餐飲業(yè)房屋租賃合同2024年

?餐飲業(yè)房屋租賃合同2024年合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：_______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______地址：______________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：_______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______地址：______________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.2租賃房屋建筑面積：____平方米1.3租賃房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況：見附件一第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米·月。3.2租金支付方式為每____個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)期租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在合同終止之日起____日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付租金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金，金額為____個(gè)月租金。4.2保證金用于保證乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，租賃期滿或合同提前解除后，乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須按甲方提供的房屋現(xiàn)狀使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，定期檢查、維修，確保房屋及設(shè)施安全。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任和費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租或以任何方式轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2如乙方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。第七條合同的變更、解除與終止7.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方因特殊原因需收回租賃房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并按乙方實(shí)際使用時(shí)間退還剩余租金及保證金。7.3如乙方未按約定支付租金，逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方未按約定提供租賃房屋或干涉乙方正常使用租賃房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：______乙方代表（簽字）：______簽訂日期：______________年____月____日附件一：租賃房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況______________________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的身份和授權(quán)：核實(shí)甲乙雙方的法定代表人的身份和是否有權(quán)簽訂租賃合同。2.明確租賃房屋的詳細(xì)信息：地址、面積、結(jié)構(gòu)等，確保與房產(chǎn)證信息一致。3.租賃期限及續(xù)租條款要明確：避免租賃期限屆滿時(shí)的糾紛。4.租金支付方式和時(shí)間需具體：防止因支付問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.保證金條款要合理：明確保證金的退還條件和時(shí)間。6.使用、維修責(zé)任的界定：明確雙方在使用和維修房屋時(shí)的責(zé)任和義務(wù)。7.轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的限制：防止乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓造成甲方損失。8.合同變更、解除條件的設(shè)置：為可能出現(xiàn)的特殊情況提供解決方案。9.違約責(zé)任和賠償條款：為雙方提供違約后果的法律依據(jù)。10.爭(zhēng)議解決方式的選擇：確定糾紛解決途徑，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：通過書面合同明確雙方權(quán)利義務(wù)，減少口頭約定的不確定性。定期檢查和維修，維護(hù)房屋良好狀態(tài)。及時(shí)溝通，處理可能出現(xiàn)的問題，避免糾紛擴(kuò)大。法律名詞解釋：出租方（甲方）：擁有房屋所有權(quán)，將房屋提供給承租方使用的自然人、法人或其他組織。承租方（乙方）：支付租金，使用出租方房屋的自然人、法人或其他組織。租賃期限：出租方與承租方約定的房屋租賃時(shí)間長(zhǎng)度。租金：承租方為使用租賃房屋支付給出租方的貨幣報(bào)酬。保證金：為保證承租方履行合同義務(wù)，承租方支付給出租方的一定數(shù)額的金錢。轉(zhuǎn)租：承租方將租賃房屋再出租給第三方的行為。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭(zhēng)議解決：雙方對(duì)合同條款的解釋或執(zhí)行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。場(chǎng)合一：乙方打算對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款：1.乙方在裝修前應(yīng)將裝修方案提交給甲方審核，確保裝修方案不損害房屋結(jié)構(gòu)安全。2.裝修期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全和環(huán)保要求。場(chǎng)合應(yīng)用：如果餐廳要裝修得更有特色，得先跟房東商量好，把裝修計(jì)劃給房東看看，沒問題了再動(dòng)手。裝修的時(shí)候，還得注意安全，別影響了周圍的人。特殊場(chǎng)合下的附件：附件二：裝修方案及預(yù)算審批附件列表：1.我們需要那個(gè)房屋的基本情況附件，就是房子有多大，啥結(jié)構(gòu)的。2.然后如果裝修，我們還得準(zhǔn)備一個(gè)裝修方案和預(yù)算的附件，讓房東提前看看。附件列表：1.附件一：租賃房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況2.附件二：裝修方案及預(yù)算審批3.附件三：租賃房屋裝修施工安全協(xié)議（如有）場(chǎng)合二：乙方計(jì)劃在租賃房屋開展大型活動(dòng)補(bǔ)充條款：1.乙方應(yīng)提前通知甲方，并獲得甲方同意。2.乙方需確?；顒?dòng)不會(huì)干擾周圍鄰居的正常生活。場(chǎng)合應(yīng)用：如果要搞個(gè)大活動(dòng)，比如開業(yè)party，得提前跟房東說一聲，還得確保活動(dòng)不會(huì)