房屋認(rèn)購合同2024年

?房屋認(rèn)購合同2024年合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于出賣人系房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給買受人，買受人亦愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋性質(zhì)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋現(xiàn)狀：_______（出賣人應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀的真實(shí)性，買受人有權(quán)在簽訂本合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買受人支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，作為買受人購買房屋的誠意金。定金支付后，買受人應(yīng)在______日內(nèi)與出賣人簽訂正式的房屋買賣合同，并將剩余購房款支付至出賣人指定的賬戶。2.3買受人未在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式的房屋買賣合同或支付剩余購房款的，視為買受人違約，出賣人有權(quán)沒收定金，并有權(quán)解除本合同。第三條房屋交付及過戶3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將房屋交付給買受人。交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證房屋符合本合同約定的條件，并辦理完畢房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。3.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起______日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。買受人逾期未辦理過戶手續(xù)的，視為買受人自愿放棄房屋所有權(quán)，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_____%。第四條權(quán)利義務(wù)4.1出賣人應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、債務(wù)等。如因出賣人原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2出賣人應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量原因?qū)е沦I受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付購房款，逾期支付的，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的_____%。4.4買受人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得損害房屋的質(zhì)量和相鄰關(guān)系。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個(gè)月。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日買受人（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日特此說明，本合同僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理和追溯。2.主體信息：核對(duì)雙方主體資格，包括但不限于名稱、地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人信息，確保無誤。3.房屋基本信息：詳細(xì)記錄房屋的位置、面積、性質(zhì)及所有權(quán)證號(hào)，確保信息的準(zhǔn)確性。4.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)款、定金金額及支付時(shí)間，確保雙方的權(quán)益。5.交付及過戶：約定房屋交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理時(shí)間，避免因延遲產(chǎn)生糾紛。6.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決方式，確保合同糾紛可以高效解決。8.其他約定：對(duì)合同的有效期、補(bǔ)充協(xié)議等做出明確規(guī)定。解決辦法：1.合同糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：明確違約方的責(zé)任，包括但不限于沒收定金、支付違約金等。3.不可抗力：如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況可部分或全部免除責(zé)任。法律名詞解釋：定金：是合同一方為保證履行合同而支付給對(duì)方的款項(xiàng)，具有擔(dān)保合同履行的作用。違約金：是合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金額，用于彌補(bǔ)因違約而造成的損失。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，不可抗力可能導(dǎo)致合同不能履行或延遲履行。瑕疵：指物品或權(quán)利存在缺陷或不足，可能影響其價(jià)值或使用。協(xié)商：指雙方通過對(duì)話和討論達(dá)成一致意見的過程。訴訟：指合同一方將糾紛提交給法院，通過司法程序解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買受人計(jì)劃購買房屋用于自住，但對(duì)房屋的具體裝修風(fēng)格有特別要求。補(bǔ)充條款：雙方可以協(xié)商，出賣人需提供房屋的基本裝修完成，具體裝修風(fēng)格由買受人提出，出賣人應(yīng)協(xié)助完成或提供相應(yīng)服務(wù)。2.場(chǎng)合：買受人打算購買房屋作為投資用途，希望出租或轉(zhuǎn)售。補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在任何法律糾紛，且提供必要的文件以便買受人日后進(jìn)行出租或轉(zhuǎn)售。3.場(chǎng)合：買受人擔(dān)心房屋未來的升值潛力。補(bǔ)充條款：雙方可約定出賣人在一定期限內(nèi)，若房屋市場(chǎng)價(jià)值上漲，出賣人應(yīng)按比例分享升值部分給買受人。4.場(chǎng)合：買受人希望房屋交付后能立即入住。補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)保證房屋在交付前已經(jīng)完成所有必要的維修和清潔工作，確保買受人可以立即入住。5.場(chǎng)合：買受人擔(dān)心合同履行過程中可能會(huì)出現(xiàn)意外情況。補(bǔ)充條款：雙方可約定，若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，并盡可能減少損失。合