2024二手房屋買賣合同解除的條件

?合同編號(hào)：__________合同方信息：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為二手房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________（具體地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________1.4甲方對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3房款支付方式為：（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同解除條件（1）甲方無法按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋；（2）甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響乙方居住使用；（3）甲方隱瞞房屋存在的重要瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋；（4）不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行。4.2甲方同意在本合同解除后，退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)的賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失及費(fèi)用。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：（蓋章或簽字）乙方（買方）：（蓋章或簽字）簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋所有權(quán)：確保甲方為所售房屋的合法所有權(quán)人，具有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，證明其對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)。2.房屋實(shí)際情況：確保房屋的實(shí)際情況與甲方提供的信息相符，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量等。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并向相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢房屋的質(zhì)量等情況。3.房款支付：確保乙方按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)提供指定的賬戶信息，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間將房款支付至甲方指定的賬戶。4.房屋交付：確保甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定的交付條件。5.房屋過戶：確保雙方共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由約定的方承擔(dān)。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，并按照合同約定的方式承擔(dān)過戶費(fèi)用。6.合同解除：確保在合同簽訂后，如遇合同解除條件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款并支付相應(yīng)的賠償。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的條件履行合同，如發(fā)生合同解除情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款并支付相應(yīng)的賠償。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)該房屋擁有的一切權(quán)利，包括使用、收益和處分的權(quán)利。2.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致或單方通知，提前終止合同關(guān)系的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約所產(chǎn)生的損失賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無法履行或變得過于困難的情況。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律手續(xù)，包括注銷原所有權(quán)人的房屋所有權(quán)證，辦理新的房屋所有權(quán)證等。6.購房款：指買家為購買房屋而支付給賣家的貨幣資金，包括全部房款及可能的賠償金等。應(yīng)用場合：1.二手房屋買賣交易：適用于甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購買并支付相應(yīng)價(jià)款的情況。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：適用于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即甲方將房屋的所有權(quán)通過過戶手續(xù)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.房屋買賣合同解除：適用于在合同履行過程中，遇到合同解除條件，乙方有權(quán)解除合同的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：具體明確房屋交付的時(shí)間和條件，如房屋的清潔、維修狀況等。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：明確過戶費(fèi)用由哪方承擔(dān)，及具體的費(fèi)用明細(xì)。3.房屋質(zhì)量保證：甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證條款，如保證房屋不存在重大質(zhì)量問題等。4.爭議解決方式：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.違約責(zé)任及賠償：具體規(guī)定違約方的責(zé)任及應(yīng)支付的賠償金額。附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)的文件。2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻：顯示房屋當(dāng)前狀況的照片或視頻資料。3.房屋維修記錄：記錄房屋歷史上的維修和保養(yǎng)情況。4.房屋交易記錄：記錄房屋歷