2024年買賣回遷房合同范文

?2024年買賣回遷房合同范文合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，甲方對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。1.2該房屋面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋用途為_(kāi)___。1.3該房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________，土地使用權(quán)證號(hào)為：__________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)___元；（2）剩余房款人民幣_(tái)___元，乙方向甲方申請(qǐng)辦理貸款，貸款金額為人民幣_(tái)___元，貸款期限為_(kāi)___年，貸款利率為_(kāi)___；（3）乙方在貸款辦理完畢后____日內(nèi)，將剩余房款一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3乙方在取得該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證后，應(yīng)按照約定及時(shí)辦理房屋貸款抵押登記手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀購(gòu)買該房屋，并對(duì)房屋現(xiàn)狀予以認(rèn)可。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋過(guò)戶前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，乙方承擔(dān)過(guò)戶后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。4.4甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的____%。5.2甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保賣方對(duì)房屋擁有合法、明確的處置權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.明確價(jià)格與支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋買賣價(jià)格、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.房屋交付與過(guò)戶：約定房屋交付與過(guò)戶的時(shí)間、協(xié)助義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)。4.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，如房屋質(zhì)量、費(fèi)用承擔(dān)等。5.違約責(zé)任：規(guī)定違約情形及違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：約定糾紛解決的方式和途徑。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，必要時(shí)可至相關(guān)部門(mén)查詢。2.對(duì)價(jià)格與支付方式進(jìn)行詳細(xì)磋商，并明確寫(xiě)入合同。3.約定交付與過(guò)戶的具體時(shí)間，明確雙方在過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)和費(fèi)用分擔(dān)。4.在合同中詳列雙方的權(quán)利與義務(wù)，避免日后爭(zhēng)議。5.明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，為可能的違約行為提供法律依據(jù)。6.約定有效的爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)，是權(quán)利人依法對(duì)房屋和土地享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的法律憑證。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常伴隨著房產(chǎn)交易。違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償，具有補(bǔ)償性和懲罰性的雙重性質(zhì)。糾紛解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款1.場(chǎng)景：房屋內(nèi)有老人或小孩需要特別照顧。補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋交付前，確保房屋內(nèi)的特殊設(shè)施（如無(wú)障礙通道）適合老人或小孩使用，并維持相關(guān)設(shè)施的正常運(yùn)作。2.場(chǎng)景：買方計(jì)劃將房屋用于商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：乙方需在合同中明確房屋將用于商業(yè)目的，甲方應(yīng)確保房屋的使用性質(zhì)符合商業(yè)用途要求，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)注冊(cè)手續(xù)。3.場(chǎng)景：房屋附近有規(guī)劃中的建設(shè)項(xiàng)目，可能影響居住環(huán)境。補(bǔ)充條款：甲方需披露房屋周邊的建設(shè)項(xiàng)目信息，并承諾若因此項(xiàng)目導(dǎo)致的環(huán)境影響使乙方無(wú)法正常居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。4.場(chǎng)景：買方需要賣方提供房屋裝修服務(wù)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)就裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料選擇、完成時(shí)間等細(xì)節(jié)另行簽訂裝修協(xié)議，作為本合同的有效附件。合同附件列表1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片（包括室內(nèi)外）6.裝修協(xié)議（如果涉及裝修）7.房屋買賣定金收據(jù)8.貸款合同（如果買方需要貸款）9.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)