(bǔ)充條款：“乙方如需通過貸款支付購(gòu)房款，應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方提供貸款銀行的貸款承諾書。若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得貸款，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方有權(quán)在協(xié)商無果后解除合同?！?.場(chǎng)合：當(dāng)土地及房屋存在特殊情況，如歷史遺留問題或特殊使用權(quán)。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知土地及房屋的特殊情況，包括但不限于歷史遺留問題、特殊使用權(quán)等。乙方在了解上述情況后，有權(quán)決定是否繼續(xù)履行合同。若乙方選擇繼續(xù)履行，雙方應(yīng)就相關(guān)問題的解決方式達(dá)成一致。”合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件