2024年物業(yè)服務(wù)管理合同模板

?2024年物業(yè)服務(wù)管理合同模板合同編號(hào)：____________甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________一、物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍：乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括_______（物業(yè)名稱）內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等物業(yè)管理區(qū)域。（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)；（3）業(yè)主委托的其他物業(yè)服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）住宅部分：_______元/平方米·月；（2）商業(yè)部分：_______元/平方米·月；（3）辦公部分：_______元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)合同；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（4）不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施的使用功能。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）接受甲方的監(jiān)督，及時(shí)回應(yīng)甲方的合理要求；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況；（4）妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的資料和記錄。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為損失金額的_______%。5.2乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.2如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施清單注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方應(yīng)為業(yè)主或業(yè)主大會(huì)，乙方應(yīng)為具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。一、注意事項(xiàng)：1.物業(yè)服務(wù)范圍的明確性，避免因范圍模糊導(dǎo)致的服務(wù)爭(zhēng)議。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式的合理性，確保雙方權(quán)益。3.雙方權(quán)利與義務(wù)的對(duì)稱性，避免權(quán)利義務(wù)失衡導(dǎo)致的糾紛。4.違約責(zé)任的具體化，明確違約行為及違約金的計(jì)算方式。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)范圍，必要時(shí)附上詳細(xì)清單。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)參照相關(guān)法規(guī)和市場(chǎng)價(jià)格，制定合理標(biāo)準(zhǔn)，并明確支付時(shí)間。3.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證雙方權(quán)益平衡。4.設(shè)定明確的違約責(zé)任條款，包括違約行為和違約金的計(jì)算。1.物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)歸全體業(yè)主所有或者使用的建筑物、場(chǎng)地等。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，對(duì)主合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或者變更的協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。6.業(yè)主大會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，決定物業(yè)管理事項(xiàng)的自治組織。當(dāng)然啦，我們的合同是很靈活的，可以根據(jù)不同的具體情況來(lái)調(diào)整和補(bǔ)充。下面我列出了幾個(gè)特殊的場(chǎng)合，以及可能需要增加的補(bǔ)充條款和合同所需要的附件列表。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果小區(qū)里有很多老人和小孩，我們需要特別注意安全和便利性。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)增加日常巡邏次數(shù)，并在小區(qū)內(nèi)設(shè)置無(wú)障礙通道，確保老年人和兒童的安全和便利。2.場(chǎng)合：小區(qū)里有很多寵物，可能會(huì)對(duì)環(huán)境和其他居民造成影響。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定寵物管理制度，包括寵物登記、清潔和噪音控制等，維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和居民和諧。3.場(chǎng)合：小區(qū)計(jì)劃進(jìn)行大規(guī)模的翻新或改造。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)就翻新改造計(jì)劃進(jìn)行專項(xiàng)協(xié)商，明確改造時(shí)間表、費(fèi)用分?jǐn)偧笆┕て陂g的服務(wù)保障措施。1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施清單——這個(gè)清單幫助我們明確哪些是共同管理的，避免日后糾紛。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間表——這個(gè)時(shí)間表讓業(yè)主清楚每個(gè)季度該什么時(shí)候支付費(fèi)用。3.附件三：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)——這里詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)的每一項(xiàng)內(nèi)容，讓服務(wù)質(zhì)