房屋買賣合同預(yù)售合同2024年

?房屋買賣合同預(yù)售合同2024年合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋信息1.1該房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2該房屋的土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限自_______至_______。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況清晰，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的預(yù)售總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房首付款。（2）余款：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。3.2交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的一切費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。4.2甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)自逾期之日起按照房屋總價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。4.3乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)自逾期之日起按照購房款未付部分的_______%向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出賣人（甲方）：_______年_______月_______日買受人（乙方）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方信息：合同中的甲方和乙方信息需真實(shí)、完整，包括但不限于名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等。2.明確房屋信息：房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等應(yīng)在合同中詳細(xì)描述，確保雙方對交易標(biāo)的的理解一致。3.價(jià)格與支付方式：合同中應(yīng)明確房屋總價(jià)、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：交付日期、交付條件以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)應(yīng)在合同中明確規(guī)定。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約時(shí)的責(zé)任和賠償方式，保障雙方權(quán)益。6.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，為日后可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.溝通協(xié)商：在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持溝通，對出現(xiàn)的問題進(jìn)行友好協(xié)商。2.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售合同：指出賣人與買受人之間就尚未建成的房屋達(dá)成的買賣協(xié)議，出賣人在房屋建成后按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。2.出賣人：指擁有房屋所有權(quán)或處置權(quán)的個(gè)人或單位，有權(quán)出售房屋。3.買受人：指購買房屋的個(gè)人或單位。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)的變更，即房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：家庭首次購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方為首次購房家庭，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括但不限于辦理貸款、稅費(fèi)計(jì)算等流程的咨詢服務(wù)。2.場合：投資購房補(bǔ)充條款：若乙方購買房屋用于投資目的，甲方應(yīng)明確告知乙方關(guān)于房屋出租、出售等方面的相關(guān)法律法規(guī)，并在可能的情況下提供市場趨勢分析。3.場合：留學(xué)回國人員購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能對國內(nèi)購房流程不熟悉，甲方應(yīng)提供額外的協(xié)助，比如幫忙聯(lián)系相關(guān)的政府部門、解釋國內(nèi)購房政策等，以便乙方更順利地完成購房手續(xù)。4.場合：老年人購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能為老年人，甲方應(yīng)確保合同條款簡單明了，并在必要時(shí)提供大字體版本的合同，以便乙方更容易閱讀和理解。5.場合：跨地區(qū)購房補(bǔ)充條款：若乙方不在房屋所在地居住，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與房屋交付相關(guān)的所有事宜，并定期提供房屋維護(hù)情況報(bào)告。合同所需附件列表：1.雙方的有效身份證件復(fù)